Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Nitra – katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 4375 katastrálne územie Dražovce, obec Nitra, okres Nitra, a to:

Pozemky parc. reg. „C“:

• parc. č. 58/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 339 m²

• parc. č. 58/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie 61 m²

• parc. č. 58/4, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie 71 m²

Stavby:

• súp. č. 355, na parc. č. 58/4 druh stavby: rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

• súp. č. 356, na parc. č. 58/3 druh stavby: rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot odd. pozemok pred RD 355, plot odd. pozemok pred RD 356, ako i z ľavej strany do ulice, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, spevnené plochy asfaltové, altánok, záhonový obrubník.

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. 1. 1. 1. 1. dom  s.č.355 na parc. KN č.58/4

Predmetom dražby je stavba RD so s.č. 355, je to prízemná stavba RD v jednom spoločnom dvore s ďalšou stavbou RD so s.č.356.Dispozične stavba pozostáva zo vstupnej verandy, kuchyne so spojovacou chodbou, kúpelne, 2-och samostatných WC a troch izieb. Doklady o veku stavby boli predložené iba čiastočne a neúplne a to z výpisu evidencie súpisných čísel vydaný Mestom Nitra zo dňa 1.02.2023 pre RD so s.č.355 s uvedením dátumu dokončenosti pred rokom 1976. Znalec spojil vek dokončenia predmetnej stavby s rokom 1962. S rokom 2019 sa spájajú vnútorné úpravy, dvere, okná povrchy podláh, rozvody vody a kanalizácie, ako i osadenie el. ohrievača. realizované vnútorné vybavenie kuchyne ako i osadenia hygienických zariadení s WC. Ďalšie stavebné úpravy sú z roku 1992 a to zateplenie s vonkajšími omietkami, vnútorné keramické obklady, schody, rozvody elektroinštalácie atď.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) - pálený i nepálený stav. materiál v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm i so zateplením; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky);

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové;

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc;

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok 4 x nad 2/3 iny;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy 2 x;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene);

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové;

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) -  veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - drezové umývadlo granitové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - 3,40m;

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo 2 ks;  - samostatná sprcha 2ks; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 2 x;  - pákové nerezové 3 x; záchod - splachovací bez umývadla 2 x;

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;

- zabezpečovacie zariadenie-osadený kamerový systém;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  potrubie 1 x;

- Vykurovanie je zabezpečené s prenosnými el. ohrievačmi vo vl. nájomníkov.

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením;

Rodinný dom  s.č.356 na parc. KN č.58/3

Predmetom dražby je stavba RD so s.č. 356, je to prízemná stavba v jednom spoločnom dvore s ďalšou stavbou RD so s.č.355. Dispozične stavba pozostáva zo zádveria chodby s kuchyňou, kúpelne, 2-och samostatných WC a z dvoch izieb. S rokom 2019 sa spája uloženie novej plechovej krytiny ROWA, osadenia klampiarskych konštrukcií, úpravy vnútorných a vonkajších povrchov so zateplením, osadenia nových plástových okien, položenia nášlapných vrstiev podláh, osadenia ohrievača vody, vnútorného vybavenia kuchyne, osadenia hygienických zariadení vrátane WC atď. Ďalšie stavebné úpravy sú z roku 1992 a to vnútorné keramické obklady, rozvody elektroinštalácii, rozvody vodovodu a kanalizácie atď.

Popis podlaží

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou;

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) - pálený i nepálený st. materiál so zateplením v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm; deliace konštrukcie - tehlové;

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s viditeľnými trámami železobetónové ako prevažujúce v okrajovej menšej časti je podbitie krovnej konštrukcie so sadrokartónovými doskami;

- Strecha - krovy - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty;

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - omietky na báze umelých látok- 4 x nad 2/3 iny;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady – v prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  v samostatnej sprche 2 x; v kuchyni min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene);

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové;

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby;

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková)- osadená keramická platňa;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)- 2,0m;

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo 2 x;  - samostatná sprcha 2 x; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 2 x;  - pákové nerezové 3 x; záchod - splachovací bez umývadla 2x;

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie 1 x;

- Vykurovanie je zabezpečené s prenosnými el. ohrievačmi vo vl. nájomníkov.

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením;

Plot odd. pozemok pred RD so s.č.355

Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnej konštrukcie zhotovenej z murovaných stĺpov z bielych tehál ku ktorým sú osadené kovové vložky s kovovou výplňou. Dĺžka plotu je 14,60 m a s výškou výplne 1,15 m. Pohľadová plocha výplne je 16,79 m².

Plot odd. pozemok pred stavbou RD so s.č.356, ako i z ľavej strany od ulice

Plot je zhotovený s osadených kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva s dĺžkou 30 m a s výškou 1,50 m. Do plota sú osadené novšie plotové vráta a vrátka s drôtenou výplňou. Jedna strana vrát je odrhnuté resp. vysadená z pántov

Prípojka vody

Z verejného rozvodu s bodom napojenia 2,0 m od čelného oplotenia s prechodom cez meranie v spoločnej VŠ. Na pozemku je potom odhadovaná dĺžka prípojky do stavby RD so  s.č.355 14 m a do stavby RD so s.č.356 7,0m.

Vodomerná šachta

Betónová VŠ s vyp. kubatúrou 4,08 m3.o.p.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná spoločná prípojka z PVC potrubia s priemerom 150 mm vo vzdialenosti 4 m od čelného oplotenia a bodom napojenia a v dvornej časti znalec odhaduje dĺžky prípojok na 17 m;

Elektrická prípojka

Zemná káblová prípojka elektriny na 380 V s meraním v oplotení z el. stĺpa stojaceho tesne pri oplotení.

Spevnené plochy asfaltové

Spevnená asfaltová plocha s vyp. plochou 75,53 m2 so značnými priehybmi. Jedná sa pravdepodobne nedodržaný technologický postup vyžadujúci si riadny podklad na plochu využívanú na parkovanie osobných automobilov.

Altánok na par.č. 58/2

Drobná stavba altánku s umiestnením v časti dvora za stavbou RD so s.č. 355. Konštrukčne zhotovená z drevenej nosnej konštrukcie s pultovou krovnou konštrukciou s krytinou kanadský šindel.

Záhonový obrubník

Záhonové obrubníky vytvárajúce lemy okolo stavby RD i asfaltovej plochy v časti dvora s nameranou dĺžkou 30 m.

Pozemky

Pozemky sa nachádzajú v mierne svahovitom teréne a sú s kultúrou ako i s využitím ako zastavaná plocha a dvor. Pozemky je možné napojiť na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.