Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na  liste vlastníctva č. 1044,  katastrálne územie Spišská Stará Ves, Okresný úrad Kežmarok - katastrálny odbor, obec Spišská Stará Ves,  okres  Kežmarok a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 580/3, výmera: 12 m2, druh pozemku: ostatné plochy

parcelné číslo 580/4, výmera: 86 m2,  druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 580/5, výmera: 724 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 580/12, výmera: 7114 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo 462, na parcele č. 580/ 5, popis stavby: hotel Cyprián

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané alebo sa nezapisuje na list vlastníctva a to najmä: vonkajšie úpravy:  vodovodná prípojka, elektrická prípojka, kanalizačná prípojka, vonkajšie schody,  plynová prípojka, spevnená plocha, čistička odpadových vôd a podobne.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Jedná sa o samostatne stojaci stavebný objekt. Hotel je napojený na vodovodnú prípojku z verejného vodovodného radu, je napojený na rozvod elektriny, rozvod zemného plynu a je odkanalizovaný do vlastnej ČOV. Vnútorné rozvody plynu však v objekte hotela zrealizované nie sú.

Dispozičné riešenie:

Stavba je podpivničená, má štyri nadzemné podlažia. Na úrovni 1.PP ktoré nie je pod celou zastavanou plochou objektu, len čiastočne sa nachádzajú skladové priestory paliva, kotolne, šatňa pre kotolníka so sprchou a WC, a garáží.  Na 1.NP je vstupná hotelová hala, recepcia hotela, technická miestnosť, kancelária, reštaurácia s príslušnou kuchyňou, šatňa, chodba, kaviareň, sociálne zariadenia, fitnes, sauna, vírivka s vodnou masážou, posilňovňa, odpočiváreň, schodisko do 2.NP. Na úrovni  2.NP až 4.NP sú obytné miestnosti - hotelové izby zväčša dvojposteľové s príslušnými samostatnými sociálnymi zariadeniami v rozsahu umývadiel, sprchovacích kútov a WC splachovacích keramických mís.

Stavebno-technické vyhotovenie: 

Budova je založená na základových betónových pásoch z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované tehlové z tehlo-blokov, stropy sú prevažné rovné z monolitického železobetónu s rovnými podhľadmi. Schody na všetkých podlažiach sú železobetónové  s povrchom z kobercových textílií. Konštrukcia strechy je sedlová, drevený krov s priečnymi oceľovými väznicami, ktoré sú uložené na nosných stenách. Strecha je s krytinou strechy z pozinkovaného falcovaného plechu, pričom na strešnej krytine sú inštalované aj plechové zachytávače snehu. Klampiarske konštrukcie sú zhotovené taktiež z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchové úpravy fasády sú striekané brizolitové. Vnútorné keramické obklady sú prevažne v sociálnych zariadeniach: kúpeľniach, WC, v sprchách, čiastočne na úrovni 1.NP v odpočivárni, vírivke. Dvere sú osadené prevažne drevené hladké plné alebo zasklené na 1.NP, prevažne  v oceľových zárubniach. Okná sú drevené zdvojené, pričom niektoré okenné krídla celkom nepriliehajú do okenných rámov.

Podlahové konštrukcie sú z cementových poterov, s povrchom z textílií, - kobercových povrchov, v ostatných miestnostiach prevažujú podlahy z keramických dlažieb. Stavba hotela je vykurovaná pomocou vlastnej kotolne – dvoma liatinovými kotlami na tuhé palivo a oceľovými rebrovými radiátormi na všetkých podlažiach. Zdrojom ohrevu vody je zásobníkový ohrievač. Elektroinštalácia je v celom rozsahu nová, svetelná i motorická na každom podlaží. Rovnako sú nové rozvody teplej aj studenej vody na každom podlaží a odkanalizovanie. V objekte hotela sú zriadené aj vnútorné rozvody káblovej TV. Vnútorná inštalácia plynových rozvodov v objekte chýba, aj keď samotná plynová prípojka k stavbe hotela je zriadená.

Vnútorné vybavenie:

Stavebný objekt hotela je z hľadiska vnútornej vybavenosti v pôvodnom štandardnom vyhotovení. Všetky hotelové izby sú vybavené vlastným sociálnym zariadením v rozsahu kúpeľne - sprchovacieho kúta so štandardnou sprchovacou vodovodnou batériou, keramického umývadla s pôvodnou obyčajnou vodovodnou batériou, podlahy kúpeľní a WC sú s povrchom z keramických dlažieb, steny kúpeľní sú obložené keramickými obkladmi.  Povrchové úpravy stien hotelových izieb sú z klasických vápenných hladkých štukových omietok.

Zo stavebno-technického hľadiska sú na stavbe použité primerane kvalitné stavebné konštrukcie a materiály, stavebné práce zrealizované v priemernej kvalite. Systém ústredného vykurovania je nefunkčný, objekt hotela je odpojený od elektrickej prípojky, rovnako je odpojený aj od prívodu vody z verejného rozvodu, hotel je teda bez užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.