Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom s.č. 531 na parc. KN č. 264/29

Rodinný dom s.č. 531 je samostatne stojací jednopodlažný dom s čiastočným podpivničením pod pôvodnou časťou a s časťou prístavby so sedlovou hambálkovou konštrukciou i s plochou strechou s krytinou zvárane živičné pásy. Obvodové murivo suterénu je betónové. Murivo u pôvodnej časti je s nameranou hrúbkou 45 cm a je tvárnicové miešané s kameňom. U prístavby s hambálkovou konštrukciou i s plochou strechou je s nameranou hrúbkou muriva 36 cm a je tehlové.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba - 1.PP-suterén - Dispozične pozostáva z miestnosti skladu a priestoru schodišťa

1.NP-prízemie - Dispozične pozostáva z kuchyne, špajze, kúpelne a 2-och izieb.

Prístavba - 1.NP-prízemie - Dispozične pozostáva zo zadveria, šatníka-(pôvodne miestnosť kúpelne), spojovacej chodby a 2-och izieb (v jednej z izieb bola pôvodne kuchyňa).

Stavba je stavebne dokončená, avšak v dôsledku započatej rekonštrukcie s modernizáciou neobývateľná. Rekonštrukcia bola začatá v roku 2008 a doposiaľ nebola ukončená.  V suteréne sa vybudoval samostatný vstup z priestoru prístavby a to miestnosti šatníka- pôvodne tu bola kúpeľňa, v suteréne chýbajú omietky stien aj stropov, chýba povrchová úprava podláh s cementovým poterom a chýbajú rozvody elektrickej inštalácie. U prízemia sú urobené už i omietky stien vápennou hladkou omietkou a podhľadom stropov bol upravovaný u pôvodnej stavby sadrokartónovými doskami, v kúpeľni a v kuchyni chýbajú obklady stien rozvody studenej i teplej vody s plástového potrubia, kanalizačný odtok i v kuchyni, ako i zariaďovacie predmety v kúpeľni a  vnútorné vybavenie kuchyne. Taktiež nie sú dokončené podlahy. Žalúzie na oknách sú osadené kovové iba u pôvodnej stavby rod. domu. Okná sú osadené plástové u pôvodnej stavby a v časti prístavby sú pôvodné drevené dvojité. Ústredné kúrenie nie je urobené. Rozvod televízny je urobený iba u pôvodnej stavby. Elektrický rozvádzač nie je taktiež osadený. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Tento proces je ustálený a nemenný. Trhlina v základových konštrukciách resp. ich sadnutie nebolo zistené. Životnosť stavby i napriek vyššie uvedeným skutočnostiam nie je narušená. Na základe týchto skutočnosti pri opotrebení uvažuje znalec s predpokladanou životnosťou 100 rokov.

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 2,0 m. Murivo - betónové. Deliace konštrukcie nie sú. Vnútorné omietky stien chýbajú. Stropy železobetónové. Klampiarske konštrukcie ostatné, parapety nie sú osadené. Fasádne omietky 1 x do 1/3 iny cementové škrabané omietky. Obklady fasád - nie sú. Schody kovové. Dvere nie sú. Okno kovové. Vonkajšie rolety nie sú. Kovové mreže nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - nie sú zriadené v tejto časti. Dlažby a podlahy ostatných miestností- chýba. Vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia nie je. Rozvod vody nie je. Inštalácia plynu nie je. Kanalizácia nie je. Zdroj teplej vody - nie je. Vodovodné batérie nie sú. Záchod nie je - nebudem s ním uvažovať. Vnútorné obklady nie sú. Kozub nie je. Elektrický rozvádzač nie je v tejto časti osadený.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Murivo - kamenné do 60 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, avšak s opotrebením v časti prístavby. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky u prístavby a u pôvodnej stavby sú sadrokartónové dosky. Klampiarske konštrukcie ostatné-parapety z hliníkového plechu. Krovná konštrukcia stanová s prechodom nízkej sedlovej hambálkovej. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Fasádne omietky 1 x nad 2/3 iny brizolitové omietky, 1 x do 2/3 ín brizolitové omietky, 1 x do 1/2 ice brizolitová omietka, 1 x do 1/2 - ice vápenné hladká omietka, 1 x do 1/3 iny vápenná hladká omietka. Obklady fasád - nie sú. Schody nie sú. Dvere sú plné hladke i s presklenim. Okná plástové sú u pôvodnej stavby, avšak v časti prístavby sú drevené dvojité. Okenné žaluzie sú hliníkové iba u pôvodnej stavby. Vonkajšie rolety nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) nie sú. Dlažby a podlahy ostatných miestností nie sú a tak u danej položky uvažujem s 80% nou dokončenosťou. Vykurovanie nie je. Elektroinštalácia iba svetelná. Rozvod televízny a rádioantény(rozvod pod omietkou) nie je. Rozvod studenej a teplej vody nie je, resp. výtok studenej vody je v pôvodnej miestnosti kúpelne. Inštalácia plynu nie je. Vráta nie sú. Kanalizácia do verejnej siete znalec uvažujem nie je. Zdroj tep-lej vody nie je. Vnútorné vybavenie vaňa plástová jednoduchá a umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie nie sú. Záchod nie je. Vnútorné obklady vane nie sú. Kozub je osadený s uzatváracou vložkou. Elektrický rozvádzač nie je osadený.

Stavba prístrešku je postavená na parc. KN č. 264/30 pri stavbe skladu. Stavba je konštrukčne zhotovená z kovovej nosnej konštrukcie nesúca krovnú konštrukciu. Pultová strecha stavby je potom opretá i o susednú stavbu skladu. Výplňové murivo je potom na 15 cm v troch stranách do výšky 1,20 m a nevyplňujúc celú šírku stavby v čelách stavby. Pultová krovná konštrukcia stavby je s krytinou azbestocementové dosky. Stropná konštrukcia stavby nie je. Omietky sú vápenné špricované na murive s hrúbkou 15 cm. Klampiarske konštrukcie nie sú osadené. Stavba je stavebne dokončená, bez deštrukčných zmien v konštrukčnom vyhotovení. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav stavby určuje znalec životnosť predmetnej stavby na 30 rokov.

Stavba skladu k chovu zajacov je pristavená k prístavbe rod. domu na parc. KN č. 264/30. Stavba dispozične pozostáva z jednej miestnosti a je konštrukčne zhotovená na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky. Obvodové murivo stavby je murované z pále-ných tehál  s nameranou hrúbkou 50 cm. Krovná konštrukcia stavby je sedlová a krytina strechy je škridla ťahaná drážková. Z klampiarskych konštrukcií je urobené oplechovanie strechy a žľaby a zvody, avšak parapetné plechy nie sú osadené. Stropná konštrukcia stavby je drevená trámová bez podhľadu. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké a vonkajšie vápenné jadrové v dvoch stranách a v dvoch stranách chýbajú úplne. Stavba je stavebne nedokončená. Vnútorná úprava povrchov - vápenné hladké omietky. Dvere rámové s výplňou. Okná drevené jednoduché, avšak bez krídiel, trvalo iba s výplňou fólie. Podlaha cementový poter. Elektroinštalácia 220 V s poistkami. Lokálne vykurovanie nie je. Základy a obvodové murivo stavby je bez deštrukčných zmien v konštrukčnom vyhotovení. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav stavby určuje znalec životnosť predmetnej stavby na 80 rokov.

Stavba skladu sena je postavená na parc. KN č. 264/30. Dispozične stavba pozostáva u prízemia z dvoch miestností. Stavba je konštrukčne zhotovená na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky s vlastným murivom murovaným  z pálených tehál v stĺpoch na 30 cm a s výplňovým murivom na 15 cm. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková a krytinu strechy tvorí škridla jednoduchá. Stropná konštrukcia stavby je drevená trámová bez podhľadu, avšak v 1/2 ici ešte chýba. Omietky stien sú vnútorné vápenné hladké a vonkajšie vápenné jadrové v troch stranách a od dvora chýba úplne. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu nie sú osadené.  Stavba je stavebne nedokončená. Základové konštrukcie a obvodové murivo je bez deštrukčných zmien v konštrukčnom vyhotovení. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav stavby určuje znalec životnosť predmetnej stavby na 80 rokov.

Analýza polohy nehnuteľností: Dom sa nachádza v obci Žitavany s vyhovujúcou polohou vzhľadom k centru obce v dobrej štvrti. Od okresného mesta je obec vzdialená približne 2 km a dopravné spojenie je s autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 5 - min. V predmetnej lokalite je vybudované z inžinierskych sietí vodovod, plynovod avšak kanalizácia chýba. Obec bola pôvodne satelitom mesta Zlaté Moravce. Občianska vybavenosť zodpovedá obciam do 2 000 obyvateľov. V obci je ZŠ 1-9 ročník, MŠ, obecný úrad, kultúrny dom a obchod so základným a rozličným tovarom a so základnými službami obyvateľstvu. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere do južnej strany.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.