Nehnuteľnosti, v podiele 1/1, nachádzajúce sa v okrese: Liptovský Mikuláš, obec: Vyšná Boca, katastrálne územie: Vyšná Boca, zapísané v evidencii Okresného úradu Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 391, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 119 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. reg. “C“ č. 1114/3 o výmere 163 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1113/13 o výmere 986 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1113/14 o výmere 72 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1114/1 o výmere 168 m², druh pozemku: trvalý trávny porast,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1114/2 o výmere 987 m², druh pozemku: trvalý trávny porast,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1114/3 o výmere 163 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “C“ č. 1114/4 o výmere 33 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parc. reg. “E“ č. 1117 o výmere 899 m², druh pozemku: trvalý trávny porast (ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom súp. č. 119, katastrálne územie Vyšná Boca

Rodinný dom sa nachádza v okrajovej časti obce Vyšná Boca, okres Liptovský Mikuláš. Prístup k rodinnému domu je z miestnej komunikácie. Objekt je klasifikovaný ako samostatne stojaci rodinný dom bez podpivničenia, má jedno nadzemné podlažie a dve podkrovia. Dom je zastrešený valbovou strechou a je situovaný hlavnými obytnými priestormi na južnú stranu. Do užívania bol daný v roku 2002. V roku 2015 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Dom je napojený na inžinierske siete – rozvod vody, elektrickej energie, verejnú kanalizáciu a je vybavený prípojkou internetu. Nachádza sa v zastavanom území obce Vyšná Boca, s dobrou dopravnou dostupnosťou do okresného mesta. Lokalita je charakteristická zvýšeným dopytom po kúpe nehnuteľností obdobného typu, najmä vzhľadom na atraktívne prírodné prostredie a blízkosť významných rekreačných a turistických lokalít. Celkovo je možné rodinný dom hodnotiť ako nadštandardný objekt so zvýšeným štandardom stavebno-technického vyhotovenia a vybavenia.

Dispozičné riešenie:

1.NP: vstup, WC, obývacia izba s kuchyňou, chodba, sklad a garáž.

Zastavaná plocha 1.NP je 153,34 m².

1. podkrovie: chodba, štyri izby, tri kúpeľne s WC a loggia.

Zastavaná plocha 1. podkrovia je 138,54 m².

2. podkrovie: izba.

Zastavaná plocha 2. podkrovia je 20,57 m².

Technicko - konštrukčné riešenie:

Objekt je založený na betónových základových pásoch do hĺbky 1 m s izoláciou, nosné steny sú murované z tehál POROTHERM 400-500 mm, deliace priečky sú tehlové. Obvodové steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom a obložené kamenným obkladom alebo drevom, vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropné konštrukcie nad 1.NP sú keramické s rovným pohľadom, v podkroviach sú drevené s viditeľnými trámami. Objekt je zastrešený zložitým krovom s krytinou z plastových šindľov (výmena v r. 2025), klampiarske konštrukcie tvorí medený plech, je tu bleskozvod. Schodisko 1.NP je monolitické železobetónové s povrchom nástupníc z tvrdého dreva, ostatné schody sú drevené z tvrdého dreva bez podstupníc. Okná sú drevené s izolačným trojsklom s vonkajšími drevenými okenicami, interiérové dreve sú drevené s drevenými obložkovými zárubňami. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce, ostatné sú keramické dlažby, v garáži je liata epoxidová podlaha. Vykurovanie je centrálne, zabezpečené elektrickým kotlom, ohrev teplej vody je zásobníkovým ohrievačom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, rozvod teplej a studenej vody je v pozinku, kanalizáciu tvorí PVC potrubie do verejnej siete, zdroj vykurovania tvorí podlahové kúrenie aj teplovodné vykurovacie panelové telesá. Dom je vybavený zabezpečovacím a kamerovým systémom. V obývacej izbe sa nachádza krb s obojstrannou vyhrievacou vložkou s rozvodmi teplého vzduchu.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Záhradný prístrešok

Prístrešok bez súp. č. na parc. č. 1114/4 je doplnková samostatná stavba hlavnej stavby domu. Prístup k budove je cez parc. č. 1114/2. Stavba bola daná do užívania v roku 2002 spolu s domom, ktorého užívanie dopĺňa. Stavba prešla čiastočnou rekonštrukciu - výmena krytiny, odkvapy a zvody v roku 2025, ostatné v rámci rekonštrukcie domu v roku 2015. Objekt je samostatne stojaci, jednopodlažný, čiastočne podpivničený, zastrešený sedlovou strechou. Dispozične pozostáva z troch častí, pričom v strednej časti je situovaná murovaná miestnosť so suterénnou pivnicou. Po jej bokoch sa nachádzajú otvorené prístrešky, z ktorých jeden je využívaný na parkovanie a druhý ako oddychový priestor s vonkajším krbom.

Zastavaná plocha 1.PP záhradného prístrešku je 6 m².

Zastavaná plocha 1.NP záhradného prístrešku je 30,6 m².

Predmet dražby sa celkovo nachádza v nadštandardnom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.