Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: prístrešok a veranda – parc. č. 560/1, uličný plot, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, kanalizačná šachta, prípojka NN, plynová prípojka, spevnené plochy a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v intraviláne obce Častá, sú situované v okrajovej časti obce, na ulici Sokolská.

Rodinný dom - súp.č. 627, parc.č. 560/2, Sokolská ul. č. 19, Častá, okr. Pezinok

Objekt je osadený v rovinatom teréne prístupný po spevnenej komunikácii.

Pozostáva z 1.NP bez podpivničenia, zastrešený sedlovou strechou.

Dispozičné riešenie: Prístup od ulice aj z dvora: - 2x miestnosť, kuchyňa, sklad. Objekt postavený na kameninových základoch bez izolácie, podmurovka je murovaná omietaná. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z pálených tehál hr. 500 mm, deliace konštrukcie hr. 150 mm z pálenej tehly. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Zastrešenie sedlovou strechou, krov je hambálkový, strešná krytina jednodrážková, latovanie krovu je poškodené - prehnité a z toho dôvodu sa krytina na niektorých miestach prepadáva. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy stien sú vápenno cementové omietky, od ulice s náterom, vnútorné povrchy stien vápenné hladké s náterom z časti keramický obklad. Okná sú drevené von a dnu otváravé od ulice opatrené mrežami, vo dvore sú okná drevené zdvojené. Dvere vstupné od ulice sú dyhované presklené a oceľové mrežové, z dvora plechové plné, interiérové dvere nie sú len oceľové zárubne. Podlahy z PVC, keramickej dlažby a cementový poter. Je tu svetelná aj motorická elektroinštalácia - poistky, rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia z centrálneho zdroja plynový prietokový ohrievač, rozvod kanalizácie je z plastového potrubia, rozvod plynu vedie len k ohrievaču. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory sú oceľové. Zdroj tepla nie je v dome, dom je napojený na kúrenie z expedičného skladu, kde je v kotolni plynový kondenzačný kotol zn. Protherm. V objekte je osadené keramické umývadlo a smaltovaný dvojdrez s obyčajnou batériou. Posledné využitie predmetnej nehnuteľnosti bola predajňa a sklad vína.

Rodinný dom - súp.č. 761, parc.č. 559/2, Sokolská ul. č. 19 (podľa KM č, 19A), Častá, okr. Pezinok

Pozostáva z 1.NP, podkrovia, bez podpivničenia, zastrešený v kombinácii s pultovou a sedlovou strechou. Objekt je osadený v rovinatom teréne, nachádza sa hneď za skladom vína, prístupný z dvora.

Dispozičné riešenie:

Prístup z dvora:

1.NP – prístrešok – veranda, samostatné WC, kúpeľňa, 2x kuchyňa, obývacia miestnosť, pracovňa, spálňa, šatník a schodisko na poschodie - práčovňa, kotolňa a sklad, každý samostatne prístupný z dvora.

Podkrovie – izba

Rodinný dom je postavený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou, podmurovka je murovaná omietaná. Zvislé nosné a obvodové murivo je hr. 380 mm a 300 mm z tehlových blokov, deliace konštrukcie sú hr.150 mm a 100 mm. Povrchová úprava obvodového plášťa so zatepľovacím systémom hr. 50 mm s povrchovou úpravou omietky na báze umelých látok. Vodorovné konštrukcie nad prízemím - strop je železobetónový monolitický s rovným podhľadom, strop v podkroví drevený trámový so sadrokartónovým podhľadom. Zastrešenie objektu je z časti pultová ( sklon k susedovi ) a z časti sedlová (v mieste podkrovnej izby), s krytinou z pozinkovaného falcovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schody do podkrovnej izby sú plechové striedavé bez podstupníc. Povrchová úprava vnútorných stien vápenno cementová omietka s náterom, okná sú prevažne plastové, len dve okná smerujúce do preskleného prístrešku verandy sú drevené zdvojené, okenné žalúzie sú plastové. Vstupné drevené rámové presklené, dvere na sklade sú plechové plné a na pracovni a kotolni sú obyčajné hladké plné biele v oceľovej zárubni, interiérové dvere sú drevené rámové v osadené v oceľovej zárubni. Podlahy veľkoplošné laminátové z keramickej dlažby v niektorých miestnostiach pokryté kobercom. V kotolni a sklade je cementový poter. V podkrovnej izbe cementový poter. Elektroinštalácia svetelná aj motorická - poistkové automaty, rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia, rozvod kanalizácie s plastového potrubia, rozvod plynu. Vykurovanie je teplovodné z centrálneho zdroja, zdroj vykurovania plynový kotol, osadený v kotolni, osadené panelové radiátory, ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač osadený v kotolni. Ako doplnkový zdroj vykurovanie je v obývacej miestnosti osadený kozub s výhrevnou vložkou

Vybavenie kuchyne: - nachádza sa tu kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 6,65 bm so zabudovaným nerezovým drezom s pákovou batériou, vstavaná elektrická rúra s keramickou varnou platňou, keramický obklad nad kuchynskou doskou, podlaha z keramickej dlažby.

Vybavenie kúpeľne: - prednej kúpeľni je samostatná sprcha, keramické umývadlo, pákové batérie, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Vybavenie kúpeľne: - v zadnej kúpeľni je rohová plastová vaňa obložená keramickým obkladom, samostatná sprcha, keramické umývadlo, pákové batérie, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC osadený záchod s nádržkou, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Sklad vína - súp.č. 627, parc.č. 559/3, Častá, okr. Pezinok

Expedičný sklad vína sa nachádza medzi rodinným domom súp.č. 627 a rodinným domom súp.č. 761 s prístupom z dvora. Pozostáva z 1.NP, podkrovia, bez podpivničenia, zastrešený sedlovou strechou s vikierom, obdĺžnikového tvaru. Budova je klasifikovaná ako sklad vína, jedná sa však o viac účelovú stavbu, kde je okrem vinotéky a skladu aj kancelária, sociálne zariadenia a v podkroví malo byť ubytovanie pre sezónnych robotníkov.

Dispozičné riešenie:

Prístup z dvora:

1.NP – kotolňa, expedičného skladu, sociálneho zariadenia - 2x WC + predsienka s umývadlom, chodby so schodiskom do podkrovia, skladu, chodby s umývadlom, samostatného WC a kancelárie. Podkrovie – 3x izba

Objekt postavený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou, podmurovka je murovaná omietaná. Obvodové murivo je hr. 400 mm a 300 mm z tehlových blokov, nosné murivo je hr. 250 mm a priečky sú hr. 150 mm a 100 mm. Strop je len nad časťou prízemia železobetónový monolitický. V ostatnej časti je podhľad z OSB dosiek. Zastrešenie je sedlovou strechou s vikierom, strešná konštrukcia je tvorená rúrkovými oceľovými priehradovými väzníkmi v tvare trojuholníka. Strešná krytina je z pozinkovaného vlnitého plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schody do podkrovia sú oceľové bez podstupníc striedavé. Vonkajšie omietky sú na báze umelých látok z jednej strany a z dvoch strán je brizolit. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú plastové. Dvere sú drevené rámové v oceľovej zárubni. Vráta sú plechové plné a oceľové presklené. Podlahy - cementový poter, liata epoxidová podlaha, v kancelárii je koberec a v ostatných priestoroch je keramická dlažba. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - poistkové automaty. Rozvody vody sú z plastového potrubia, rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Rozvod plynu vedie ku kotlu v kotolni – zn. Protherm (tým je vykurovaný aj predný starý dom súp.č. 627). Vykurovanie je teplovodné z centrálneho zdroja - kotol zn. Protherm, radiátory sú oceľové panelové. Sociálne zariadenie je tvorené 2x WC, predsienka s keramickým umývadlom, keramický obklad stien je na jednom WC a v predsienke. Keramický obklad je aj v sklade za chodbou so schodiskom, pri umývadle v chodbičke pri kancelárii a na WC pri kancelárii. Podkrovie má obvodové murivo hr. 400 mm z tehlových blokov, nosné murivo je hr. 250 mm a priečky sú hr. 150 mm. Strop je tvorený sadrokartónovým podhľadom na nosnú konštrukciu krovu. Dvere nie sú osadené. Elektroinštalácia je svetelná .

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby parc.č.559/2, 559/3, 560/1, 560/2 sú evidované na LV č. 58 ako zastavané plochy a nádvoria o výmere spolu 688 m2, umiestnené v zastavanom území obce na Sokolskej ulici v obci Častá, okres Pezinok v zástavbe rodinných domov. Prístup na pozemky je z vybudovanej spevnenej komunikácie s verejným osvetlením, pozemku parc.č. 683 - LV č. 2118, vo vlastníctve obce Častá. V komunikácii sa nachádzajú inžinierske siete - vodovod, plynovod, elektrická sieť, kanalizácia. Umiestnenie pozemkov korešponduje s nákresom v katastrálnej mape a evidenciou na LV. Na pozemku parc.č. 560/2 je postavený rodinný dom súp.č. 627, na pozemku parc.č. 559/3 je postavený sklad vína súp.č. 627, na pozemku parc.č. 559/2 je postavený nový rodinný dom súp.č. 761 a pozemok parc.č. 560/1 tvorí dvor, záhradu s možnosťou parkovania pre motorové vozidlá. Okolitú zástavbu tvoria objekty podobných pozemkov so štandardnými rodinnými domami.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane v KN:

prístrešok a veranda – parc. č. 560/1 - tvorí vstup do rodinného domu súp.č. 761. Ide o objekt postavený na betónových základoch, podmurovka obložená keramickým obkladom, výplň tvoria oceľové stĺpiky s presklením, zastrešený pultovou strechou s plechovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlaha z keramickej dlažby, elektroinštalácia svetelná,

uličný plot - zhotovený zo SZ a JZ (dvoch strán), na betónových základoch s betónovou podmurovkou s výplňou z drevených lát v kovovom ráme, osadená plechová brána a bránka zo Sokolskej ulice,

vodovodná prípojka - prípojka vody z verejného vodovodu cez vodomernú šachtu, vedená do rodinných domov a skladu,  

vodomerná šachta - s oceľovým poklopom sa nachádza na pozemku parc.č. 560/1,

kanalizačná prípojka - vedená z rodinných domov a skladu do verejnej kanalizácie,

kanalizačná šachta - s oceľovým poklopom sa nachádza na pozemku parc.č. 560/1,

prípojka NN - je vedená od ulice, elektromer - rozvodná skriňa je umiestnená na fasáde rodinných domov a skladu vína,

plynová prípojka - vedená od ulice k objektu skladu vína, kde je na fasáde umiestnený plynomer,

spevnené plochy - zhotovené z monolitického betónu, tvoria plochu na pozemku parc.č. 560/1, využívanú aj ako parkovanie pre motorové vozidlá.

Rodinný dom - súp.č. 627, parc.č. 560/2, Sokolská ul. č. 19, Častá, okr. Pezinok

Objekt bol daný do užívania v roku 1910 a podľa dostupných údajov bola prevedená v roku 1989, čiastočná rekonštrukcia ktorá spočívala vo výmene klampiarskych konštrukcií, dvoch okien, vstupných dverí, plechovej brány, keramické obklady, podlahy, rozvody vody, plynu, kanalizácie, elektroinštalácie, kúrenia.

V čase realizácie znaleckej obhliadky sa nehnuteľnosť nevyužíva, bola v zlom zanedbanom stave, nevhodná pre bývanie.

Rodinný dom - súp.č. 761, parc.č. 559/2, Sokolská ul. č. 19, (podľa KM č, 19A), Častá, okr. Pezinok

Objekt bol daný do užívania v roku 2004 a je v pôvodnom stave K rodinnému domu bolo predložené dodatočné povolenie stavby spolu s povolením užívania z roku 2004. Dom bol ale podľa omietky a okien v priestore verandy postavený skôr - koniec 80 tich začiatok 90 tich rokov a v roku 2004 bol zrekonštruovaný dostavaný do dnešnej podoby.

Sklad vína - súp.č. 627, parc.č. 559/3, Častá, okr. Pezinok

Objekt bol daný do užívania v roku 1996 a v roku 2017 bola prevedená rekonštrukcia -  interiér skladu - vinotéky, sociálne zariadenie, kúrenie, podlaha v sklade a bolo vytvorené podkrovie ktoré zostalo nedokončené. Podkrovné podlažie je rozostavané - nie sú dokončené podlahy a osadené dvere.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú rovinaté, oplotené v neudržiavanom stave.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave zodpovedajúcom veku a obvyklému opotrebeniu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.