Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Gbely, okres Skalica, obec Gbely, evidované Okresným úradom Skalica, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 9469, a to nasledovné pozemky registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Poznámka: Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku parc. č. 5/5 je evidovaný na liste vlastníctva č. 9905. Vlastníkom rozostavanej stavby (rozostavaný rodinný dom) je v podiele 1/1 JUDr. Ján Ivan – Navrhovateľ dražby. Táto stavba nie je predmetom Záložného práva Navrhovateľa dražby a nie je ani Predmetom tejto dražby; Predmetom dražby sú výlučne pozemky uvedené vyššie.

Spoluvlastnícke podiely: 1/2 – Ipsum, spol. s r. o., Wolkrova 27, Bratislava - Petržalka, PSČ 851 01, SR, IČO: 46 370 765; 1/2 – Har-mon s.r.o., Levočská 1, Bratislava - Petržalka, PSČ 851 01, SR, IČO: 51 200 805. Predmetom dražby sú obidva uvedené spoluvlastnícke podiely, t. j. celok 1/1 vyššie špecifikovaných pozemkov.

a) Analýza polohy nehnuteľnosti

Predmetom ohodnotenia sú pozemky registra „C“ KN evidované na liste vlastníctva č. 9469, parc. č. 3/3, 4/2, 5/1 a 5/5 v k. ú. Gbely, obec Gbely, okres Skalica. Mesto Gbely s počtom obyvateľov približne 5 000 disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou zodpovedajúcou sídlu mestského typu. V obci sa nachádza mestský úrad, pošta, zdravotné stredisko, kultúrny dom, sieť predajní a základné služby. Školstvo je zastúpené základnou školou a Strednou odbornou školou elektrotechnickou. Mesto má výbornú dopravnú dostupnosť vďaka napojeniu na železničnú trať Kúty – Holíč a blízkosť diaľnice D2 (cca 10 km), čo zvyšuje jeho atraktivitu z hľadiska dochádzky za prácou do okolitých priemyselných centier a Bratislavy.

Podľa listu vlastníctva sa pozemky nachádzajú v zastavanom území obce v centrálnej mestskej zóne. Nejde o priemyselnú perifériu ani o izolovanú poľnohospodársku pôdu, ale o integrálnu súčasť historického jadra mesta s priamou väzbou na mestskú infraštruktúru a inštitúcie. Podľa komplexného urbanistického návrhu Územného plánu mesta Gbely (návrh 2a) sú parcely súčasťou plochy určenej ako Mestské polyfunkčné územie (plochy bývania, obchodu a služieb), čo v rámci sídla predstavuje územie s najvyšším potenciálom zhodnotenia.

Pozemky tvoria ucelený funkčný celok situovaný ako vnútrobloková enkláva obklopená zástavbou rodinných domov a objektov občianskej vybavenosti. Na parcele č. 5/5 sa nachádza rozostavaná stavba, ktorá je však právne evidovaná na cudzom liste vlastníctva (LV č. 9905). Táto skutočnosť spolu so zapísanými neodkladnými opatreniami súdu a exekučnými záložnými právami predstavuje zásadnú právnu vadu, ktorá blokuje voľné nakladanie s majetkom a zásadne obmedzuje jeho užívanie.

Prístup k pozemkom je v súčasnosti zabezpečený z hlavnej komunikácie ul. Hurbanovej vo vlastníctve Trnavského samosprávneho kraja a cez pozemky vo vlastníctve Mesta Gbely.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti

Predmet analýzy: Pozemky registra „C“ parc. č. 3/3, 4/2, 5/1, 5/5, k. ú. Gbely

Súčasné využitie (Skutkový stav)

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Gbely a sú súčasťou vnútroblokového celku. Na pozemkoch sa nachádzajú:

·           Stavebné objekty: Na parcele č. 5/5 sa nachádza rozostavaná stavba (budúci rodinný dom alebo polyfunkčný objekt). Ostatné parcely tvoria funkčný celok dvora a záhrady.

·           Spevnené plochy: Časti parciel 3/3 a 4/2 slúžia ako manipulačné plochy a faktický prístup k rozostavanému objektu.

·           Zelené plochy: Parcela 5/1 je využívaná ako záhrada s nízkou a vysokou zeleňou.

Právny stav a Územnoplánovacia informácia

Podľa komplexného urbanistického návrhu Územného plánu mesta Gbely (návrh 2a) sú predmetné parcely súčasťou územia určeného ako:

Mestské polyfunkčné územie (plohy bývania, obchodu a služieb).

Z hľadiska územného plánovania je súčasný smer využitia (rozostavaná stavba) v súlade s koncepciou rozvoja centra mesta. Zásadným právnym rozporom je však fakt, že stavba na parcele 5/5 je zapísaná na cudzom liste vlastníctva (LV č. 9905), čo vytvára právnu nestabilitu a výrazne obmedzuje dispozičné práva vlastníka pozemku.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.