Predmet dražby je nehnuteľnosť evidovaná v okrese Nové Mesto nad Váhom, obec Nové Mesto nad Váhom, katastrálne územie Nové Mesto nad Váhom, list vlastníctva číslo 4048, a to (spoluvlastnícky podiel o veľkosti ½):

• • parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape pod parcelným číslom 4532, o výmere 718 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, spôsob využitia pozemku 15 - pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom, umiestnenie pozemku 1 – pozemok je umiestnený v zastavanom území obce   
  • stavba so súpisným číslom 1260, postavená na pozemku parcela číslo 4532, druh stavby 9 – bytový dom, popis stavby: bytový dom
  • byt číslo 19, nachádzajúci sa vo vchode číslo 7, 3. poschodie, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 8881/235319
  • draží sa spoluvlastnícky podiel dlžníka: Soňa Nemčeková, rod. Císarová o veľkosti ½

(ďalej ako „Predmet dražby“)

(Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží)

Popis domu:

Bytový dom súpisné číslo 1260 je postavený na parcele číslo 4532 v okresnom meste Nové Mesto nad Váhom na Hviezdoslavovej ulici. Bytový dom je panelový s plochou strechou, má 3 vchody, jedno podzemné podlažie a štyri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné pivničné priestory, v nadzemných podlažiach sú byty. Na prvom nadzemnom podlaží sú dva byty, na každom vyššom podlaží sú tri byty, spolu je v bytovom dome 21 bytov. Vo vchode nie je výťah, schodisko je vybudované so zrkadlom. Základy domu sú betónové s hydroizoláciou, vodorovné a zvislé konštrukcie sú z betónových panelov, obvodové steny sú opatrené od roku 2009 kontaktným zateplením s povrchovou farebnou úpravou. V rámci rekonštrukcie neboli vymenené stúpacie vedenia inžinierskych sietí, strecha je plochá, schodisko je železobetónové s oceľovým zábradlím a umývateľným náterom schodiskového sokla, vstupné vchodové dvere do bytového domu sú z obidvoch strán. Chodbové interiérové dvere zádveria s presklením sú novšie prevažne plastové. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a plyn, zavedená je svetelná a zásuvková elektroinštalácia. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1973.

Popis bytu:

Trojizbový byt č. 19, nachádzajúci sa na treťom nadzemnom podlaží (podľa LV na 3. poschodí). Dispozične pozostáva z troch izieb, kuchyne, kúpeľne, WC, predsiene, šatníka a pivnice v podzemnom podlaží. V roku 2006 bola v byte vykonaná modernizácia a rekonštrukcia hlavne bytového jadra s kúpeľňou samostatného WC a kuchyne. V kuchyni je novšia linka s nerezovým drezom s odkvapkávacou plochou a stojánkovou predĺženou pákovou miešacou vodovodnou batériou. Dispozične je linka premiestnená na inom mieste pri vstupe z predsiene, vedľa nej je v kúte inštalovaný kombinovaný sporák so štyrmi plynovými horákmi a elektrickou rúrou typ Mora, nad sporákom je odsávač pár typ Electrolux, časť stien pri linke a sporáku je obložená keramickým obkladom. Okná a balkónové dvere boli vymenené za plastové s interiérovými hliníkovými žalúziami, vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, nekvalitne osadené, čo spôsobuje zadieranie dverného krídla o zárubňu. Interiérové dvere sú novšie drevené dyhované, čiastočne s úzkym presklením, dvere z predsiene do kuchyne a do šatníka boli nahradené dverným otvorom s rámom z obložkovej zárubne, dvere z kuchyne do izby a z predsiene do šatníka sú posuvné, dvere do kúpeľne sú posuvné s nekomfortne zúženým vstupom. Podlahy v izbách a jedálenskej časti kuchyne boli vymenené za plávajúce laminátové, pred kuchynskou linkou a v ostatných miestnostiach je keramická dlažba pokladaná diagonálne. Steny a stropy sú stierkované, v kúpeľni je obmurovaná a keramickým obkladom obložená smaltovaná vaňa s vaňovou pákovou batériou a keramické umývadlo so stojánkovou pákovou batériou, ventil s odpadom pre práčku. Steny sú do výšky cca 2 m obložené keramickým obkladom, v miestnosti WC je kombizáchod, keramický obklad stien je do výšky cca 2 m, priestory kúpeľne a WC sú odvetrané do inštalačnej šachty, v šachte je plynomer, vodomery a uzávery vody. Vstavané skrine sú v šatníku a s atypickým pôdorysom v jednej izbe. V rohovej izbe situovanej takmer na juh je balkón, z kuchyne je balkón s presklením, nášľapné vrstvy balkónov sú z mrazuvzdornej keramickej dlažby. Kúrenie je diaľkové ústredné, radiátory sú plechové panelové typ Korad, doplnené kontaktným meračom tepla pre podielový výpočet využitia vykurovacieho média. Ohrev úžitkovej vody je centrálny, elektroinštalácia je svetelná a zásuvková. Pivnica v podzemnom podlaží má murované steny, betónovú podlahu, vetracie podstropné plastové okienko, drevené plné hladké dvere a zavedenú svetelnú elektroinštaláciu.

Pozemok parcelné číslo 5432 je zaradený v katastri nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie a je zastavaný stavbou bytového domu súpisńé číslo 1260, orientačné číslo 6, 7, a 8. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Nové Mesto nad Váhom, ktoré má takmer 20 tisíc obyvateľov. V mieste, kde sa nachádza pozemok je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemok je rovinatý. V obci je všetko občianska vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti je materská škola, detské ihrisko, kostol, hotel, okresný súd, reštaurácie, obchody a podobné bytové domy. V lokalite sa nenachádzajú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy a podobne.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.