Predmetom dražby sú nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Michalovce, katastrálny odbor, pre okres: Michalovce, obec: Michalovce, katastrálne územie: Michalovce, vedených na liste vlastníctva č. 6999, a to:

• byt č. 4, nachádzajúci sa na 7. poschodí vo vchode č. I2 (ďalej aj ako „Byt“) bytového domu so súpisným číslom 176, nachádzajúceho sa na ul. Moldavská 2, 071 01 Michalovce, popis stavby: bytový dom- B4, druh stavby: Bytový dom (ďalej len „Bytový dom“), stojacom na parcele registra „C“ s parc. č. 682/10 o výmere 1788 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, evidovanom na liste vlastníctva č. 9398 (ďalej aj ako „Pozemok“),

spoluvlastnícky podiel k Bytu: 1/1

• k Bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7927/1055808 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve,

ako aj na liste vlastníctva č. 9398, a to:

• k Bytu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7927/1055808 na Pozemku,

(spolu ďalej aj ako „nehnuteľnosti“ alebo „predmet dražby“).

Bytový dom B-4

Byt č. 4 s príslušenstvom sa nachádza na 7. poschodí bytového domu B-4 s. č. 176 na Ul. moldavská č. 2 na parcele č. 682/10 v Michalovciach.

Bytový dom má deväť nadzemných podlaží z toho je osem podlaží obytných a jedno podlažie technické. Má 9 sekcií v každej z nich je 16 bytových jednotiek.

Konštrukčne sa jedná o prefabrikovanú panelovú stavbu s panelovými stropmi s rovným podhľadom. Bytový dom má plochú strechu. Krytina živičná. Klampiarske konštrukcie úplne z pozinkovaného plechu.

Vonkajšia povrchová úprava pôvodná hladká omietka, povrchová úprava spoločných priestorov vápenná omietka hladká. Steny vstupnej časti a schodísk majú keramicky obklad. Podlahy vstupnej časti a schodiská majú keramickú dlažbu. Vchodové dvere plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere drevené hladké plné, okná plastové s izolačným dvojsklom zdvojené. Podlahy v pivniciach cementový poter. Vchodové dvere plastové. Nový výťah.

Vykurovanie bytového domu a ohrev TÚV z centrálneho zdroja.

Bytový dom je napojený na verejnú kanalizáciu, vodovod, plynovod, elektrickú a optickú sieť.

Rozvod teplej a studenej vody, kanalizácie a plynu je vedený v inštalačných jadrách.

Základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, loggie na medziposchodí, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé konštrukcie sú spoločnými časťami domu.

Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy a strojovne výťahov, kočikárne, sklady bicyklov a mopedov, práčovne, sušiarne, namáčarne, žehliarne, miestnosť pre prípojku ZTI, miestnosť pre prípojku ÚK, ekonomaty, WC, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Byt č. 4 na 7. poschodí

Byt č. 4 s príslušenstvom sa nachádza na 7. poschodí (VIII.NP) bytového domu s. č. 176 vchod I2 na Ul. moldavskej v Michalovciach. Byt pozostáva zo štyroch obytných miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, šatník, špajza a pivnica nachádzajúca na prízemí (I.NP) bytového domu.

Orientácia časti obytných miestnosti je na sever a na juh.

Vnútorné omietky vápenné hladké opatrené maľbou. Podlahy v troch izbách sú plávajúce, v jednej izbe a v predsieni PVC podlaha. V kuchyni, kúpeľni a WC keramická dlažba. Jadro pôvodné umakart v kúpeľni keramický obklad stien. Dvere drevené osadené v oceľových zárubniach. Okná v dvoch izbách a kuchyni a dvere na loggiu sú plastové s izolačným dvojsklom. V dvoch izbách okná drevené zdvojené. Vykurovanie bytu je panelovými oceľovými radiátormi.

V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom s pákovou drezovou batériou, šporák s elektrickou rúrou. Pri linke je keramický obklad. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchovou pákovou batériou, keramickým umývadlom s pákovou batériou. Na loggii keramická dlažba.

S vlastníctvom bytu je spojený podiel priestoru a na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 7927/ 1055808.

Užívanie bytového domu B-4 s. č. 176 od roku 1983 na základe potvrdenia vydaného OSBD v Michalovciach.

Životnosť bytového domu, s prihliadnutím na jeho konštrukčno-materiálové riešenie ako aj súčasný technický stav, sa predpokladá na 100 rokov.

Podlahová plocha: 79,27 m2.

Analýza polohy nehnuteľností

Hodnotený byt č. 4 v bytovom dome B-4 s. č. 176 na nachádza vo východnej časti mesta Michalovce na sídlisku "Východ" na Ul. moldavskej. Bytový dom má 9 podlaží, z toho 8 obytné podlažia a jedno technické podlažie.

Bytový dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete t. j. verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, NN rozvody, telekomunikačná rozvody a je pripojený na miestnu komunikáciu.

V okolí bytového domu sa nachádzajú ďalšie bytové domy a objekty občianskej vybavenosti. Od centra mesta je bytový dom vzdialený cca 400 m.

Mesto Michalovce je okresným mestom a má tomu zodpovedajúcu vybavenosť ako napr. školy, úrady, banky, zdravotnícke zariadenia, obchodné zariadenia a pod. Orientácia obytných miestností je v smere na juh a sever.

Analýzy využitia nehnuteľností

Bytový dom bol postavený a je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

Analýzy prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou

Vo výpise z listu vlastníctva sú na byt evidované ťarchy. Špecifické riziká, ktoré by poukazovali na vznik možných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti v danej lokalite zistené neboli.

Popis pozemku

Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7927/1055808 k pozemku parc. č. 682/10 k. ú. Michalovce, na ktorom je postavený bytový dom B4 s. č. 176. Poloha pozemku vzhľadom k centu mesta a dopravným väzbám je dobrá. Pešia dostupnosť do centra mesta je cca 10 min., autom do 5 min. Pozemok je rovinatý s možnosťou napojenia na všetky IS. Prístup je z komunikácie mestského typu.

Užívanie bytového domu B-4 s. č. 176 od roku 1983 na základe potvrdenia vydaného OSBD v Michalovciach.

Životnosť bytového domu, s prihliadnutím na jeho konštrukčno-materiálové riešenie ako aj súčasný technický stav, sa predpokladá na 100 rokov.

Viď "Opis predmetu dražby".

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.