Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Stavby

Byty

Byt č.2 vo vchode č.12 na II.NP BD č.s.386, ul. A.Dubčeka ŽIAR NAD HRONOM

POPIS:

Bytový dom súpisné číslo  386 je situovaný na pozemku parcela číslo CKN 662 v užšom centre mesta Žiar nad Hronom. Nehnuteľnosť je napojená na všetky dostupné inžinierske siete. Prístup k nehnuteľnosti je po existujúcej účelovej komunikácii, po pozemku parcela číslo CKN 2032/2, ul. A. Dubčeka, LV č. 3310. V blízkosti sú situované všetky bankové a daňové inštitúcie, mestský úrad, kultúrne stánky, obchodné stánky. Dispozíciou BD v okolí je v dvornej časti vytvorené tiché átrium využívané na oddych a relax.

Bytový dom má dva vchody od prístupovej komunikácie a dva od dvornej časti. Má 4 nadzemné podlažia, na prízemí sú situované tri nebytové priestory, prístupné samostatnými vstupmi. V bytovom dome je spolu 12 bytových jednotiek a tri nebytové priestory. V okolí bytového domu sú umiestnené podobné objekty postavené v 60 rokoch min. storočia.

Centrum mesta je situované od oceňovanej nehnuteľnosti do 5 minút pešej chôdze. V centre sa nachádzajú všetky dôležité bankové inštitúcie, úrady a obchodné stánky. Dispozíciou objektov je v dvornej časti vytvorená oddychová zóna pre vlastníkov bytov.

Opotrebenie BD:

Podľa potvrdenia správcu BD bol objekt daný do užívania v roku 1961. V roku 2015 prešiel bytový dom kompletnou obnovou zameranou na úsporu elektrickej energie. Informácie o byte neboli k dispozícii. Opotrebenie volím lineárnou metódou, životnosť vzhľadom na vykonanú obnovu volím 160 rokov, práva z dôvodu kompletnej obnovy BD.

Základy domu sú pásové, z betónu. Obvodové steny sú murované z pálenej tehly, detto aj vnútorné priečky. Bytové jadrá v bytoch sú murované. Stropy sú železobetónové. Schodisko je železobetónové, prefabrikované, nástupnice liate terazzo. Zábradlie oceľové s dreveným madlom. V priestoroch na prízemí je keramická dlažba. Strecha domu je valbová, krytina ťažká pálená. Klampiarske konštrukcie strechy a zvody sú pozinkované. Okná na dome sú plastové s izolačným dvojsklom, prevažne menené individuálne vlastníkmi bytov. Fasáda domu je zateplená kompaktným zatepľovacím systémom. Schodisková stena je presklená plastovými oknami. Vstupné dvere do bytového domu sú plastové, vrátane automatického vrátnika. Povrchové úpravy vnútorných stien sú vápennocementové stierky, sokel olejový do výšky 1,0m. V dome nie je výťah. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Je vybavený rozvodom spoločnej televíznej antény, bleskozvodom a telefónnymi rozvodmi. Vykurovanie bytového domu je riešené z CZT, následne vyregulované cez výmenníkovú stanicu tepla, rekonštrukcia rok 2019. V roku 2015 boli zároveň menené zvislé rozvody v inštalačných jadrách BD.

Popis bytu:

Ide o dvojizbový byt v strednej sekcii na II.NP BD. Byt pozostáva z dvoch obytných izieb, kuchyne, vstupného zádveria a sociálneho zázemia. Podľa údajov od správcu BD je byt bez pivničnej kobky.  K bytu prináleží veľká terasa orientovaná na J-V stranu o výmere 25,96m. V rámci obnovy BD bola terasa kompletne zrekonštruovaná. Terasa je v užívaní, nie vo vlastníctve. Jej vplyv výrazne ovplyvní cenu nehnuteľnosti.

Predpokladané vybavenie bytu:

Zvislé konštrukcie: - steny a priečky murované z pálenej tehly

Vodorovné konštrukcie: - strop železobetónový

Výplne otvorov:

- okná sú plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie plastové, parapety vnútorné plastové

- interiérové dvere a zárubne, fóliované osadené v oceľových zárubniach, vstupné dvere pôvodné

Povrchové úpravy:

- predpokladám PVC, lamino, dlažba

- povrchové úpravy stien sú vápennocementové stierky

- bytové jadro pôvodné murované, obklad keramický do výšky 1,30m

Inštalácie:

- vykurovanie bytu je ústredné, z centrálneho zdroja, rozvody ÚK v byte sú oceľovým potrubím vedeným popri stenách Vybavenie kúpeľne a kuchyne: nebolo zistené Položkou „ostatné“ pri byte je zohľadnená veľká terasa v užívaní majiteľa bytu. Podľa správcu BD je o výmere 25,96m. V rámci obnovy BD bola kompletne zrekonštruovaná. Využívaná je pre vlastníka na oddych a relax.

Spoločnými časťami domu sa na účely  zákona č. 182/1993 Z. z. - Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa na účely zákona č. 182/1993 Z. z. - Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov  rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Predmet dobrovoľnej dražby je primeraný údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.