Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 2608, vedenom Okresným úradom Michalovce, Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec:                                                                         VEĽKÉ KAPUŠANY, Katastrálne územie: Veľké Kapušany a to:

–   byt č. 52 na 2. poschodí vo vchode 11 bytového domu so súpisným číslom 84, Popis stavby: Obytný blok, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom: 4735/5,

• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve: 6406/423503,

Právny vzťah k parcele 4735/5 pod stavbou súpisné číslo 84 je evidovaný na LV 1449,

(ďalej len "Predmet dobrovoľnej dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby :

Byt č. 52, na 2. poschodí, (3. NP) vchod č. 11, bytový dom s. č. 84 na pozemku CKN p. č. 4735/5, k. ú. Veľké Kapušany, okres Michalovce

Popis

Byt č. 52 sa nachádza v bytovom dome na sídlisku L.N.Tolstého č.s. 84, vchod č. 11, v intraviláne mesta Veľké Kapušany, okr. Michalovce - v súvislej zastavanej časti mesta, na pozemku CKN p.č. 4735/5. Posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta, v tesnej dostupnej vzdialenosti od nákupných centier a základných prvkov občianskej vybavenosti sídla. Bytová jednotka č. 52 sa nachádza na 2. poschodí (3.NP).

Byt je situovaný v krajnej sekcii bytového domu, v jeho vnútornej časti, na 2. poschodí (3.NP), je prístupný zo spoločných priestorov bytového domu. Byt je trojizbový s príslušenstvom. Posudzovanú bytovú jednotku č. 52 tvorí: predsieň, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, 2 x komora a 3 x izba (2x spálňa a obývacia izba). K bytu patrí balkón, prístupný z obývacej izby posudzovaného bytu a pivnica, umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu. Byt je v pôvodnom stave. V zmysle čestného prehlásenia spolumajiteľky nehnuteľnosti na bytovej jednotke boli r. 2010 vymenené nášľapné vrstvy podláh za laminátové a keramické, r. 2016 bola vymenená kuchynská linka a r. 2019 boli vymenené vykurovacie telesá za oceľové - panelové. V rámci miestneho šetrenia bolo zistené:

• v predsieni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, vstupné dvere drevené v oceľovej zárubni, pri vstupných dverách osadený elektrický vrátnik, nad vstupnými dverami osadená poistková skrinka (merač spotreby elektrickej energie je umiestnený na spoločnej chodbe v skupinovom rozvádzači),
• v spálni prístupnej z predsiene je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové  - panelové, dvere drevené dyhované zasklené v oceľovej zárubni,

• v obývacej izbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, výplňová konštrukcia pôvodná drevená s osadenými balkónovými dverami, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, zasklenie dverí nahradené drevenou výplňou, z obývacej izby je prístupný balkón s oceľovým zábradlím a podlahou z cementového poteru,
• v kúpeľni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, zvislé konštrukcie pôvodné kovoplastické, dvere drevené plné, v kúpeľni osadené umývadlo s nerez pákovou batériou a oceľová smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou batériou a so sprchou, osadená automatická práčka so samostatným napájaním na IS bytovej jednotky,
• vo WC je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, zvislé konštrukcie pôvodné kovoplastické, dvere drevené plné, osadený  splachovací záchod s nádržkou v kombi prevedení, v zadnej časti WC je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV a TÚV pre bytové jadro,
• na chodbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, v rohu miestnosti (pri vstupe do kuchyne) je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV, TÚV a plynu pre kuchyňu,
• v komorách je pôvodná nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru, dvere plné drevené dyhované v oceľovej zárubni,
• v spálni prístupnej z chodby je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni,
• v kuchyni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za novú na báze PVC, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, vymenená kuchynská linka s osadeným nerezovým drezom s nerezovou pákovou batériou, osadený plynový sporák, digestor

K bytu prislúchajúca pivnica je umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu, je oceľová, dvere oceľové, nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru. Všetky vymenené/rekonštruované konštrukčné prvky v spoločných priestoroch a byte sú zohľadnené vo výpočte koeficientu vybavenosti objektu. Technický stav posudzovaného bytu je na priemernej úrovni, zodpovedajúcej bytovej jednotke v pôvodnom stave bez vykonaných zásadných rekonštrukčných úprav.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Bytový dom súp. č. 84 na parc. 4735/5, k.ú. Veľké Kapušany, obec Veľké Kapušany, okres Michalovce

Popis

Radový montovaný panelový bytový dom z prefabrikovaných panelových prvkov súp. č. 84, postavený na pozemku CKN 4735/5, bol daný do užívania r. 1978 a čiastočne rekonštruovaný r. 2013. Na úrovni 1.NP je situované technické vybavenie bytového domu (sušiareň, kočikáreň, práčovňa a samotné pivnice) a úrovne 2.NP - 7.NP sú obytné, pričom na poschodí sa nachádzajú 3 bytové jednotky t.j. vo vchode je 18 bytových jednotiek. Bytový dom je vertikálne delený do štyroch samostatných sekcií. V rámci jednej sekcie sú jednotlivé podlažia dispozične prepojené jednoramenným schodiskom a výťahom, zastrešenie bytového domu je, po rekonštrukcii z r. 2013, konštrukčne riešené sedlovou strechou. V rámci miestneho šetrenia bolo zistená na bytovom dome výmena výplňových konštrukcií za nové, na báze PVC a výmena nášľapnej vrstvy podlahy na úrovni obytného poschodia a schodiska. Bytový dom je napojený na všetky dostupné siete technického vybavenia (voda, kanalizácia, elektrina,  plyn, rozvody ÚK a TÚV). Predpokladaná životnosť stavby sa stanovuje na 100 rokov.

Ukončenie výstavby obytného domu č.s. 84 k.ú. Veľké Kapušany bolo, v zmysle stanoviska správcu bytového domu zo dňa 17.03.2026, v roku 1978 a roku 2013 bola na bytovom dome realizovaná rekonštrukcia strešnej konštrukcie.

Opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 52, na 2. poschodí, (3. NP) vchod č. 11, bytový dom s. č. 84 na pozemku CKN p. č. 4735/5, k. ú. Veľké Kapušany, okres Michalovce

Popis

Byt č. 52 sa nachádza v bytovom dome na sídlisku L.N.Tolstého č.s. 84, vchod č. 11, v intraviláne mesta Veľké Kapušany, okr. Michalovce - v súvislej zastavanej časti mesta, na pozemku CKN p.č. 4735/5. Posudzovaná nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta, v tesnej dostupnej vzdialenosti od nákupných centier a základných prvkov občianskej vybavenosti sídla. Bytová jednotka č. 52 sa nachádza na 2. poschodí (3.NP).

Byt je situovaný v krajnej sekcii bytového domu, v jeho vnútornej časti, na 2. poschodí (3.NP), je prístupný zo spoločných priestorov bytového domu. Byt je trojizbový s príslušenstvom. Posudzovanú bytovú jednotku č. 52 tvorí: predsieň, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, 2 x komora a 3 x izba (2x spálňa a obývacia izba). K bytu patrí balkón, prístupný z obývacej izby posudzovaného bytu a pivnica, umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu. Byt je v pôvodnom stave. V zmysle čestného prehlásenia spolumajiteľky nehnuteľnosti na bytovej jednotke boli r. 2010 vymenené nášľapné vrstvy podláh za laminátové a keramické, r. 2016 bola vymenená kuchynská linka a r. 2019 boli vymenené vykurovacie telesá za oceľové - panelové. V rámci miestneho šetrenia bolo zistené:

• v predsieni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, vstupné dvere drevené v oceľovej zárubni, pri vstupných dverách osadený elektrický vrátnik, nad vstupnými dverami osadená poistková skrinka (merač spotreby elektrickej energie je umiestnený na spoločnej chodbe v skupinovom rozvádzači),
• v spálni prístupnej z predsiene je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové  - panelové, dvere drevené dyhované zasklené v oceľovej zárubni,

• v obývacej izbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, výplňová konštrukcia pôvodná drevená s osadenými balkónovými dverami, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, zasklenie dverí nahradené drevenou výplňou, z obývacej izby je prístupný balkón s oceľovým zábradlím a podlahou z cementového poteru,
• v kúpeľni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, zvislé konštrukcie pôvodné kovoplastické, dvere drevené plné, v kúpeľni osadené umývadlo s nerez pákovou batériou a oceľová smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou batériou a so sprchou, osadená automatická práčka so samostatným napájaním na IS bytovej jednotky,
• vo WC je vymenená nášľapná vrstva podlahy za keramickú, zvislé konštrukcie pôvodné kovoplastické, dvere drevené plné, osadený  splachovací záchod s nádržkou v kombi prevedení, v zadnej časti WC je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV a TÚV pre bytové jadro,
• na chodbe je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, v rohu miestnosti (pri vstupe do kuchyne) je umiestnené inštalačné jadro s meračmi spotreby SV, TÚV a plynu pre kuchyňu,
• v komorách je pôvodná nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru, dvere plné drevené dyhované v oceľovej zárubni,
• v spálni prístupnej z chodby je vymenená nášľapná vrstva podlahy za veľkoplošnú laminátovú, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni,
• v kuchyni je vymenená nášľapná vrstva podlahy za novú na báze PVC, steny a strop opatrené MVC omietkou s príslušným náterom, okno pôvodné drevené, vykurovacie teleso vymenené oceľové - panelové, dvere drevené dyhované v oceľovej zárubni, vymenená kuchynská linka s osadeným nerezovým drezom s nerezovou pákovou batériou, osadený plynový sporák, digestor

K bytu prislúchajúca pivnica je umiestnená v úrovni 1.NP bytového domu, je oceľová, dvere oceľové, nášľapná vrstva podlahy z cementového poteru. Všetky vymenené/rekonštruované konštrukčné prvky v spoločných priestoroch a byte sú zohľadnené vo výpočte koeficientu vybavenosti objektu. Technický stav posudzovaného bytu je na priemernej úrovni, zodpovedajúcej bytovej jednotke v pôvodnom stave bez vykonaných zásadných rekonštrukčných úprav.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Bytový dom súp. č. 84 na parc. 4735/5, k.ú. Veľké Kapušany, obec Veľké Kapušany, okres Michalovce

Popis

Radový montovaný panelový bytový dom z prefabrikovaných panelových prvkov súp. č. 84, postavený na pozemku CKN 4735/5, bol daný do užívania r. 1978 a čiastočne rekonštruovaný r. 2013. Na úrovni 1.NP je situované technické vybavenie bytového domu (sušiareň, kočikáreň, práčovňa a samotné pivnice) a úrovne 2.NP - 7.NP sú obytné, pričom na poschodí sa nachádzajú 3 bytové jednotky t.j. vo vchode je 18 bytových jednotiek. Bytový dom je vertikálne delený do štyroch samostatných sekcií. V rámci jednej sekcie sú jednotlivé podlažia dispozične prepojené jednoramenným schodiskom a výťahom, zastrešenie bytového domu je, po rekonštrukcii z r. 2013, konštrukčne riešené sedlovou strechou. V rámci miestneho šetrenia bolo zistená na bytovom dome výmena výplňových konštrukcií za nové, na báze PVC a výmena nášľapnej vrstvy podlahy na úrovni obytného poschodia a schodiska. Bytový dom je napojený na všetky dostupné siete technického vybavenia (voda, kanalizácia, elektrina,  plyn, rozvody ÚK a TÚV). Predpokladaná životnosť stavby sa stanovuje na 100 rokov.

Ukončenie výstavby obytného domu č.s. 84 k.ú. Veľké Kapušany bolo, v zmysle stanoviska správcu bytového domu zo dňa 17.03.2026, v roku 1978 a roku 2013 bola na bytovom dome realizovaná rekonštrukcia strešnej konštrukcie.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.