Stavby na pozemku parcelné číslo 503 boli iba čiastočne sprístupnené znalcovi za účelom znaleckej obhliadky. Popis a technické riešenie ohodnocovanej stavby je teda pravdepodobné. V popise je uvažované s podobným technickým stavom, ako je v ostatných priestoroch stavby na pozemku parcelné číslo 503. Znalecký posudok bol vypracovaný na základe dodaných podkladov, z toho dôvodu je prípustná čiastočná rozdielnosť, ktorá nemusí presne zohľadňovať aktuálny technický stav nehnuteľnosti.

Výrobno-prevádzková budova bez s.č. na p.č. 502:

Stavba bola pôvodne zriadená ako poľnohospodárska stavba (rok výstavby: 1950). Po ukončení poľnohospodárskeho využívania bola rekonštruovaná a prestavaná na prevádzkové výrobné priestory. Pri prestavbe boli odstránené pôvodné zariadenia na chov dobytka a doplnené administratívne a hygienické priestory pre zamestnancov. Ide o prízemný objekt bez podkrovia a bez podpivničenia.

Po prestavbe, dokončenej v roku 2018, stavba v prízemnej časti obsahuje:

vstupnú časť z južnej strany so vstupom cez vráta,

výrobný priestor v pozdĺžnej lodi,

skladový priestor v pozdĺžnej lodi so vstupom do skladu a s výstupom na severnú stranu,

pôvodnú garáž na severnej strane s príručným skladom.

V roku 2010 bola vybudovaná prístavba na západnej strane objektu, ktorá zahŕňa:

1. bočný vstup do kancelárie s hygienickým zariadením a kotolňou,
2. miestnosť pre kompresor,
3. miestnosť pre čistenie rastrových valcov,
4. manipulačnú miestnosť,
5. garáž.

V roku 2018 bola dokončená nová prístavba s kanceláriou, šatňami a hygienickým zázemím pre zamestnancov.

Konštrukčné riešenie:

• Stavba je založená na pásových monolitických základoch na kamennom podsype.
• Hlavná nosná konštrukcia hlavnej lode: tehlové murivo hrúbky stien 300 mm.
• Deliace konštrukcie: murované tehlové.
• Strecha: oceľové priehradové väzníky nad hlavnou loďou.
• Strop: zavesený so zateplením na strešných väzníkoch, vyhotovený len nad rekonštruovanou časťou.
• Krytina: vymenená za novú plechovú; doplnené nové klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.

Podlahy a povrchy:

• Pôvodná časť: cementový poter.
• Rekonštruovaná časť: densit betón.
• Prístavby (2010, 2018): konštrukčne z YPORU, hrúbka stien 300 mm; založenie na pásových monolitických základoch.
• Strop nad prístavbami: drevený trámový, so stredovým nosným trámom a priečnymi krokvami; zateplený a tvoriaci plochú strechu s plechovou krytinou.
• Hygienické zariadenia prístavieb: keramická dlažba.
• Omietky: rekonštruovaná časť stierkové, pôvodná časť hrubé a hladké; hygienické zariadenia – keramické obklady; vonkajšie omietky hladké (rekonštruovaná časť a prístavba).
• Okná: v rekonštruovanej časti a v prístavbách plastové s izolačným dvojsklom; ostatné okná zdvojené drevené.
• Dvere: vstupné dvere z južnej strany plastové.
• Vráta: segmentové (južná strana), ostatné plechové otváravé.

Technické vybavenie:

• Vykurovanie: z vlastnej plynovej kotolne; radiátory trubkové registre a doskové radiátory.
• Rozvod vody studenej a teplej; príprava TÚV kotlom ÚK a elektrickým bojlerom.
• Kanalizácia: napojenie na stávajúce žumpy.
• Elektroinštalácia: svetelná aj motorická.

Výrobno-prevádzková budova bez s.č. na p.č. 503:

Objekt kravína bol postavený v roku 1950. Po ukončení poľnohospodárskeho využívania bol prestavaný na prevádzkové výrobné priestory. Pri rekonštrukcii sa odstránili zariadenia pre chov dobytka a doplnili administratívne a hygienické priestory pre zamestnancov. Ide o prízemný objekt s čiastočným využitím podkrovia.

V prízemnej časti (pôdorysný tvar T) sa nachádza:

• vstupná časť z južnej strany so vstupom cez vráta a bočný vstup s predsieňou,
• schodisko do podkrovia (zo vstupnej predsiene),
• kotolňa so vstupom z vonkajšej strany,
• výrobný priestor v pozdĺžnej a bočnej lodi,
• výrobný priestor na severnej strane so samostatným vstupom a samostatným hygienickým zariadením.

Podkrovie tvoria:

• priestor nad hlavnou vstupnou časťou a priestor nad bočnou loďou.

Nad hlavným vstupom je schodisko, chodba, šatne so sprchou a WC a sklad. Nad bočnou loďou je sklad, denná miestnosť, tri kancelárske priestory, kuchynka a hygienické zariadenie.

V roku 2018 bola dokončená prestavba ďalšej časti podkrovia (nad strojárenskou výrobou): zateplenie krovov, povrchy zo sadrokartónu, osadené strešné okná, nové podlahové vrstvy a nové rozvody vody, kanalizácie a ústredného vykurovania. Svetlá výška podlažia je 320 cm. Súčasne bolo vybudované nové požiarne schodisko z prízemia do severnej časti podkrovia.

V roku 2019 bola realizovaná prestavba ďalšej časti podkrovia (nad tlačiarenskou výrobou): zateplenie krovov s povrchmi z OSB dosiek, osadené strešné okná, nové podlahové vrstvy, nové rozvody elektroinštalácie a ústredného vykurovania. Svetlá výška podlažia je 320 cm.

Vráta z neupravenej časti podkrovia sú výsuvné segmentové a protipožiarne. Upravená časť podkrovia je prepojená na rekonštrukciu z roku 2018 a je prístupná aj z administratívnej a hygienickej časti v podkroví, ktoré sú obslúžené schodiskom na južnej strane stavby.

Konštrukčné riešenie:

• Založenie: pätkové základy s monolitickými betónovými základovými pásmi medzi pätkami.
• Hlavná nosná konštrukcia: betónový monolitický rámový skelet s výplňovým tehlovým murivom.
• Bočná loď: murované obvodové steny a stredná nosná časť z betónového monolitického skeletu s hlavnou priečkou.
• Deliace konštrukcie: murované tehlové.
• Strop nad loďami: betónový monolitický doskový.
• Krov: drevený sedlový so stojatou stolicou, doplnený dodatočnými nátermi proti plesni, hnilobe a drevokaznému hmyzu.
• Strecha: krytina vymenená za novú plechovú; nové klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.
• Stropy v podkroví:
  • nad hlavnou loďou drevená zateplená konštrukcia so sadrokartónovými podhľadmi,
  • nad bočnou loďou zateplenie krovovej časti s podhľadmi z tatranského profilu.

Podlahy a povrchy:

• Výrobné priestory: cementový poter.
• Prízemie (hygiena a zadný vstup): keramická dlažba.
• Podkrovie: prevažne keramická dlažba, v kanceláriách laminátové parkety.
• Omietky: vo výrobných priestoroch hladké, na vyššom podlaží štukové.
• Hygienické zariadenia: keramické obklady stien.
• Vonkajšie omietky: hladké.
• Okná: plastové s izolačným dvojsklom (vrátane strešných okien).
• Dvere: plastové vstupné; vráta segmentové a plechové otváravé.

Technické vybavenie:

• Vykurovanie: z vlastnej plynovej kotolne; radiátory trubkové registre a doskové radiátory.
• Rozvod vody studenej; príprava TÚV v malých elektrických ohrievačoch.
• Kanalizácia: napojenie na stávajúce žumpy.
• Elektroinštalácia: svetelná aj motorická.

Prevádzkový sklad bez s.č. na p.č. 500/46:

Stavba skladu bola dokončená v roku 2018. Ide o oceľový sklad s použitím materiálu z demontovanej konštrukcie. Zvislé stĺpy a strešný plášť vychádzajú z pôvodnej demontovanej konštrukcie, pričom stĺpy boli pre potreby stavby zvýšené o 90 cm. Z tohto dôvodu sa vek stavby určuje na rok 2010.

Sklad pozostáva z:

• hlavnej skladovej haly,
• podlahu haly tvorí úroveň podlahy stavby na p.č. 503,
• spojovacieho krčka medzi skladom a stavbou na p.č. 503,
• spojovacieho krčka medzi skladom a stavbou na p.č. 502 (odlišná výšková úroveň je riešená rampou),
• prístrešku pred hlavným vstupom do haly.

Založenie a steny:

• Pätkové základy pod zvislé oceľové stĺpy v hlavnej hale a v prístrešku.
• Pätky prepojené monolitickými betónovými základmi; podmurovka stien do výšky 450 mm.
• Štítové steny a steny krčkov: monolitické betónové základy hr. 450 mm, z tvárnic YTONG hr. 300 mm; zároveň ide o požiarne steny.

Strešná a obvodová konštrukcia:

• Strecha: oceľové väzníky, krytina z trapézového plechu na strešných paneloch.
• Steny a prístrešok: opláštené trapézovým plechom; prístrešok je pristavaný k hlavnej stavbe.
• Klampiarske prvky strechy: z poplastovaného pozinkovaného plechu.
• Zvody z krovu sú odvedené do vsakovacích jám.
• Murované steny sú omietnuté.

Strop a podlahy:

• Strop nad spojovacími krčkami: drevený trámový s podbitím a omietkami.
• Strecha: plochá s plechovou krytinou.
• Podlahy: cementový poter s nátermi.

Elektroinštalácia: svetelná.

PRÍSLUŠENSTVO:

Oplotenie p.č. 500/29 z južnej strany:

Oplotenie parcely je vybudované na južnej strane objektu (od ulice) po celej dĺžke parcely 500/29. Je realizované zo strojového pletiva na betónových stĺpikoch s betónovými prefabrikovanými prahmi medzi stĺpikmi.

Oplotenie p.č. 500/29 z východnej a severnej strany:

Oplotenie je vybudované na východnej a severnej strane parcely po hranice s nadväzným oplotením (systém betónových stĺpikov a pletiva). Výplň je zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch osadených do betónu.

Medzioplotenie na p.č. 500/29:

Ide o medzioplotenie na západnej strane pozemku 500/29, ktoré oddeľuje časť pozemku 500/29 smerom na západ užívanú inými osobami. Oplotenie zároveň oddeľuje aj pozemok 495/6.

Vodovodná prípojka na p.č. 500/50, 500/29:

Prípojka vody je vedená z verejnej siete situovanej za verejnou komunikáciou. Prechádza cez komunikáciu na druhú stranu cesty, kde je zriadená nová vodomerná šachta.

Vodovodná prípojka na p.č. 500/29 pre stavbu na p.č. 502:

Prípojka vody je vedená od vodomernej šachty na p.č. 500/29 ku stavbe na p.č. 502 (pred stavbou).

Vodomerná šachta pred oplotením na p.č. 500/48:

Prefabrikovaná betónová šachta s oceľovým poklopom z roku 2001 vybudovaná pri realizácii prípojky.

Vodomerná šachta na p.č. 500/49:

Vodomerná šachta z roku 2001. Prefabrikovaná betónová šachta s oceľovým poklopom.

Vodomerná šachta pre meranie spotreby stavby na p.č. 502:

Prefabrikovaná betónová šachta s oceľovým poklopom vybudovaná v roku 2010 pri budovaní prípojky pre stavbu na p.č. 502.

Vodomerná šachta pre meranie spotreby stavby na p.č. 503:

Prefabrikovaná betónová šachta s oceľovým poklopom vybudovaná v roku 2001 pri budovaní prípojky.

Kanalizačná prípojka splaškovej vody od stavby na p.č. 502:

Odvod splaškov z prevádzkovej výrobnej budovy na p.č. 502 je vedený po žumpu na p.č. 500/29.

Kanalizačná prípojka splaškovej vody od stavby na p.č. 503:

Odvod splaškov z objektu na p.č. 503 je vedený po žumpu na p.č. 500/29.

Kanalizačná prípojka dažďovej vody od stavby na p.č. 500/46:

Odvod dažďových vôd zo skladu na p.č. 500/46 je vedený do trativodnej šachty na p.č. 500/29.

Žumpy na p.č. 500/29 pre stavbu na p.č. 502:

Na západnej strane stavby na p.č. 502 je vybudovaná žumpa pre hygienické zariadenia. Ďalšia žumpa sa nachádza na južnej strane stavby.

Žumpa na p.č. 500/29 pre stavbu na p.č. 503:

Za objektom kravína na p.č. 503 sú vybudované tri žumpy, pričom využívané sú dve:

pre hygienické zariadenia pri hlavnom vstupe, pre hygienické zariadenia na severnej strane stavby.

Žumpa na p.č. 500/29 pre stavbu na p.č. 503 od roku 2010:

Za objektom kravína na p.č. 503 sa nachádzajú tri žumpy, z ktorých sú využívané dve (pre hygienické zariadenia pri hlavnom vstupe a na severnej strane).

Elektrická rozvody zo stĺpa hlavného rozvodu po stavbu na p.č. 502:

V roku 2015 bola vybudovaná nová elektrická prípojka zo stredového stĺpa vzdušnými káblami pre stavbu na p.č. 502.

Elektrická prípojka po rozvádzač stavby na p.č. 502:

Prípojka je vedená od rozvodne na stavbe p.č. 503 po rozvádzač na stavbe p.č. 502.

Elektrická prípojka pre areál od trafostanice po stavbu na p.č. 503:

Prípojka je vedená od trafostanice pri stavbe na p.č. 505 kolmo k oploteniu areálu a následne do rozvodne v stavbe na p.č. 503.

Elektrické rozvody z rozvodne v stavbe na p.č. 503:

V roku 2015 bola vybudovaná nová elektrická prípojka zo rozvodne v stavbe na p.č. 503 po objekt so s.č. 16.

Plynová prípojka na p.č. 500/29 pre stavbu na p.č. 502:

Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 2015 od kotolne stavby na p.č. 503. Vedenie prechádza cez vstupy stavby na p.č. 503, následne po stene za stavbou na p.č. 500/46 (v zemi) až po stavbu na p.č. 502.

Plynová prípojka na p.č. 500/29 pre stavbu na p.č. 503:

Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 2004 na p.č. 500/29 a vedie od ulice po priestor plynovej kotolne v stavbe, v celkovej dĺžke 47 m.

Spevnená plocha z cestných panelov pri stavbe na p.č. 503:

Plocha z cestných panelov na podkladné vrstvy je na východnej strane stavby na p.č. 503 (na p.č. 500/29).

Štrková plocha pri prístavku stavby na p.č. 503:

Pri prístavku stavby na p.č. 503 bola v roku 2000 vybudovaná spevnená štrková plocha k jestvujúcej komunikácii.

Betónové plochy pri stavbe na p.č. 503 vrchná stavba:

Ide o pôvodné betónové plochy v nádvorí pri stavbe kravína.

Betónové plochy pri stavbe na p.č. 503 spodná stavba:

Rovnako ide o pôvodné betónové plochy v nádvorí pri stavbe kravína, ktoré boli opravované a čiastočne prestavané novým vlastníkom.

Prístupová komunikácia ku stavbe na p.č. 503 od verejnej cesty vrchná stavba:

Komunikačná plocha od verejnej cesty na východnej strane k stavbe kravína je z monolitického betónu na podkladné vrstvy.

Prístupová komunikácia ku stavbe na p.č. 503 od verejnej cesty spodná stavba:

Komunikačná plocha od verejnej cesty na východnej strane k stavbe kravína je z monolitického betónu na podkladné vrstvy. Cesta je obojstranne lemovaná cestnými obrubníkmi.

Cesta a komunikácie na p.č. 500/29 vrchná stavba:

Komunikácie sú vybudované ako betónové monolitické cesty na p.č. 500/29, betónované do cestných obrubníkov.

Cesta a komunikácie na p.č. 500/29 spodná stavba:

Komunikácie sú vybudované ako betónové monolitické cesty na p.č. 500/29, betónované do cestných obrubníkov.

Obrubníky okolo komunikácií na p.č. 500/29:

Cestné obrubníky okolo betónových komunikácií na p.č. 500/29 sú kladené do betónu.

Vsakovacie šachty na p.č. 500/29:

Medzi stavbami na p.č. 502 a 503 sú vybudované dve vsakovacie šachty na odvedenie dažďových vôd. Do jednej je zapojená dažďová kanalizácia zo severnej strany objektov. Druhá šachta je v trávniku pred stavbou na p.č. 500/46 a je na ňu napojená dažďová kanalizácia.

Plocha z monolitického betónu na východnej strane stavby na p.č. 503 vrchná stavba:

Plocha z monolitického betónu je vybudovaná na západnej strane stavby na p.č. 502 v roku 2010.

Plocha z monolitického betónu na východnej strane stavby na p.č. 503 spodná stavba:

Plocha z monolitického betónu je vybudovaná na západnej strane stavby na p.č. 502 v roku 2010.

Komunikácia na západnej strane stavby na p.č. 502:

Štrková prístupová komunikácia, lemovaná obrubníkmi, vybudovaná na západnej strane stavby na p.č. 502.

Komunikácia na západnej strane stavby na p.č. 502 obrubníky:

Štrková prístupová komunikácia je lemovaná obrubníkmi, vybudovaná na západnej strane stavby na p.č. 502.

Betónová plocha pred garážou stavby na p.č. 502:

Betónová plocha tvoriaca vstup do garáže stavby na p.č. 502.

Komunikácie na p.č. 500/29 vrchná stavba:

Komunikácie boli vybudované v roku 2018 podľa povolenia na výstavbu komunikácií dodatočným stavebným povolením. Ide o komunikácie od druhého vstupu na pozemok a komunikácie pred stavbami na p.č. 502 a 503 vrátane spojovacej komunikácie.

Komunikácie na p.č. 500/29 spodná stavba:

Komunikácie boli vybudované v roku 2018 podľa dodatočného stavebného povolenia. Ide o komunikácie od druhého vstupu na pozemok a komunikácie pred stavbami na p.č. 502 a 503 vrátane spojovacej komunikácie.

Chodník k vstupu do skladu stavby na p.č. 502:

Chodníková plocha z cestných panelov o rozmeroch 120 × 200 cm tvorí vstup k skladovej časti stavby.

Plocha zo zámkovej dlažby pred stavbou na p.č. 500/46:

Plocha zo zámkovej dlažby kladenej na podkladný betón, vybudovaná pred vstupom do prevádzkového skladu.

POZEMKY:

Pozemok parcelné číslo 495/6 je zaradený v katastri nehnuteľností ako záhrada. Pozemky parcelné číslo 500/29, 500/46, 500/48, 500/49, 502 a 503 sú zaradené v katastri nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie. Pozemok parcelné číslo 500/29 tvorí dvor okolo ohodnocovaných stavieb, ktoré sú postavené na pozemkoch parcelné číslo 502, 503 a 400/46. Pozemky parcelné číslo 500/48 a 500/49 sú zastavané vodomernou šachtou. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Slovenské Pravno v rovnomennom katastrálnom území. Obec Slovenské Pravno má podľa údaju z internetovej stránky cca 954 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky je možnosť napojenia na obecný vodovod, elektrický rozvod a rozvod plynu. Pozemky sú rovinaté.