Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 10663, katastrálne územie Stupava, obec Stupava, okres Malacky., Okresný úrad Malacky– katastrálny odbor, a to:

Pozemky parc. reg. „C“:

• parc. č. 4122/13, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 69 m²

• parc. č. 4122/14, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 596 m²

• parc. č. 4122/21, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 575 m²

• parc. č. 4122/30, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 13 m²

• parc. č. 4122/42, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 23 m²

Stavby:

• Byt č. 10 na 1p, vchod Dlhá 8/B, bytového domu súp. č. 3525, druh stavby: polyfunkčná budova, popis stavby: polyfunkčný objekt,  postavený na parc. č. 4122/21

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku 5893/214967.

Spoluvlastnícky podiel k bytu 1/1.

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 11975, katastrálne územie Stupava, obec Stupava, okres Malacky., Okresný úrad Malacky– katastrálny odbor, a to:

Pozemky parc. reg. „C“:

• parc. č. 4122/23, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 11 m²

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Vzhľadom ku skutočnosti, že predmet dražby nebol znalcovi Ing. Dagmar Jančovičovej riadne sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, teda z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to hlavne zo staršieho znaleckého posudku č 18/2024, ktorý vypracoval Ing. Magdaléna Podlucká.

Byt č.10, 1.p., Dlhá ul.č.8/B, k.ú.Stupava, okr. Malacky

Popis bytového domu:

Polyfunkčný bytový dom ,,NUEVO", bol daný do užívania v roku 2018 a je postavený na pozemku parc.č. 4122/21, nachádza sa v okrajovej časti mesta Stupava, okres Malacky na Dlhej ulici, len 17 km od Bratislav,. Ide o samostatne stojací objekt, obdĺžnikového tvaru, so vstupom z východnej a západnej strany a so vstupom pre motorové vozidlá cez elektricky ovládanú bránu do garáži z južnej strany.

Objekt pozostáva zo 4.NP a 1.PP, kde sa nachádzajú garážové státia prislúchajúce k bytom, 1.NP prízemí sa nachádzajú byty, pivnice prislúchajúce k bytom. V ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú už len bytové jednotky, v objekte 30 bytových jednotiek. Nachádza sa tu osobný výťah.

Objekt postavený na železobetónovej základovej doske hr. 400mm, ide o železobetónový skelet s murovanou výplňou zn. Heluz, schodisko železobetónové, vodorovné konštrukcie železobetónová stropná doska. Zastrešenie objektu plochou strechou s krytinou zn. Fatrafol so štrkovým násypom, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného poplastovaného plechu. Okná a vstupné dvere plastové s izolačným trojsklom.

Povrchová úprava obvodového plášťa so zatepľovacím systémom a omietky na báze umelých látok, vnútorné povrchy vápenno cementové omietky s náterom, podlahy z keramickej dlažby, schodisko s povrchom z keramickej dlažby opatrené zábradlím.

Vykurovanie a ohrev teplej vody je zabezpečený centrálne. Objekt je napojený na kompletne inžinierske siete: vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, plynovú prípojku, elektroprípojku NN, telefónnu prípojku, káblovú televíziu.

Spoločnými časťami bytového domu sú základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, zateplenie a iné časti domu, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sú najmä: výťahy, kotolne, vrátane technológie. zariadenia, sušiarne, kočikárne, bleskozvody vrátane spoločných daných rozvodov, ostatné rozvody TV signálu v dome, elektrorozvodňa, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, vrátane spoločných rozvodov, uzemnenia, ležaté rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie.

Popis bytu prevzatý zo znaleckého posudku č. 18/2024:

Dispozícia bytu č. 10 na 1.p., vchod 8/B: Hlavný obytný priestor tvoria miestnosti: obývacia izba s kuchyňou a izba. Izba s kuchyňou je prístupná z predsiene. Do ďalšej izby je prístup z izby s kuchyňou. Z predsiene je prístup do kúpeľne a do WC. K bytu prislúcha pivnica, ktorá sa nachádza na 1.p. domu a má výmeru 2,34 m² a balkón o výmere 4,31 m².

Exteriér: Okná plastové s kovaním biele, izolačné trojsklo. Farba biela. Vstupné dvere bezpečnostné, protipožiarne.

Interiér: Kúpeľňa: priestor pre práčku, vaňa, umývadlo a rebríkový radiátor. WC závesné typu Geberit, umývadlo. Kúrenie: kúrenie centrálne - radiátormi v celom byte, v kúpeľni je rebríkový radiátor. Úprava vnútorných povrchov - hladká stierka, v kúpeľni a WC je celostenový keramický obklad, ako aj obklad v kuchyni. Byt je napojený na vodu z verejného vodovodu, verejnú kanalizáciu, teplú vodu, centrálne kúrenie a elektrinu. Podlahy v kúpeľni a WC je keramická dlažba. Obytné plochy majú plávajúce podlahy. Kuchyňa: kuchynská linka na mieru, tvaru L. Zabudované spotrebiče: indukčná varná doska, odsávač, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, el. trúba a mikrovlnka. Drez je gressový, s pákovou batériou. Dvere: vstupné sú bezpečnostné, interiérové sú presklené, v drevených obložkových zárubniach. Elektroinštalácia je nadštandardná, optický kábel v každej obytnej miestnosti. V predsieni a v menšej izbe sú vstavané skrine.

Podlahová plocha bytu je 59,34 m2 z toho pivnica je 2,34 m2. K bytu prislúcha aj balkón o výmere 4,31 m2,m ktorý nie je započítaný do podlahovej plochy bytu.

K bytu prislúcha parkovacie miesto, ktoré je predmetom dražby.

Viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.