Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľudovítovi Juríkovi sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 23/2021, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Jana Zavadilová, dňa 08.03.2021, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu. Najmä v opise stavu predmetu dražby a jeho stavu sú zohľadnené aj poznatky zistené pri miestnej obhliadke predmetu dražby.

Rodinný dom s.č. 606 je postavený na pozemku parc. č. 397/123 v k.ú. Jablonica, okres Senica v okrajovej časti obce, v lokalite zastavanej rodinnými domami. Ide o samostatne stojací rodinný dom daný do užívania v roku 1970, pozostávajúci z 1.NP, osadený v rovinatom teréne.

Stav podľa ZP č. 23/2021:

Základy sú s izoláciou. Murivo je tehlové hr. 40 cm. Priečky sú tehlové. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, pôvodné, po rekonštrukcii elektroinštalácie a rozvodov vody nie sú omietky ešte vyspravené a nie je definitívna úprava povrchov. Vonkajšie omietky sú hladké, z prednej strany je brizolit. Krov je drevený sedlový s novou pálenou krytinou a klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami, vchodové dvere sú plastové, vnútorné rámové aj hladké a zhrňovacie. Podlahy v obytných miestnostiach sú doskové pôvodné, v obývacej izbe je plávajúca podlaha, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Rozvod vody je studenej a teplej. V kuchyni je nová linka na báze dreva s nerezovým drezom, so samostatne stojacim elektrickým sporákom, digestorom a umývačkou riadu. Keramické obklady sú v kuchyni a kúpeľni. V kúpeľni je elektrický zásobníkový ohrievač vody, rohová plastová vaňa, umývadlo a WC. Vodovodné batérie sú pákové. V rodinnom dome bola v rokoch 2012 až 2021 robená rekonštrukcia, niektoré konštrukcie nie sú ešte dohotovené - vnútorné omietky.

Plot zo zadnej strany a oboch bočných strán bol postavený v roku 2019. Ide o plot betónových stĺpikov v základoch a betónových panelov o výške 2,5 m s dĺžkou 60 m.

Brána a bránka zabezpečujúce vchod a vjazd do dvora sú plechové, plné, boli vybudované v roku 1970.

Studňa pôvodná kopaná s elektrickým čerpadlom bola vybudovaná v roku 1970.

Prípojka vody je vedená z obecného rozvodu vody do vodomernej šachty a odtiaľ do rodinného domu, bola vybudovaná v roku 1970.

Vodomerná šachta nachádzajúca sa za bránou z ulice je betónová s objemom 2,59 m³, bola vybudovaná v roku 1970.

Prípojka kanalizácie je vedená z rodinného domu z kuchyne, kúpeľne a WC do obecnej kanalizácie, ktorá ide cez záhradu. Je plastová DN 150 mm, bola vybudovaná v roku 2018.

Prípojka elektro je káblová vzdušná drôtom 4*16 mm, bola zhotovená v roku 2019.

Spevnená plocha tvorí chodník vedľa rodinného domu ku vchodu o výmere 10,8 m², bola vybudovaná v roku 1975.

Vonkajšie schody, betónové s povrchom z keramickej dlažby sú umiestnené z bočnej zadnej strany domu, boli vybudované v roku 1970.

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce, v KN zapísané ako zastavaná plocha a nádvorie, resp. záhrada. Je možnosť napojenia na všetky IS.