RD súp.č.185  obec Stará Bystrica

1. Dispozičná charakteristika

Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci, nepodpivničený s 1. NP a 1. PK. V 1. NP je dispozične umiestnené: závetrie - terasa, zádverie, kúpeľňa s WC, kuchyňa, špajza a dve izby, prístupné zvonku je technická miestnosť a dva sklady. V 1. PK (vstavba z roku 2017) je dispozične umiestnené: chodba so schodiskom a tri izby. Hodnotený RD s.č.185 je užívaný od roku 1958 a je na ňom viditeľná komplexná modernizácia vykonaná v roku 2017, je napojený na verejné rozvody NN, vody, plynu a odkanalizovanie do vlastnej žumpy (a má vyhotovené rozvody slaboprúdu - TV a internet)). Nachádza sa v intraviláne k.ú. Stará Bystrica obec Stará Bystrica v uličnej zástavbe IBV (rodinné domy v prevedení štandard až mierny nadštandard).

2. Technický popis

1. Nadzemné podlažie

- Základy - kamenné - s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo zo škarovkovej tvárnice v kombinácii s plnou pálenou tehlou so zateplením polystyrénom hr. 50 mm) - prevládajúca položka: závetrie iba stĺpy; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny ekvivalent: laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);

- odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Immergas); - lokálne - elektrické konvektory: ekvivalent: kozubové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo zo škarovkovej tvárnice v kombinácii s plnou pálenou tehlou so zateplením polystyrénom hr. 50 mm); deliace konštrukcie - sadrokartónové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino - ekvivalent: laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností - xylolit, palubovky, dosky - ekvivalent: laminátové

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

Na  hodnotenom RD s.č.185 sú viditeľné stavebné práce resp. rekonštrukcia v roku 2017 spojená s vybudovaním obytného podkrovia, výmena okien  a dverí,  vy spravenie konštrukcie krovu v podkroví, výmena strešnej krytiny, zateplenie obvodových stien s vyhotovením novej fasádnej omietky, výmena podláh, výmena zariaďovacích predmetov v kúpeľni a v kuchyni výmena kuchynskej linky so spotrebičmi, vy spravenie interiérových úprav stien v rátane keramických obkladov.  Konštrukčné a materiálové vyhotovenie rodinného domu zodpovedá štandardu súčasného  obdobia. Technický stav prvkov dlhodobej aj krátkodobej životnosti hodnotím ako dobrý. Obhliadkou nehnuteľnosti neboli zistené žiadne poruchy resp. vady, ktoré by mohli neprimerane znížiť životnosť stavby. Predpokladaná celková životnosť rodinného domu je určená analytickou metódou s ohľadom na v minulosti realizovanú rekonštrukciu - modernizáciu v roku 2017.

VÝPOČET zastavanej plochy:

Príslušenstvo:

Oplotenie od ulice

Predmetom ohodnotenia je oplotenie pri RD súp.č.185 od verejnej miestnej prístupovej komunikácie v podiele 1/2 z južnej strany od RD s.č.185, oplotenie je osadené na betónových základoch s betónovou podmurovkou, pohľadová výplň je zo zváraných oceľových profilov, oplotenie bolo realizované v roku 1985 (informácia čerpaná zo znaleckého posudku č.239/2022) a jej predpokladaná životnosť je určená na 60 rokov.

Oplotenie od ulice- časť brána a vrátka

Predmetom ohodnotenia je časť oplotenia pri RD súp.č.185 od verejnej miestnej prístupovej komunikácie v podiele 1/4 z južnej strany od RD s.č.185 a je vybavené vrátami a vrátkami, oplotenie bolo realizované v roku 1985 (informácia čerpaná zo znaleckého posudku č.239/2022) a jeho predpokladaná životnosť je určená na 60 rokov.

Vodovodná prípojka

Predmetom ohodnotenia je napojenie RD súp.č.185 na verejné rozvody vody z južnej strany od verejnej miestnej komunikácie, vodovodná prípojka je o parametroch DN 25 mm, dĺ. 6,5 bm v spoluvlastníckom podiele 1/2 a je vyhotovená z oceľového potrubia a jej predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 60 rokov.

Plynová prípojka

Predmetom ohodnotenia je napojenie RD súp.č.185 na verejné rozvody STL plynovodu z južnej strany od verejnej miestnej komunikácie, plynová prípojka je o parametroch DN 25 mm, dĺ. 6,5 bm v spoluvlastníckom podiele 1/2  a jej predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom  na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Predmetom ohodnotenia je napojenie RD súp.č.185 na vlastnú ŽB žumpu, kanalizačná prípojka je o parametroch DN 110 mm, dĺ. 3,5 bm a je vyhotovená z PVC potrubia v spoluvlastníckom podiele 1/2 a jej predpokladaná životnosť je  určená odborným odhadom na 60 rokov.

ŽB žumpa

Predmetom ohodnotenia je napojenie RD súp.č.185 na vlastnú ŽB žumpu s kapacitou 8 m³, slúžiaci  RD s.č.185 v spoluvlastníckom podiele 1/2, žumpa je užívaná od roku 1985 a  jej  predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 60 rokov.

Spevnené plochy

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby kladenej do podkladného piesku v spoluvlastníckom podiele 1/4 na pozemku C-KN p.č.3143/2, spevnené plochy boli realizované v roku 2020 a ich predpokladaná životnosť určená odborným odhadom na 40 rokov.

POZEMKY registra „C“ č.:

Pozemok v k.ú. Stará Bystrica, obec Stará Bystrica

Výpočet metódou polohovej diferenciácie je vykonaný v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline so zohľadnením špecifík vplývajúcich na všeobecnú hodnotu daného typu nehnuteľnosti. Koeficienty použité pri výpočte zohľadňujú polohu nehnuteľností, dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu v danej lokalite v závislosti od faktorov - tvar a veľkosť, infraštruktúra, okolitá zástavba, druh možnej zástavby, orientácia na svetové strany, dostupnosť centra sídelného útvaru, lokalita, dostupnosť inžinierskych sietí ako aj možnosť ďalšieho využitia.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom dražby je použitá vec, ktorá sa prevádza v stave v akom sa nachádza ku dňu konania dražby nezodpovedá navrhovateľ ani dražobník za jej vady. Dražobník súčasne oboznamuje účastníkov dražby, že na tento predaj prostredníctvom dražby sa v súlade s § 612 ods. 3 písm. b) OZ nevzťahujú ustanovenia § 615 až 626 OZ spotrebiteľskej kúpnej zmluvy upravujúcich akosť predávanej veci, zodpovednosť za vady  na nároky z nich vyplývajúce a ustanovenia o spotrebiteľskej záruke.  

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.