Byt č.1 na prízemí bytového domu č.s.1300 v k.ú. Veľké Rovné, obec Veľké Rovné, okres Bytča

Bytový dom č.s. 1300 na parc. KN č. 14060/2 k.ú. Veľké Rovné, je situovaný v obci Veľké Rovné, v jej severnej okrajovej časti, v lokalite so zástavbou rodinných domov a základnej školy mimo prevádzku. V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, zemného plynu a elektrickej energie. Občianska vybavenosť v lokalite - obchod s potravinami, ostatná občianska vybavenosť je dostupná v rámci centra obce a jej častí - obchody, služby, základné školy, pošta, ČS PH, zdravotné stredisko, reštauračné zariadenia. Bytový dom má 1 vchod, 3 nadzemné podlažia, na 1. nadzemnom podlaží sú situované spoločné priestory, pivnice a 2 byty, na 2.-3. nadzemnom podlaží sú situované byty. Podľa ústneho vyjadrenia vlastníkov bytov v predmetnom bytovom dome bol bytový dom postavený v rokoch 1959-1960, čomu zodpovedá jeho architektonické a materiálové vyhotovenie. Bytový dom bol počas doby užívania rekonštruovaný - v roku 2018 bolo realizované zateplenie obvodových konštrukcií spojené s výmenou okien v spoločných priestoroch a vchodových dverí, boli vyhotovené nové fasádne povrchy, bol vybudovaný nový krov so strešnou krytinou a klampiarskymi konštrukciami, bleskozvod, v roku 2000 bola rekonštruovaná elektroinštalácia.

Objekt je založený na betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie a deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované z plnej pálenej tehly, bolo vykonané zateplenie obvodových stien stykovým zatepľovacím systémom. Stropy sú železobetónové. Konštrukcia strechy je sedlová valbová, s krytinou zo šablón z eloxovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú prevažne z eloxovaného hliníka. Vnútorné omietky sú hladké s olejovým náterom sokla, vonkajšie omietky sú zo šľachtených omietok. Konštrukcia schodiska je prefabrikovaná s povrchom z liateho terazzo.

Podlahy na chodbách sú z keramických dlaždíc, v priestoroch pivníc a v spoločných miestnostiach sú podlahy betónové prípadne s povrchom z PVC. Okná sú z plastových profilov, dvere v spoločných priestoroch na 1. podzemnom podlaží sú drevené rámové, osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú oceľoplastové s izolačným sklom. Dom je napojený na verejné rozvody elektrickej energie, zdrojom vody je vlastná studňa s vodárňou v podschodiskovom priestore, odkanalizovaný je do žumpy základnej školy (doklad preukazujúci právny vzťah nebol predložený), je vybavený bleskozvodom.

Popis bytu:

Predmetom dražby je jednoizbový byt nachádzajúci sa na 1.nadzemnom podlaží obytného domu č.s. 1300 na parc. KN č. 2930/3 k.ú. Veľké Rovné, v stredovej sekcii. Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti, vstupnej chodby, kuchyne, kúpeľne, byt je bez príslušenstva. Byt bol v čase obhliadky neužívaný, vykazoval známky starej rekonštrukcie v nízkom kvalitatívnom a technickom štandarde (bola vymenená kuchynská linka so spotrebičmi, vymenená podlahy, rekonštruovaná kúpeľňa, vyhotovené plastové kazetové podhľady, osadený krb na pevné palivo), so zanedbanou bežnou údržbou, vykazujúci zavlhnutie od základov a podlahových konštrukcií. Byt vyžaduje kompletnú generálnu rekonštrukciu spojenú s vykonaním odborných izolačných prác vyžadujúcich finančné prostriedky. Okná pôvodné drevné zdvojené, vstupné dvere sú pôvodné hladké s tapacírovaním, vnútorné dvere sú plastové zalamovacie. Nášlapné vrstvy podláh sú v obytnej miestnosti plávajúce laminátové, v kúpeľni z keramickej dlažby. Vybavenie kúpeľne tvorí plastové umývadlo, smaltovaná obmurovaná vaňa, pákové batérie, WC misa kombi. Vybavenie kuchyne tvorí kuchynská linka na báze dreva, sporák na propán-bután s el. rúrou, nerezové umývadlo, páková batéria, digestor. Povrchovú úpravu stien tvoria vápennocementové hladké omietky s tapetami, v kúpeľni je keramický obklad steny a vane. Vykurovanie bytu je lokálne, kachľami na pevné palivo prípadne el. akumulačné kachle(neboli zistené), zdrojom TÚV je el. zásobník osadený v kúpeľni. Vzhľadom na rozsah rekonštrukcie na bytovom dome a technický stav bytu vykazujúci zanedbanú údržbu a zhoršený technický stav a z toho vyplývajúce rôzne opotrebenie jednotlivých konštrukčných prvkov bolo celkové opotrebenie stanovené analytickou metódou.

Výpočet podlahovej plochy:

Bytový dom č.s. 1300 na parc. KN č. 14060/2 k.ú. Veľké Rovné, je situovaný v obci Veľké Rovné, v jej severnej okrajovej časti Ráztoky, v lokalite so zástavbou rodinných domov a základnej školy mimo prevádzku. Prístup k pozemkom je po parc. KN č.14060/4 k.ú. Veľké Rovné, v registri "E" sa jedná o parc. KN č. 11663/1 evidovanú na liste vlastníctva č. 9035 k.ú. Veľké Rovné, vo vlastníctve Veľké Rovné a po parc. KN č.15190 k.ú. Veľké Rovné, v registri "E" sa jedná o parc. KN č. 20015 evidovanú na liste vlastníctva č. 8655 k.ú. Veľké Rovné, vo vlastníctve SR. V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, zemného plynu a elektrickej energie. Odkanalizovanie bytového domu je do žumpy základnej školy, bez právne upravených vzťahov. Občianska vybavenosť v lokalite - obchod s potravinami, bufet, píla, ostatná občianska vybavenosť je dostupná v rámci centra obce a jej častí - obchody, služby, základné školy, pošta, ČS PH, zdravotné stredisko, reštauračné zariadenia. Bytový dom má 1 vchod, 3 nadzemné podlažia, na 1. nadzemnom podlaží sú situované spoločné priestory, pivnice a 2 byty, na 2.-3. nadzemnom podlaží sú situované byty. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza všetka občianska vybavenosť a pracovné príležitosti zodpovedajúce okresnému mestu Bytča - železničná a autobusová doprava, zdravotnícke zariadenia, pošta, banky, úrady, služby, kompletná obchodná sieť, kultúrne a športové zariadenia, podnikateľské subjekty s pracovnými príležitosťami. Dopravné napojenie s okolitými sídelnými útvarmi je zabezpečené autobusovou dopravou. Obec Veľké Rovné má cca 3700 obyvateľov, je situovaná severovýchodne od okresného mesta Bytča vo vzdialenosti cca 9 km, a vo vzdialenosti cca 20 km od krajského mesta Žilina.

Pozemky parc. reg. C KN č.:

Predmetom dražby sú pozemky mimo zastavaného územia obce Veľké Rovné, v okrajovej severnej časti obce, v pôvodnej lokalite so zástavbou objektov na bývanie - rodinných domov, postavených popri vedľajšej komunikácii odsadenej od hlavnej komunikácie vedenej cez obec. Pozemky sú rovinaté, slnečné, o celkovej výmere 1493 m2, zastavané bytovým domom a jeho príslušenstvom. Prístup k pozemkom je po parc. KN č.14060/4 k.ú. Veľké Rovné, v registri "E" sa jedná o parc. KN č. 11663/1 evidovanú na liste vlastníctva č. 9035 k.ú. Veľké Rovné, vo vlastníctve Veľké Rovné a po parc. KN č.15190 k.ú. Veľké Rovné, v registri "E" sa jedná o parc. KN č. 20015 evidovanú na liste vlastníctva č. 8655 k.ú. Veľké Rovné, vo vlastníctve SR . V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, zemného plynu a elektrickej energie. Obec Veľké Rovné má cca 3700 obyvateľov, je situovaná severovýchodne od okresného mesta Bytča vo vzdialenosti cca 9 km, avšak rodinný dom sa nachádza až v jeho vzdialenej severnej časti (16 km od Bytče), a vo vzdialenosti cca 20 km od krajského mesta Žilina (dom 30 km).

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom dražby je použitá vec, ktorá sa prevádza v stave v akom sa nachádza ku dňu konania dražby nezodpovedá navrhovateľ ani dražobník za jej vady. Dražobník súčasne oboznamuje účastníkov dražby, že na tento predaj prostredníctvom dražby sa v súlade s § 612 ods. 3 písm. b) OZ nevzťahujú ustanovenia § 615 až 626 OZ spotrebiteľskej kúpnej zmluvy upravujúcich akosť predávanej veci, zodpovednosť za vady  na nároky z nich vyplývajúce a ustanovenia o spotrebiteľskej záruke.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.