Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 12/2026 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 161/2025 zo dňa 03.01.2026, ktorý vypracoval znalec Ing. Andrej Gálik a znalecký posudok č. 191/2015 zo dňa 18.12.2015 vypracovaný znalcom Ing. Eduardom Ráczom z ktorých sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Byt č. 9 sa nachádza na 3. poschodí bytového domu súpisné číslo 1346, vchod číslo 6 na ul.             Na Lúkach v Leviciach.

Byt dispozične pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, ktorým je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC, a pivnica. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom vrátane pivnice (o výmere 1,35  m2) je 65,18 m2..

Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom dražby nachádza je panelovej montovanej konštrukčnej sústavy (T – O6 B), radový, pozostáva z ôsmich vchodov, nepodpivničený, štyri nadzemné podlažia a plochá strecha, dom je orientovaný pozdĺžnou osou v smere juhozápad – severovýchod, s balkónmi orientovanými na juhovýchod, na každom nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri byty, okrem prízemia s dvoma bytmi, byty sú prístupné zo spoločného schodiska, v dome nie je výťah, celkový počet bytov v dome je 88 (8 x 11), vo vchode 11 (3 x 3 + 2), v dome sa nenachádzajú žiadne nebytové priestory.

Spoločné časti bytového domu sú základy, zvislé nosné konštrukcie, obvodové múry, priečelia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, podesty, medzipodesty, strecha, chodby, vchody, schodištia, zádveria.

Spoločné zariadenia bytového domu sú kočikárne, bleskozvody, spoločná televízna anténa, elektrorozvodňa, vodovodné, kanalizačné, elektrické, teplonosné, plynové a telefónne domové prípojky.

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku je vo veľkosti: 6590/507800.

Byt, ktorý je predmetom dražby,  sa nachádza v štandardnom vybavení a vyhotovení, ako vybavenie je nainštalovaná klimatizácia. Jedna sa o byt I. kategórie.

Bytový dom sa užíva sa od roku 1968. Vizuálnou obhliadkou neboli zistené chyby alebo poruchy bytového domu, dom bol v roku 2009 zateplený, boli vymenené vchodové dvere, okná, stúpacie rozvody, strešná krytina, klampiarske konštrukcie, bleskozvod.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.