Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: plot oddeľujúci pozemky od susedov, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, elektrická prípojka, plynová prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 11/2026 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 65/2018 zo dňa 18.04.2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Imrich Mészáros z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je rozostavaná stavba rodinného domu bez s. č .postavená v lokalite IBV na parc. reg. „C“ č. 417/3 ako dvojpodlažná stavba s čiastočným podpivničením ako i s vytvoreným poschodím.

Opis rodinného domu podľa ZP 65/2018 zo dňa 18.04.2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Imrich Mészáros

Výstavba bola zahájená na základe stavebného povolenia "Rod. dom jednopodlažný", vydané Okresným národným výborom - Nové Zámky, odbor výstavby a územného plánovania, Č: VÚP-56/88 zo dňa 22.01.1988. Predĺženie lehoty na dokončenie stavby bolo vydané Obcou Zemné, číslo: 195/2018-02 zo dňa 04.04.2018. Na rodinnom dome nebola ešte vykonaná údržba - jedná sa v podstate novostavbu. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Rodinný dom je vybudovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby (povolenie), s ekologickými a energeticky efektívnymi parametrami, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a plne zodpovedajúce pre účely súčasného ako aj predpokladaného budúceho využitia. Navrhované vybavenie je štandardné - vnútorné aj technické, s reálne štandardným komfortom užívania - bývania.  

1. Podzemné podlažie

Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva z garáže, dvoch skladov, kotolne a chodby.

Technický popis plánovaného vyhotovenia:

Osadenie podlažia je v priemernej hĺbke 0,80 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú plánované murovať z tehál CDm v skladobnej hrúbke 0,37 m. Deliace priečky sú navrhnuté z tehál hr. 0,10 m resp.0,25 m taktiež z tehál. Vnútorné omietky na podlaží sú navrhnuté vápenno-cementové hladké. Stropná konštrukcia podlažia projektovaná ako montovaná keramická (Miako). Fasádne omietky navrhnuté viacvrtsvové - tenkovrstvá jadrová stierka s armovacou mriežkou s pohľadovou plochou z tenkovrstvej farebnej vysoko kvalitnej silikónovej štrukturovanej omietky. Dvere na podlaží sú navrhnuté drevené hladké plné alebo zasklené rámové, do oceľových zárubní; okná plastové s izolačným dvojsklom. Garážové vráta sú navrhnuté kovové otváravé. Podlahy plánované keramické. Vykurovanie je navrhnuté ústredné konvekčné teplovodné, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia bude svetelná aj motorická, podomietkovými celoplastovými káblami s medenými jadrami. Rozvod vody je plánovaný z Pe potrubia, studenej a teplej z centrálneho zdroja. Je navrhntý aj rozvod zemného plynu. Podlažie bude odkanalizované do vlastnej žumpy, cez revíznu šachtu. Zdrojom vykurovania bude kondenzačný kotol Viessmann Vitopend 220-W, príprava teplej vody bude v zásobníkovom ohrievači vody prepojenej s kotlom značky Vitocell 100-W.

Technický popis vyhotovenia v čase realizácie znaleckej obhliadky Ing. Mészárosom:

Osadenie podlažia je v priemernej hĺbke 0,80 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál CDm v skladobnej hrúbke 0,37 m. Deliace priečky sú realizované z tehál hr. 0,10 m resp. 0,25 m taktiež z tehál. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenno-cementové hladké. Stropná konštrukcia podlažia vyhotovená ako montovaná keramická (Miako). Fasádne omietky sú vápenno-cementové hrubú. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné, osadené do oceľových zárubní; okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Garážové vráta sú hliníkové zateplené, segmentové, na diaľkové ovládanie. Podlahy sú s povrchom z cementového poteru. Vykurovanie - vyhotovený len rozvod z Pe potrubia. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako aj motorická, podomietkovými celoplastovými káblami s medenými jadrami. Rozvod vody je z Pe potrubia, studenej a teplej z centrálneho zdroja. Podlažie bude odkanalizované do vlastnej žumpy, cez revíznu šachtu.

Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie.

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične bude pozostávať zo závetria, zádveria, obývacej haly, kuchyne s jedálenským kútom, zásobárne, hobby miestnosti, záchodu, komory,  izby, na posunutej časti z troch izieb, chodby, kúpeľne so záchodom.

Technický popis plánovaného vyhotovenia:

Základy sú plánované ako betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti z ťažkých natavovaných asfaltových pásov. Podmurovka je plánovaná z betónu (monolitického) s priemernou výškou 0,40 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú plánované murovať tehál CDm v skladobnej hrúbke 0,37 m. Deliace priečky sú navrhnuté z tehál hr. 0,10 m resp. 0,12 m taktiež z tehál. Vnútorné omietky na podlaží sú navrhnuté vápenno-cementové hladké. Stropná konštrukcia podlažia projektovaná ako keramická montovaná z vložiek Miako, s rovným podhľadom, so tepelno izoláciou. Krov je plánovaný ako drevený sedlový, stojatou stolicou. Sedlová strecha so rovnakou výškou hrebeňa, s krytinou z pálených škridiel zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy sú navrhnuté z obojstranne pozinkovaného oceľového plechu, strešné žlaby a zvody budú z poplastovaného oceľového plechu vo farbe strešnej krytiny, vonkajšie okenné parapety oplechované hliníkovým plechom poplastovaným. Fasádne omietky navrhnuté viacvrtsvové - tenkovrstvá jadrová stierka s armovacou mriežkou s pohľadovou plochou z tenkovrstvej farebnej vysoko kvalitnej silikónovej štrukturovanej omietky. Podkrovný priestor bude využívaný len ako povalový priestor s prístupom po drevených sklápacích povalových schodoch. Dvere na podlaží sú navrhnuté drevené hladké plné alebo zasklené rámové, do drevených kazetových zárubní; okná plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy budú plávajúce v obytných miestnostiach navrhnuté veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba, v závetrí z mrazuvzdornej gresovej dlažby. Vykurovanie je navrhnuté ústredné teplovodné, rozvodom z Pe potrubia, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia bude len svetelná, podomietkovými celoplastovými káblami s medenými jadrami. Aj na danom podlaží je navrhnutý rozvod zemného plynu. Rodinný dom sa navrhuje chrániť pred účinkami atmosferickej energie bleskozvodom. V rodinnom dome sa navrhuje aj vnútorný podomietkový slaboprúdový rozvod - štrukturovaná kábeláž s rozvodom televíznej antény, umožňujúcich aj dátové prenosy - internet. Rozvod vody je plánovaný z Pe potrubia, studenej a teplej z centrálneho zdroja. Podlažie bude odkanalizované do vlastnej žumpy, cez revíznu šachtu. Vybavenie kuchyne sa navrhuje : plynový sporák so zabudovanou elektrickou multifunkčnou rúrou, odsávač par, zabudovaná umývačka riadu, drezové umývadlo z umelého kameňa, kuchynská linka z materiálu na báze dreva rozvinutej šírky 3,00 m´. Vnútorné vybavenie podlažia sa navrhuje : vaňa plastová jednoduchá, samostatná sprcha, umývadlá 2 kusy, bidet. Vodovodné batérie sa navrhujú pákové nerezové so sprchou 2 kusy a pákové nerezové v počte 5 kusov. Záchody - 2 kusy - splachovacie - umiestnené v kúpeľni a jeden samostatne s umývadlom. Vnútorné obklady sa navrhujú v prevažnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie vane, obloženie sprchy, obloženie záchodu, kuchyne pri sporáku a dreze. V obývacej izbe sa navrhuje krb s uzatvoreným ohniskom. Navrhnutý je elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Technický popis vyhotovenia v čase realizácie znaleckej obhliadky Ing. Mészárosom:

Základy sú prevedené ako betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti z ťažkých natavovaných asfaltových pásov. Podmurovka je z monolitického betónu s priemernou výškou 0,40 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z tehál CDm v skladobnej hrúbke 0,37 m. Deliace priečky sú taktiež z tehál hr. 0,10 m resp. 0,12 m. Vnútorné omietky na podlaží sú navrhnuté vápenno-cementové hladké. Stropná konštrukcia podlažia keramická montovaná z vložiek Miako, s rovným podhľadom. Krov je drevený sedlového tvaru, drevenou konštrukciou. Sedlová strecha so rovnakou výškou hrebeňa, s krytinou z pálených škridiel zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy sú z obojstranne pozinkovaného oceľového plechu. Fasádne omietky sú vápenno-cementové hrubé. Podkrovný priestor bude využívaný len ako povalový priestor s prístupom po drevených sklápacích povalových schodoch. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy sú s povrchom z cementového poteru. Z vykurovania je vyhotovený len rozvod z Pe. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná, podomietkovými celoplastovými káblami s medenými jadrami. Rodinný dom sa navrhuje chrániť pred účinkami atmosferickej energie bleskozvodom. V rodinnom dome sa navrhuje aj vnútorný podomietkový slaboprúdový rozvod - štrukturovaná kábeláž s rozvodom televíznej antény, umožňujúcich aj dátové prenosy - internet. Rozvod vody je z Pe potrubia, studenej a teplej z centrálneho zdroja. Podlažie je odkanalizované do vlastnej žumpy, cez revíznu šachtu.  Elektrický rozvádzač je s automatickým istením.

Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie.

Stavebnotechnický popis podľa znaleckého posudku č. 11/2026 znalca Ing. Ľubomír aRajnohu – stavba je doposiaľ neskolaudovaná, avšak je užívaná. Je teda zrejmé, že boli dokončené aj nedokončené stavebné konštrukcie ako i vnútorné vybavenie predmetnej stavby rodinného domu, čo znalec zohľadnil pri dokončenosti jednotlivých prvkov, ktorých údaje sú obsiahnuté v Opise stavu Predmetu dražby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby a nachádzajú v rovinatom teréne a sú kultúrou ako i využitím zastavanou plochou a nádvorím.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

plot oddeľujúci pozemky od susedov – v tvare "U", je konštrukčne zhotovený z osadených prefa "I" profilov do ktorých sú osadené prefa panely, celková dĺžka plotu je 114 m a s výškou výplne 2,0 m, pohľadová plocha výplne je potom 228 m2,   

prípojka vody - z verejného rozvodu v dĺžke 12 m,

vodomerná šachta - s kubatúrou 2,14 m3,

kanalizačná prípojka - prípojka z PVC potrubia s priemerom 150 mm s dĺžkou 6,0 m,

žumpa – betónová s odhadovanou kubatúrou  18 m3,

elektrická prípojka - zemná káblová prípojka elektriny na 380 V,

plynová prípojka - viditeľná pri obhliadke z ulice, dĺžka o od bodu napojenia odhadovaná na 2,5 m s meraním v oplotení a s následným pokračovaním do stavby rodinného domu v dĺžke 5,5 m.

Stavebnotechnický popis podľa znaleckého posudku č. 11/2026 znalca Ing. Ľubomíra Rajnohu – vypočítaná dokončenosť stavby je 95,65%.

1. Podzemné podlažie - jedinou nedokončenou úpravou zostávajú vonkajšie omietky s dokončenosťou na 30%,

1. Nadzemné podlažie - nedokončenou úpravou zostávajú vonkajšie omietky s dokončenosťou na 30% ako i bleskozvod, viditeľne chýba kompletné podbitie krovnej konštrukcie, naviac sú doplnené 2 ks klimatizačných jednotiek ktoré sú viditeľné z pohľadu od ulice.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

plot oddeľujúci pozemky od susedov – predpoklad vybudovania rok 2019,     

prípojka vody - rok začatia užívania 2008,

vodomerná šachta - rok začatia užívania 2008,  

kanalizačná prípojka - rok začatia užívania 2008, 

žumpa – rok začatia užívania 2008,

elektrická prípojka - rok začatia užívania 2008,

plynová prípojka - predpoklad vybudovania rok 2019.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.