Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – administratívna budova s. č. 262 s príslušenstvom postavená na parc. č. 709 a pozemok registra „C“ na parcele č. 709 v k. ú. Nižná, okres Tvrdošín, zapísaný na LV č. 2215, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Bytový dom súp. č. 262 (pôvodne admin. budova)

Stavebným povolením z roku 2008 boli povolené stavebné úpravy prestavby pôvodnej administratívnej budovy spojené so zmenou užívania stavby na bytový dom, ktorý k dátumu ohodnotenia sa nachádzha v štádiu rozostavanosti.

Stavba je umiestnená v centrálnej časti obce Nižná, v lokalite na rozhraní obchodno-obytnej a priemyselnej, so základnou občianskou vybavenosťou (obchody, banka, železničná a autobusová stanica). V blízkosti sa nachádza areál bývalej OTF, a.s. Nižná, v ktorom sa nachádza viacero obchodno-prevádzkových firiem. Od okresného mesta Tvrdošín je vzdialená 5 km. Prístupná je cez obecné pozemky zo spevnenej miestnej komunikácie.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Stavba je obdĺžnikového pôdorysu, sedempodlažná, bez podpivničenia. Hlavný prístup do budovy je riešený zo severnej strany, ostatné podlažia sú prístupné vnútorným schodiskom a dvoma výťahmi. V zmysle dokumentácie bude 1. NP využívané ako nebytový priestor pre poskytovanie zdravotnej starostlivosti – ordinácie, kancelárie, sklady so sociálnym zázemím. Na 2. až 7. NP bude spolu 60 bytových jednotiek, z toho 24 dvojizbových bytov a 36 trojizbových t. j. na každom podlaží 10 bytov a z toho 4 dvojizbové a 6 trojizbových bytov. Každý byt má balkón.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy sú vyhotovené z betónových pätiek a pásov, vyhotovená je vodorovná izolácia proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie – montovaný železobetónový skelet s výplňovým murivom tehlovým, deliace steny murované. Obvodové steny tepelne izolované polystyrénom hr. 150 mm. Vodorovné konštrukcie – stropy panelové, schodisko sú monolitické železobetónové. Strecha je plochá, tepelná izolácia 30 cm, geotextília, živičná krytina Tatrafol 801. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vnútorných povrchov – omietky vápenno-cementové, vnútorné keramické obklady sa vyskytujú v sociálnych zariadeniach do plnej výšky stien, v kuchyni medzi kuchynskou linkou. Strop v miestnostiach znížený – vyhotovený je hliníkový rošt so sádrokartónovým podhľadom, v ktorom sú umiestnené svietidlá. Úpravy vonkajších povrchov – obvodové steny zateplené polystyrénom hr. 150 mm, fasáda je vyhotovená systémom Baumit. Podlahy sú veľkoplošné laminátové parkety, keramická dlažba. Výplne otvorov – vstupné dvere hliníkové presklené dvojkrídlové, ostatné dvere plné i presklené dýhované. Okná a balkónové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné rozvody – vykurovanie objektu je plynové, vykurovacie telesá sú panelové radiátory typ KORAD. Elektroinštalácia je svetelná i motorická, rozvod teplej a studenej vody, požiarny rozvod, rozvod kanalizácie. Objekt je vybavený dvoma výťahmi, ktoré v čase obhliadky neboli funkčné.

Realizovaný stav: základy, obvodové murivo, vonkajšia zateplená fasáda systémom Baumit, deliace steny, stropy, v prevažnej miere znížené sadrokartónovými podhľadmi, nová zateplená strecha, strešná krytina, schodisko, klampiarske práce, osadené sú okná, podlahy v bytoch na 7., 6., 5., 4. NP sú v štádiu zrealizovanej nivelačnej hmoty, na 3. NP je nivelačka na 90 % podlahy, vnútorné omietky na 1. NP sú zrealizované na 40 %, v ostatných podlažiach sú dokončené, v bytoch na 3. NP sú vyhotovené dlažby a obklad sociálnych zariadení na 80 %, na 4. až 7. NP sú obklady a dlažba dokončené, osadené sú vane, vyhotovená je príprava na WC, bytový dom má zrealizované všetky rozvody. K bytom bolo dodatočne predstavané balkóny zo severnej a južnej strany – balkóny sú samonosné, šesťpodlažné o rozmeroch 1,5 x 1,8 m. Nosná konštrukcia je oceľová tvorená 4-mi stojkami 80/80/5, kotvených do betónového základu. Všetky stavebné práce pri prestavbe administratívnej budovy na bytový dom boli realizované v roku 2010.

Pozemok

Predmetný pozemok sa nachádza na rozhraní obchodno-obytnej a priemyselnej časti obce Nižná, od okresného mesta Tvrdošín vzdialený 5 km. Pozemok parc. č. 709 je plne zastavaný budovou súp. č. 262. Prístup je z miestnej komunikácie cez obecné pozemky. Pozemok je rovinatý, s možnosťou napojenia na elektrinu, vodu, kanalizáciu, plyn a telefón. Parkovanie je možné pred obytným domom na obecných spevnených plochách a popri komunikáciach. Dopravné napojenie je autobusovou a železničnou dopravou, ktorej stanice sú od predmetného objektu vzdialené cca 100 m. Výmera a kultúra pozemku je prevzatá z LV č. 2215 k. ú. Nižná, okres Tvrdošín. 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.