Označenie predmetu dražby:

Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 47, vedenom Okresným úradom Humenné, Katastrálny odbor, Okres: Humenné, Obec: KAMENICA NAD CIROCHOU, Katastrálne územie: Kamenica nad Cirochou a to:

• parcela registra „C“ parcelné č. 784/1 vo výmere 288 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela registra „C“ parcelné č. 784/3  vo výmere 561 m², Druh pozemku: záhrada,
• parcela registra „C“ parcelné č. 784/5 vo výmere 21 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• stavba so súp. č. 348, na parcele č. 784/1, Popis stavby dom,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: Hospodársky objekt na p č. 784/1 , Sklad na p. č. 784/1 , Plot na p. č. 784/5, Vodovodná prípojka na p. č. 784/1, 784/5 , Prípojka plynu na p. č. 784/1, Prípojka NN na p. č. 784/1, prípojka na p. č. 784/1, Spevnené plochy na p. č. 784/1, 784/5 (ďalej len “predmet dražby”).

Opis predmetu dražby :

Rodinný dom s.č. 348 na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť - dvojpodlažný rodinný dom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1971, prístavba k rodinnému domu sa zrealizovala v roku 1990. Rodinný dom je situovaný v časti vhodnej na bývanie, v zástavbe rodinných domov. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, schodisko, izba, šatník, kuchyňa, kúpeľňa s WC, dielňa a sklad. V II. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, schodisko, 4x izba a loggia.

Technické riešenie:

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 2. NP - murované z iných materiálov (tvárnice) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP – tehlové,

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 2. NP – s rovným podhľadom drevené trámové,

- Schodisko - 1. NP - cementový poter,

- Strecha - krovy - 2. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 2. NP – plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 2. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače),

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit; 1. NP, 2. NP – striekaný brizolit,

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne; 1. NP - vane; 1. NP – kuchyne,

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - hladké plné a zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstným. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP – plastové,

- Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. NP - laminátové; 2. NP - podlahoviny gumové, z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlažby,

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP - splachovací bez Umývadla,

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1. NP, 2. NP - lokálne - plynové kachle; 2. NP - lokálne – akumulačné kachle,

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický,

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie,

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením,

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu.

Rodinný je v primeranom technickom stave k veku domu. Životnosť rodinného domu vzhľadom na jeho stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 90 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Hospodársky objekt na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť drobná stavba – hospodársky objekt umiestnená za rodinným domom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza kurín a dreváreň. Technické riešenie: - Základy – bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi – Zvislé nosné konštrukcie – prevládajú drevené stĺpikové jednostranne obité; stĺpiky s dreveným a plechovým plášťom – Strecha – krov – hambálkové; krytina strechy na krove – azbestocementové šablóny – Úpravy vonkajších povrchov – napustenie impregnáciou – Úpravy vnútorných povrchov – napustenie impregnáciou – Výplne otvorov – dvere – drevené zvlakové – Podlahy – hrubé betónové – Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia – svetelná a motorická – poistky Životnosť drobnej stavby – hospodársky objekt vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Sklad na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť drobná stavba – sklad susediaca s hospodárskym objektom umiestnená za rodinným domom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa sklad. Technické riešenie: - Základy – bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi – Strecha – krov – hambálkové; krytina strechy na krove – plechová pozinkovaná – Úpravy vonkajších povrchov – napustenie impregnáciou – Úpravy vnútorných povrchov – napustenie impregnáciou – Výplne otvorov – dvere – drevené zvlakové – Podlahy – hrubé betónové Životnosť drobnej stavby – sklad vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Plot na p. č. 784/5

Plot je realizovaný zo základom a podmurovkou z prostého betónu s výplňou plotu z oceľovej tyčoviny v oceľovom ráme. V plote sú osadené oceľové vrátka a oceľové vráta.: Životnosť oplotenia vzhľadom na jeho stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 55 rokov.

Vodovodná prípojka na p. č. 784/1, 784/5

Prípojka od verejnej siete k rodinnému domu. Vyhotovená z oceľového potrubia DN 40 mm. Životnosť vodovodnej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Prípojka plynu na p. č. 784/1

Prípojka plynu vedie od verejnej siete k rodinnému domu DN 40 mm. Životnosť plynovej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Prípojka NN na p. č. 784/1

Prípojka NN na 220/360 V vzdušná od verejnej siete k rodinnému domu. Životnosť prípojky NN vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka na p. č. 784/1

Prípojka kanalizácie vedie od rodinného domu do verejnej siete. Vyhotovená z kameninového potrubia DN 125 mm. Životnosť kanalizačnej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Spevnené plochy na p. č. 784/1, 784/5

Spevnené plochy z monolitického betónu hr 100 mm. Životnosť spevnených plôch vzhľadom na ich stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej časti zastavaného územia obce Kamenica nad Cirochou ako rodinný dom v zástavbe rodinných domov podobného typu v lokalite s rovnovážnym záujmom o kúpu nehnuteľností. Obec Kamenica nad Cirochou sa nachádza medzi Humenným a Sninou. Na východe susedí s obcou Modra nad Cirochou, na západe s obcou Hažín nad Cirochou, na juhozápade s obcou Kamienka. Južnou stranou sa tiahne ponad obec pohorie Vihorlat. Zo severnej strany neďaleko obce preteká rieka Cirocha, ktorá pramení pri Ruskom a vlieva sa do Laborca pri Humennom. Povrch obce je mierne členitý, prechádzajúci na juhu do Pohoria Vihorlat, ktorý je sopečného pôvodu s nadmorskou výškou 1074 m. Stredom obce preteká potok Kamenica, ktorý odvádza vody zo severných svahov Vihorlatu do Cirochy. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, prípojka STA, verejná kanalizácia a telekomunikačná sieť). V obci sa nachádzajú objekty základnej občianskej vybavenosti: Obecný úrad, predajňa potravinárskeho tovaru, chatová osada, materská škola, základná škola, všeobecný lekár pre dospelých, praktický lekár pre deti a dorast, zubný lekár, lekáreň, objekty služieb a menších podnikateľských aktivít.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Rodinný dom je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie domu v súčasnosti možno vylúčiť.

POZEMKY

Zastavaná plocha a nádvorie

Predmetom ohodnotenia sú pozemky s vyšším záujmom o kúpu pozemkov v danej lokalite. Pozemky sú v zastavanom území obce Kamenica nad Cirochou zastavaný rodinným domom s prístavbou a príslušenstvom súp.č. 348 na parc. Č. 784/1 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 288 m2 , parc. Č. 784/5 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 21 m2 a parc.č. 784/3 Záhrada o výmere 561 m2 . Pozemok je prístupný z verejnej komunikácie, pozemky je možné napojiť inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, verejná kanalizácia a telekomunikačný rozvod), terén rovinatý. V blízkosti sa nachádzajú rodinné domy, nákupné stredisko, materská škola, základná škola a reštaurácia. Dopravné spojenie s centrom mesta Humenné je veľmi dobré (autom do 8 min, vzdialenosť cca. 8 km).

Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom s.č. 348 na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť - dvojpodlažný rodinný dom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1971, prístavba k rodinnému domu sa zrealizovala v roku 1990. Rodinný dom je situovaný v časti vhodnej na bývanie, v zástavbe rodinných domov. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, schodisko, izba, šatník, kuchyňa, kúpeľňa s WC, dielňa a sklad. V II. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, schodisko, 4x izba a loggia.

Technické riešenie:

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 2. NP - murované z iných materiálov (tvárnice) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP – tehlové,

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 2. NP – s rovným podhľadom drevené trámové,

- Schodisko - 1. NP - cementový poter,

- Strecha - krovy - 2. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 2. NP – plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 2. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače),

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit; 1. NP, 2. NP – striekaný brizolit,

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne; 1. NP - vane; 1. NP – kuchyne,

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - hladké plné a zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstným. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP – plastové,

- Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. NP - laminátové; 2. NP - podlahoviny gumové, z PVC; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlažby,

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP - splachovací bez Umývadla,

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1. NP, 2. NP - lokálne - plynové kachle; 2. NP - lokálne – akumulačné kachle,

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický,

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové potrubie,

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením,

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu.

Rodinný je v primeranom technickom stave k veku domu. Životnosť rodinného domu vzhľadom na jeho stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 90 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Hospodársky objekt na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť drobná stavba – hospodársky objekt umiestnená za rodinným domom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza kurín a dreváreň. Technické riešenie: - Základy – bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi – Zvislé nosné konštrukcie – prevládajú drevené stĺpikové jednostranne obité; stĺpiky s dreveným a plechovým plášťom – Strecha – krov – hambálkové; krytina strechy na krove – azbestocementové šablóny – Úpravy vonkajších povrchov – napustenie impregnáciou – Úpravy vnútorných povrchov – napustenie impregnáciou – Výplne otvorov – dvere – drevené zvlakové – Podlahy – hrubé betónové – Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia – svetelná a motorická – poistky Životnosť drobnej stavby – hospodársky objekt vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Sklad na p. č. 784/1

Jedná sa o nehnuteľnosť drobná stavba – sklad susediaca s hospodárskym objektom umiestnená za rodinným domom v individuálnej zástavbe v obci Kamenica nad Cirochou, katastrálne územie Kamenica nad Cirochou, okres Humenné. Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa sklad. Technické riešenie: - Základy – bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi – Strecha – krov – hambálkové; krytina strechy na krove – plechová pozinkovaná – Úpravy vonkajších povrchov – napustenie impregnáciou – Úpravy vnútorných povrchov – napustenie impregnáciou – Výplne otvorov – dvere – drevené zvlakové – Podlahy – hrubé betónové Životnosť drobnej stavby – sklad vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Plot na p. č. 784/5

Plot je realizovaný zo základom a podmurovkou z prostého betónu s výplňou plotu z oceľovej tyčoviny v oceľovom ráme. V plote sú osadené oceľové vrátka a oceľové vráta.: Životnosť oplotenia vzhľadom na jeho stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 55 rokov.

Vodovodná prípojka na p. č. 784/1, 784/5

Prípojka od verejnej siete k rodinnému domu. Vyhotovená z oceľového potrubia DN 40 mm. Životnosť vodovodnej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Prípojka plynu na p. č. 784/1

Prípojka plynu vedie od verejnej siete k rodinnému domu DN 40 mm. Životnosť plynovej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Prípojka NN na p. č. 784/1

Prípojka NN na 220/360 V vzdušná od verejnej siete k rodinnému domu. Životnosť prípojky NN vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka na p. č. 784/1

Prípojka kanalizácie vedie od rodinného domu do verejnej siete. Vyhotovená z kameninového potrubia DN 125 mm. Životnosť kanalizačnej prípojky vzhľadom na jej stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

Spevnené plochy na p. č. 784/1, 784/5

Spevnené plochy z monolitického betónu hr 100 mm. Životnosť spevnených plôch vzhľadom na ich stavebno-technický stav a materiálovo konštrukčné vyhotovenie stanovené na 50 rokov.

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej časti zastavaného územia obce Kamenica nad Cirochou ako rodinný dom v zástavbe rodinných domov podobného typu v lokalite s rovnovážnym záujmom o kúpu nehnuteľností. Obec Kamenica nad Cirochou sa nachádza medzi Humenným a Sninou. Na východe susedí s obcou Modra nad Cirochou, na západe s obcou Hažín nad Cirochou, na juhozápade s obcou Kamienka. Južnou stranou sa tiahne ponad obec pohorie Vihorlat. Zo severnej strany neďaleko obce preteká rieka Cirocha, ktorá pramení pri Ruskom a vlieva sa do Laborca pri Humennom. Povrch obce je mierne členitý, prechádzajúci na juhu do Pohoria Vihorlat, ktorý je sopečného pôvodu s nadmorskou výškou 1074 m. Stredom obce preteká potok Kamenica, ktorý odvádza vody zo severných svahov Vihorlatu do Cirochy. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, prípojka STA, verejná kanalizácia a telekomunikačná sieť). V obci sa nachádzajú objekty základnej občianskej vybavenosti: Obecný úrad, predajňa potravinárskeho tovaru, chatová osada, materská škola, základná škola, všeobecný lekár pre dospelých, praktický lekár pre deti a dorast, zubný lekár, lekáreň, objekty služieb a menších podnikateľských aktivít.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Rodinný dom je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie domu v súčasnosti možno vylúčiť.

POZEMKY

Zastavaná plocha a nádvorie

Predmetom ohodnotenia sú pozemky s vyšším záujmom o kúpu pozemkov v danej lokalite. Pozemky sú v zastavanom území obce Kamenica nad Cirochou zastavaný rodinným domom s prístavbou a príslušenstvom súp.č. 348 na parc. Č. 784/1 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 288 m2 , parc. Č. 784/5 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 21 m2 a parc.č. 784/3 Záhrada o výmere 561 m2 . Pozemok je prístupný z verejnej komunikácie, pozemky je možné napojiť inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, verejná kanalizácia a telekomunikačný rozvod), terén rovinatý. V blízkosti sa nachádzajú rodinné domy, nákupné stredisko, materská škola, základná škola a reštaurácia. Dopravné spojenie s centrom mesta Humenné je veľmi dobré (autom do 8 min, vzdialenosť cca. 8 km).

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.