Hotel Šandor Pavillon č.s.5027 na ul. Štefánikova ul.2A, v k.ú. Piešťany, obec Piešťany

Predmetom dražby je objekt - Hotel Šandor Pavillon č.s.5027 na parc.KN č. 5880 k.ú. Piešťany, obec Piešťany, Štefánikova ul.2A, situovaný v rámci okresného mesta Piešťany, na Štefánikovej ulici, s pešou dostupnosťou do centra mesta s jeho občianskou vybavenosťou zodpovedajúcou okresnému a významnému kúpeľnému mestu do 5 minút (400 m). V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti sa nachádza Ľudová škola umenia, Evanjelický kostol, Balneologické múzeum (vila Dr. Liska), areál gymnázia, hotelové budovy a penzióny, z druhej strany ulice kúpeľný park a zástavba individuálnej bytovej výstavby rodinných domov a viliek severným smerom. Prístup k objektu po ul. Štefánikovej na parc. KN č. 897/1 (LV 5700 mesto Piešťany).

Pôvodná časť stavby z r. 1912 je v zozname pamätihodností mesta Piešťany. Bola pôvodne postavená ako robotnícka ubytovňa v štýle vtedajšej moderny ako čiastočne podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a nevyužívaným povalovým priestorom pod sedlovou strechou s obojstrannými valbami. Na stavbe bol použitý konštrukčný a dispozičný trojtrakt nosných obvodových stien a dvoch pozdĺžnych vnútorných stien vymedzujúcich chodbu. Počas životnosti bola stavba využívaná na rôzne účely najmä pre zdravotníctvo, dlhé roky v objekte boli aj administratívne priestory š.p. Chirana. Pôvodná časť stavby bola vybudovaná v roku 1912, doklady neboli zadávateľom predložené. Okolo roku 2000 sa majitelia nehnuteľnosti rozhodli objekt modernizovať a prebudovať na hotelové využitie vyššieho štandardu. Okrem pôvodnej ubytovacej časti, ktorá bola kompletne modernizovaná boli pristavané vstupné časti hotela, bola vybudovaná a kompletne vybavená kuchyňa, priestory fitness, priestory pre služby- priestory pre masérov, kaderníčky, vyzážistky, priestory pre usporadúvanie konferencií, priestory pre garážovanie aut v prístavbe suterénu, vybudovanie nových zariadení pre kúrenie s vlastnou plynovou kotolňou, priestory pre strojovňu klimatizácie a centrálna klimatizácia priestorov. Z pôvodného objektu Šandor pavillonu zostali iba základy, časť suterénu, nosné steny prízemia a 1. poschodia, schodisko z prízemia do 1.poschodia a do povalového priestoru. Do užívania bol objekt daný na základe Kolaudačného rozhodnutia na stavbu " SANDOR PAVILLON - prestavba a prístavba" vydaného mestom Piešťany, pod č. 16060/22/2006-La (k 2001/10359-Mi), ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.10.2006. V historickej časti hotela sa nachádza 16 luxusných klimatizovaných izieb a apartmánov, reštaurácia Winter, kaviareň a biliard klubovňa. V modernej prístavbe sú hosťom k dispozícii wellness centrum s bazénom s protiprúdom, vírivkou a troma saunami, masáže a kozmetický salón. Hotel poskytuje aj kompletne vybavené konferenčné priestory s kapacitou 40 a 14 osôb. Náročným obchodným cestujúcim ponúka organizovanie firemných dní spojených s aktívnym odpočinkom. Hosťom je k dispozícii hotelová garáž. Rekonštrukciou, prístavbou, nadstavbou, adaptáciou a modernizáciou vznikol jeden celok vzájomne súvisiacich častí so spoločným súpisným číslom na spoločnom pozemku s vnútorným átriom.

Ubytovacia a reštauračná časť - rekonštrukcia a prestavba pôvodnej budovy: Pôvodná stavba má čiastočný suterén, ktorý bol rozšírený, má 2 nadzemné podlažia a podkrovie. Pôvodný suterén sa nachádza v strede dispozície objektu a je v ňom umiestnená kotolňa, sklad, schodiskový priestor, v rozšírenej časti sa nachádza priestor pre garážovanie vozidiel a strojovňa výťahu. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza reštaurácia, kaviareň, Club bar, chodba a schodiskový priestor. Na 2. nadzemnom podlaží a v podkroví sa nachádzajú priestory určené pre ubytovanie hostí vo forme dvojlôžkových izieb a apartmánov s kompletným sociálnym zariadením. Štandardná izba je vybavená sociálnym zariadením - kúpeľňou s vaňou, alebo sprchovým boxom, klimatizáciou, telefónom, TV, minibarom, internetovou prípojkou, trezorom, fénom. Apartmány sú okrem toho vybavené spálňou a oddelenou obývacou miestnosťou 2. kúpeľnou a apartmány na severnom štíte aj terasou.

V časti podpivničenia je objekt osadený do terénu v hĺbke nad 2 m. Základy sú pôvodné betónové monolitické prekladané kameňom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je na kamennej podmurovke murované z plných pálených tehál. Nosný systém bol zosilnený vymurovaním pozdĺžnych stredových nosných múrov. Strop nad suterénom je monolitický železobetónový, nad 1. nadzemným podlažím pôvodný klenbičkový do oceľových I nosníkov s vybetónovaným železobet. zosilnením membránou, strop nad 2. nadzemným podlažím je úplne nový s nosnou konštrukciou z oceľových I nosníkov a VSŽ plechov s betónovou zálievkou. Budova je zastrešená novým krovom s valbami pozostávajúcim z drevenej väznicovej sústavy zosilnenej oceľovou podpernou stolicou. Krytina strechy je nová BRAMAC, strecha je zateplená minerálnou vlnou s podhľadom. Prirodzené osvetlenie podkrovia je riešené osadením presklených atypických vikierov do Štefánikovej ulice ako i do dvora s EURO - oknami. Klampiarske konštrukcie sú úplné z medeného plechu. Fasádne omietky pôvodné boli otlčené a urobené nové omietky s replikami pôvodných architektonických detailov. Vnútorné omietky sú prevažne stierkové, v niektorých miestnostiach s tapetami, vnútorné obklady sú keramické. Schodisko je pôvodné pieskovcové, na ktorom boli opravené časti stupňov a následné boli prebrúsené. V čase obhliadky na pôvodnom schodisku ubytovacej časti boli položené všívané koberce. Pôvodné dvere a okná boli odstránené, okenné otvory sú osadené novými oknami a dverné otvory sú s novými dverami drevenými do obložkových drevených zárubní. V suteréne sú podlahy z cementového poteru, na 1. nadzemnom podlaží boli urobené podlahy z keramickej dlažby, v časti drevené parkety a plávajúce podlahy. V ubytovacej časti na 2. nadzemnom podlaží a v podkroví sú keramické podlahy v hygienických zariadeniach, keramické obklady stien, podlahy v izbách sú podlahy textilné lepené. V objekte sú zrealizované nové rozvody vody, kanalizácie, elektriny, vzduchotechniky, vykurovanie s osadením vykurovacích telies a zariadenie kotolne a strojovne vzduchotechniky. V prevažnej časti budovy sú urobené podhľady pre zakrytie ležatých rozvodov. V objekte je klimatizácia, na 1.-3 3 podlaží s výustkami v strope, v podkroví parapetovými výustkami.

Vybavenie objektu:

· rozvody studenej a teplej vody,

· rozvody splaškovej kanalizácie,

· rozvody elektroinštalácie svetelnej a motorickej

· rozvody štrukturovanej kabeláže

· bleskozvod, kamerový systém, EPS, klimatizačné zariadenia

· zariaďovacie predmety v hygienických zariadeniach - keramické WC misy so zabudovanou nádržkou, keramické umývadlá, sprchové kúty, obmurované plastové vane, pákové batérie.

· zariadenie kotolne a strojovne vzduchotechniky

· vybavenie reštaurácie a baru vstavaným nábytkom

Prístavba hotela z r. 2006

Po južnej a východnej strane jestvujúceho objektu SANDOR PAVILLON-u a v dvorovej časti je zrealizovaná prístavba administratívnej a wellness časti komplexu. Nová časť je prepojená s pôvodnou budovou presklenou spojovacou chodbou na 2. nadzemnom podlaží. Prístavba je konštrukčne samostatnou časťou, ktorá sa pôvodného objektu dotýka iba vo dvornej časti s kuchynskými priestormi oddelenými dilatáciou. Táto časť je dispozične riešená tak, že služby poskytované v zariadeniach tejto časti objektu vrátane hygienických zariadení na jednotlivých podlažiach môžu využívať aj hostia neubytovaní v hoteli, bez prelínania sa s hosťami hotela. Celá prístavba je podpivničená. V suteréne sú priestory na garážovanie vozidiel, technické prevádzky pre obsluhu a údržbu penziónu, plynomerňa, strojovňa vzduchotechniky.

· Na 1. nadzemnom podlaží je vstupná hala s recepciou, v zadnej a severovýchodnej časti sú prevádzky vodoliečby, bazén, sauny, fitness, vo dvornej zadnej časti prevádzky kuchyne so zázemím vrátane mraziaceho a chladiaceho boxu so samostatnou zásobovacou uličkou. Medzi pôvodnou budovou SANDOR PAVILLON-u a novostavbou vo dvore je vnútorné átrium.

· Na 2. nadzemnom podlaží sú administratívne priestory súvisiace s prevádzkou penziónu a prevádzky masáží. Strecha nad kuchynskými prevádzkami je pochôdzna slúžiaca ako terasa k prezidentskému apártmánu.

· Na 3. nadzemnom podlaží je zasadačka s terasou, priestory pre fitness, solárium a pred zasadačkou je terasa.

· Bazény: krytý bazén malý: 1x. Wellness a liečebné procedúry poskytované priamo v hoteli. Masáže: lymfomasáž, klasická, reflexná, reflexná chodidiel, masážna sprcha. Kúpele: vírivý. Sauny: fínska, parná, infračervená.

Nosný systém zvislý je kombinovaný pozostávajúci z monolitických železobetónových stĺpov a stien v suteréne odlievaných do debniacich tvárnic PREMAC. V nadzemných podlažiach sú obvodové steny murované z keramických tvárnic v skladobnej hrúbke 35 cm, ktoré sú zateplené penovým polystyrénom. Stropy sú železobetónové monolitické, strecha je plochá, v priestoroch nad bazénovými prevádzkami je pultová strecha s konštrukciou z valcovaných oceľových profilov na oceľových stĺpoch. Deliace priečky sú prevažne z keramických tvaroviek. Schody sú monolitické železobetónové s povrchovými úpravami z keramických dlaždíc. V tejto časti je aj samostatné únikové schodisko a výťah. Pre vjazd do garáže zo Štefánikovej ulice je vybudovaná vstupná rampa a vo vjazde sú osadené plastové segmentové garážové vráta s vrátkami s automatickým ovládaním.

Materiálové vyhotovenie:

· vnútorné povrchy sú z hladkých vápenno-cementových omietok, v hygienických zariadeniach a priestoroch wellness je keramický/gressový obklad stien, lokálne obklad z prírodného kameňa,

· vonkajšie úpravy povrchov fasády objektu sú na báze hladkých silikátových omietok kombinovaných s keramickým lícovým obkladom

· podlahy na podestách schodiska, na chodbách, v hygienických zariadeniach sú z keramickej/gressovej dlažby, prípadne z dlažby z prírodného kameňa, v kancelárskych priestoroch sú podlahy lepené kobercové,

· výplne okenných otvorov – prevažne hliníkové s izolačným sklom so žalúziami. Interiérové zasklenie stien a zábradlí je v hliníkových profiloch.

· výplne dverných otvorov –vstupné a interiérové dvere sú prevažne z hliníkových profilov, presklené

· vykurovanie je ústredné, teplovodné, panelovými radiátormi, zdrojom vykurovania a TÚV sú kotle na zemný plyn el. zásobníkmi v suteréne objektu.

Vybavenie objektu:

· rozvody studenej a teplej vody,

· rozvody splaškovej kanalizácie,

· rozvody elektroinštalácie svetelnej a motorickej

· rozvody štrukturovanej kabeláže

· bleskozvod, kamerový systém, EPS, klimatizačné zariadenia

· zariaďovacie predmety v hygienických zariadeniach - keramické WC misy so zabudovanou nádržkou, keramické umývadlá, sprchové kúty, pákové batérie.

· vybavenie wellness - krytý bazén, vírivý bazén, fínska, parná, infračervená sauna

· Vybavenie hotelovej kuchyne - v čase ohodnotenia demontované

· osobné výťahy

Aktuálne je hotel mimo prevádzky, so zabezpečeným dohľadom. Dodávka plynu, elektro, vody a funkčnosť technických zariadení nebola preverovaná a ich technický stav nebol zástupcom vlastníka deklarovaný.

PRÍSLUŠENSTVO

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka uložená v zemnej ryhe v nezamŕzajúcej hĺbke obsypaná štrkopieskom. Prípojka je vyhotovená z PVC tlakových rúr hrdlových priemeru 80 mm.

Prípojka plynu

Prípojka zemného plynu od verejného plynovodu po regulátor z polyetylénových zváraných rúr DN 50 mm uložený v pieskovom lôžku a obsypaný pieskom, s výstražnou plastovou fóliou a zahrnutý zhutnenou zeminou.

NN prípojka

Prípojka NN elektro je vybudovaná z hliníkového poplastovaného kábla uložená v zemnej ryhe v pieskovom lôžku a obsypaná pieskom s položenou výstražnou plastovou fóliou a zasypaná zhutnenou zeminou.

Splašková kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z PVC rúr DN 200 mm uložená v spáde k verejnej kanalizácii v pieskovom lôžku a pieskovom obsype zasypaná zhutnenou zeminou.

Revízna šachta - kanalizačná

Kanalizačná šachta z betónových skruží s liatinovým poklopom.

Lapač tukov

Lapač tukov konštrukcie z PVC vrátane technologického vybavenia.

Vonkajšie schody (pred vstupom do hotela)

Začiatok užívania v roku 2006.

Vonkajšie schody (na terasu)

Začiatok užívania v roku 2006.

Oporný múr (vonkajšia terasa)

Oporný múrik terasy pred prednou fasádou pôvodnej časti hotela Šandor pavillon z monolitického železobetónu s keramickým obkladom lícnej strany . Na korune oporného múrika je oplotenie ohodnotené v samostatnej položke.

Oporný múr (rampa imobilných)

Oporný múrik pri rampe pre imobilných z monolitického železobetónu.

Spevnené plochy z keramickej dlažby

Bezbariérový prístup do hotela Šandor pavillon je cez rampu pre imobilných a priestor pred vstupom, s povrchom z keramickej dlažby kladenej do cem. malty.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

Plocha terasy, prístupového chodníka k zásobovaciemu vstupu a spevnené plochy s povrchom zo zámkovej dlažby.

Podzemný kanál pre VZT

Podzemný železobetónový kanál pre výfuk odsávaného vzduchu od vzduchotechnického zariadenia v suteréne podzemného podlažia s vyústením k chodníku na Štefánikovej ulici.

Elektrické osvetlenie terasy - svietidlá

Elektrické osvetlenie terasy - 5 ks samostatne stojacich osvetľovacích parkových svietidiel.

Elektrické osvetlenie terasy - rozvody

Elektrické osvetlenie terasy - 5 ks samostatne stojacich osvetľovacích parkových svietidiel.

Oplotenie terasy od Štefánikovej ul.

Oplotenie terasy vybudované z rámového pletiva na oceľových stĺpikoch na opornom múre (nie sú uvažované základy a podmurovka). Súčasťou sú 2 plotové vrátka.

Pozemky

Predmetom dražby sú pozemky parc.KN č.5877/1, 5877/18, 5880 k.ú.Piešťany, obec Piešťany, situované v okresnom meste Piešťany, ktoré je významným kúpeľným mestom, na ulici Štefánikovej ulici, s pešou dostupnosťou do centra mesta s jeho občianskou vybavenosťou zodpovedajúcou okresnému a významnému kúpeľnému mestu do 3-5minút. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti sa nachádza Ľudová škola umenia, Evanjelický kostol, Balneologické múzeum (vila Dr. Liska), areál gymnázia, hotelové budovy a penzióny, z druhej strany ulice kúpeľný park a zástavba individuálnej bytovej výstavby rodinných domov a viliek severným smerom. Prístup k objektu po ul. Štefánikovej na parc. KN č. 897/1 (LV 5700 mesto Piešťany). V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, NN, zemného plynu, dátové rozvody, verejné osvetlenie, pravdepodobne diaľkové rozvody tepla (v rámci sídliska). Dopravná dostupnosť v rámci mesta Piešťany je MHD, okolité sídelné útvary sú dostupné medzimestskou a železničnou dopravou. Pozemky sú rovinaté, takmer v celosti zastavané hodnotenou stavbou a jej príslušenstvom.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.  Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom dražby je použitá vec, ktorá sa prevádza v stave v akom sa nachádza ku dňu konania dražby nezodpovedá navrhovateľ ani dražobník za jej vady. Dražobník súčasne oboznamuje účastníkov dražby, že na tento predaj prostredníctvom dražby sa v súlade s § 612 ods. 3 písm. b) OZ nevzťahujú ustanovenia § 615 až 626 OZ spotrebiteľskej kúpnej zmluvy upravujúcich akosť predávanej veci, zodpovednosť za vady  na nároky z nich vyplývajúce a ustanovenia o spotrebiteľskej záruke.  

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.