Predmetom dražby sú nasledovné nehnuteľností:

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN a nachádza sa parc. reg. „C“ č. 27: plot od ulice, plot od suseda, studňa vo dvore, prípojka vody zo studne, prípojka vody z verejného vodovodu, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa za domom, prípojka plynu, prípojka elektro, domáca vodáreň v dome, spevnená plocha betónová a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Zemplínske Kopčany, situovaný je v širšom centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na plyn a elektro, kanalizácia do žumpy, vodovod z verejného vodovodu, rodinný dom má vodu aj z vlastnej studne. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, je podpivničený jednou pivnicou v prednej časti.

Technický popis vyhotovenia v čase realizácie znaleckej obhliadky: Základy pôvodnej časti domu sú kamenné bez účinnej izolácie, v prednej časti betónové s vodorovnou izoláciou, murivo je v pôvodnej časti z nepálených tehál, novšie časti domu sú murované z tvárnic hr. 30 cm, s čiastočným zateplením v prednej časti domu, deliace konštrukcie v celom rodinnom dome tehlové murované, vnútorné omietky vápenné štukové, vonkajšia na zateplení silikátová, ostatné časti vápenocementové hladké, od suseda na pôvodnej časti domu hrubá, obklad sokľa nie je, strop nad suterénom železobetónový monolitický, nad prízemím drevený trámový s podhľadom, krov v prednej časti sedlový valbový, v zadnej časti hambálkový, krytina na krove v prednej časti pôvodný falcovaný plech, v zadnej pôvodnej časti bola pôvodná krytina nahradená profilovným poplastovaným plechom,   klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu iba zo strany dvora, od suseda nie sú, klampiarske konštrukcie ostatné iba pri plastových oknách z poplastovaného plechu, dvere vnútorné rámové drevené, vstupné plastové, okná z časti pôvodné drevené dvojité, v prednej časti plastové, z časti pevné, z časti otváravé s izolačným dvojsklom, so zanedbanou údržbou, podlahy obytných miestností laminátové, ostatné miestnosti keramická dlažba a cementový poter, schody z dvora do suterénu betónové, vykurovanie ústredné, ktoré sa v dome nachádzalo bolo demontované, v čase realizácie znaleckej obhliadky iba 1x lokálne na tuhé palivá, elektroinštalácia iba svetelná, rozvádzač s ističom, rozvod vody z PPR potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody elektrický bojler v práčovni, inštalácia plynu zemného, v prednej kúpeľni je smaltovaná vaňa, WC typu kombi, keramický obklad, batéria 1x páková, v zadnej kúpeľni je samostatná sprcha s obyčajnou batériou, umývadlo so skrinkou s pákovou batériou, WC typu kombi, keramický obklad,  v kuchyni je nerezový drez, plynový šporák na PB, sporák na tuhé palivá, kuchynská linka 3,20 m, batéria 1x páková, bez ďalšieho vybavenia.  

1. Podzemné podlažie

- zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu,

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické,

- schodisko - cementový poter,

- výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové,

- podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba,

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná.

1. Nadzemné podlažie

- základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie,

- zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálovv skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené),

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty,

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok;  - vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit;  - vápenné a vápenno-cementové hladké,

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - samostatnej sprchy,

- výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením,

- podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky),

- vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie,  

- pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla,

- vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné,

- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním,

- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie,

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s poistkami

- vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Dispozičné riešenie:

1. Podzemné podlažie

Dispozične má suterén pod domom jednu pivnicu. 

1. Nadzemné podlažie:

V prednej časti domu sú dve izby, ktoré vznikli prístavbou v presne nezistenom čase, zvyšok pôdorysu tvorí pôvodný rodinný dom, kde sú chodby, ďalšie dve izby + veranda využívaná ako izba, dve kuchyne, tri kúpeľne a práčovňa.

Začiatok užívania rodinného domu sa podľa znalca, ktorý oceňoval predmet dražby, spája s rokom 1950. Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 22,08 m2 a 1. nadzemného podlažia je 255,20 m2.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN a nachádza sa parc. reg. „C“ č. 27:

plot od ulice – nachádza sa pred domom na severnej hranici parc. reg. „C“ 27, pletivo v rámoch s betónovým základom a betónovou podmurovkou, stĺpiky betónové monolitické, výška výplne 1,20 m, celková dĺžka 17,00 bm, v plote sú plotové vráta a vrátka z oceľových profilov s pletivom, zriadený okolo r. 1970,

plot od suseda - za domom na časti západnej hranici parc. č. 27, trapézový pozinkovaný plech s betónovým základom okolo oceľových stĺpikoch bez podmurovky, výška výplne 2,00 m, celková dĺžka 6,00 bm, zriadený okolo r. 2020,

studňa vo dvore - kopaná studňa vo dvore priemeru 100 cm a predpokladanej hĺbky 10,00 m, v užívaní od r. 1962,

prípojka vody zo studne - do domu, oceľová DN 25, predpokladaná dĺžka 12,00 m, predpoklad zriadenia v r. 1963,

prípojka vody z verejného vodovodu - do domu cez vodomernú šachtu, PE DN 25, predpokladaná dĺžka 5,00 m, predpoklad zriadenia v r. 1995,

vodomerná šachta - na prípojke vody z verejného vodovodu do domu, železobetónová monolitická, celkom 2,52 m³ obstavaného priestoru, predpoklad zriadenia v r. 1995,

prípojka kanalizácie - z domu do žumpy za domom, predpokladaná dĺžka 6,60 m, predpoklad zriadenia v r. 1963,

žumpa za domom - železobetónová monolitická predpokladaného objemu 5,00 m³ obstavaného priestoru,  

prípojka plynu - z plynomernej skrinky pred domom do domu, predpokladaná dĺžka 5,00 m, predpoklad zriadenia v r. 1995,

prípojka elektro - jednofázová zemná prípojka elektro z elektromernej skrinky pred domom na stĺpe verejného rozvodu na druhej strane ulice do domu, predpokladaná dĺžka 32,00 m, predpoklad zriadenia v r. 2023,

domáca vodáreň v dome - na čerpanie vody zo studne do domu, predpoklad zriadenia v r. 2024,

spevnená plocha betónová - pri dome z monolitického betónu, pásy pre auto a betónové chodníky okolo domu, celkom cca 74,00 m², predpoklad zriadenia v r. 1990.

Pozemok, ktorý je predmetom dražby je zastavaný rodinným domom a tvorí dvor okolo domu a časť záhrady za domom, je, prístupný z verejnej miestnej komunikácie pred domom, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.

Rodinný dom má  zanedbanú údržbu, je po čiastočných rekonštrukciách a modernizáciach, ktoré boli realizované postupne. Ďalšie užívania si vyžaduje značne investície do zanedbanej údržby, rekonštrukcie, modernizácie a do výmeny prvkov krátkodobej životnosti.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN a nachádza sa parc. reg. „C“ č. 27:

plot od ulice – bez riadnej údržby,

plot od suseda – technicky stav primeraný veku,

studňa vo dvore - slúži svojmu účelu pre potreby rodinného domu,

prípojka vody zo studne - v čase obhliadky slúžila svojmu účelu, po technickej životnosti,

prípojka vody z verejného vodovodu – v čase realizácie znaleckej obhliadky neslúžila svojmu účelu,

vodomerná šachta – v čase obhliadky slúžila svojmu účelu,

prípojka kanalizácie - v čase obhliadky slúžila svojmu účelu, 

žumpa za domom - zriadená v r. 1963,

prípojka plynu - v čase obhliadky nefunkčná, plynomer demontovaný, neslúžila svojmu účelu,

prípojka elektro - v čase znaleckej obhliadky funkčná, slúžila svojmu účelu,

domáca vodáreň v dome – v čase znaleckej obhliadky slúžila svojmu účelu,

spevnená plocha betónová - v  technickom stave primeranom veku

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.