Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v katastrálnom území Vranov nad Topľou, obec Vranov nad Topľou, okres Vranov nad Topľou, zapísané na LV č. 4187, vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, katastrálny odbor, ako:

• stavba súpisné číslo 587 postavená na parcele reg. „C“ č. 2284/2, Športovo relaxačné centrum
• parcela reg. „C“ č. 2279/2 o výmere 1019 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 2279/7 o výmere 69 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 2279/8 o výmere 1222 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 2279/10 o výmere 59 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 2284/2 o výmere 1088 m2, zastavaná plocha a nádvorie
• parcela reg. „C“ č. 2284/3 o výmere 242 m2, zastavaná plocha a nádvorie

vo vlastníctve:

1. Gabriel Berec, rod. Berec, nar. 04.08.1983, Hlavná 433/132, 094 12 Vechec, spoluvlastnícky podiel 1/1

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na

vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak

Rodinný dom: Sklad náradia na parc. 2279/7 a 2279/10 - stavebno technický popis stavby:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0);    

  deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - z fólií PVC;

  klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok,

  veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové

  so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál;  - vstavané skrine

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové elektrické

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody –

  zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický

  rozvádzač - s automatickým istením

- Konštrukcie naviac - Klimatizácia ;

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0);

  deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok,

  veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - sporák elektrický alebo

  plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);  - umývačka riadu (zabudovaná);  - chladnička

  alebo mraznička (zabudovaná);  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na  

  báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  -  

  pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - vstavané skrine

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové elektrické

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;  - bleskozvod

- Konštrukcie naviac - Klimatizácia ;

Športovo relaxačné centrum č.s. 587 - stavebno technický popis stavby:

Základy sú železobetónové, z časti pôvodné, s vodorovnou hydroizoláciou, na základoch bolo vymurované zvislé nosné murivo z plynosilikátových tvárnic YTONG + zateplenie PPS, vonkajšie omietky sú silikátové, soklové murivo je zateplené, omietka rnarrnolit. Vnútorné omietky sú stierkové vápenno cementové a sadrové, vodorovné nosné konštrukcie sú z oceľových priehradových väzníkov, na ktorých je nad I.NP betónová doska na stratenom bednení z trapézového plechu a nášľapná vrstva, zo strany I. nadzemného podlažia je celoplošne sadrokartónový podhľad, strop nad II.NP je taktiež z oceľových  priehradových väzníkov, na ktorých je záklop z OSB dosiek, tepelná izolácia a strešná izolácia - fólia PVC Siklaplan, zo strany interiéru je v časti fitnes sadrokartónový podhľad a v čast wellness, rehabilitácie a šatní je špeciálna PVC fólia určená pre podhľady, zo zabudovaným stropným osvetlením. Okná a dvere sú na budove plastové z izolačným dvojsklom, schody na II. nadzemné podlažie sú oceľové pozinkované, z nástupnicami s nášľapnou vrstvou PVC, podlahy v miestnostiach kaviarne, sociálnych zariadeniach a šatniach sú keramické dlažby, v miestnostiach wellness, fitnes a rehabilitácie sú na podlahe zvárané nadštandardné PVC podlahoviny. V miestnosti wellness je miestnosť parnej sauny vrátane vyvíjača pary, miestnosť suchej sauny a infrasauny.

Bistro na parc. 2279/2 - stavebno technický popis stavby:

Základy sú betónové pásy s vodorovnou hydroizoláciou, zvislá nosná konštrukcia je murivo z plynosilikátových tvárnic YTONG + zateplenie PPS, vonkajšie omietky budú silikátové farebné, v čase obhliadky prevedené iba stavebné lepidlo na tepelnej izolácii, vnútorné omietky sú stierkové vápenno cementové a sádrové, vodorovné nosné konštrukcie sú z drevených trámov bez podhľadu, strecha plochá, krytina PVC, na streche sú kompletné klampiarske konštrukcie. bleskozvod, finálne podlahy nie sú, okná a dvere sú plastové z izolačným dvojsklom, schody na II. nadzemné podlažie v čase obhliadky nie sú, navrhnuté je železobetónové monolitické, podlahy v miestnostiach nie sú, budú podľa projektu keramické dlažby, keramické obklady sú zrealizované v kuchyni a v sociálnych zariadeniach, z časti nedokončené, v budove je zrealizovaný rozvod elektro, vody a kanalizácie, z časti nedokončené, budova je bez ďalšieho vybavenia.

Rodinný dom: Sklad náradia na parc. 2279/7 a 2279/10 - POPIS STAVBY

Pôvodná stavba bola postavená ako garáž na parc. 2279/7 v r. 2021, v r. 2022-2023 bola ku garáži zrealizovaná prístavba na parc.2279/10 a nadstavba nad obidvoma parcelami 2279/7 a 2279/10, čím sa vytvorila bytová jednotka v podobe rodinného domu, v čase obhliadky riadne užívaná na bývanie, znalec to ohodnocuje ako rodinný dom. Stavba je dvojpodlažná, nepodpivničená na SZ strane v rohu ohodnocovaného areálu. Stavba v čase obhliadky bola užívaná na bývanie, spĺňa charakter rodinného domu s kompletným vybavením.

Športovo relaxačné centrum č.s. 587 na parc. 2284/2 - POPIS STAVBY

Stavba Športovo relaxačné centrum č.s. 587 je samostatne stojaca na parc. 2284/2. Pôvodne bola budova jednopodlažná, slúžiaca ako potraviny a reštaurácia. V roku 2013 bola budova zbúraná a postavená na základe stavebného povolenia vydané mestom Vranov nad Topľou, pod číslom 2478/2013-672- 03 Pa dňa 22.3.2013, rozhodnutím o dodatočnom povolení stavby č.14846/2013-03 Pa, zo dňa 30.8.2013 a Rozhodnutia: stavebné úpravy budovy súpisné číslo 587, na parcelách 2284/1, 2284/2, k.ú. Vranov nad Topľou, vydané mestom Vranov nad Topľou, vydané dňa 2.4.2015, pod číslom 4246/793/2015-Vo k č. 2478/2013-672-03 Pa a kolaudačného rozhodnutia, vydané mestom Vranov nad Topľou, dňa 31.3.2016, pod číslom 2578/840/2016-Vo bola postavená dvojpodlažná budova Športovo relaxačného centra. V rokoch 2020 až 2021 bolo k budove urobená prístavba zo severnej strany, Rozhodnutím - dodatočne povolenie vydané mestom Vranov nad Topľou, číslo 673/2020, zo dňa 12.5.2021, z pečiatkou právoplatnosti 9.6.2021 (prístavba a prestavba relaxačného centra ..... ), kedy bol vytvorený na prízemí priestor pre 20 m bazén a priestory šatní zo sociálnym zariadením.

V prístavbe v úrovni I.NP bol vytvorený priestor pre dielňu autoservisu, resp. diagnostického centra, v čase obhliadky občasne užívaný. V úrovni II.NP, v časti prístavby bola vybudovaná recepcia a detská herňa.

V budove športovo relaxačného centra sa  na 1. nadzemnom podlaží nachádza fittness centrum so zázemím, kancelária a šatne. Zo severnej strany je samostatne prístupná miestnosť plynovej kotolne. V miestnosti plynovej kotolne sa nachádzajú dva plynové kondenzačné kotly Protherm z prietokovými zásobníkmi TÚV a reguláciou. Vykurovanie v priestoroch športovo relaxačného centra je podlahové.  Na II. nadzemnom podlaží sa nachádzajú priestory fittness a rehabilitačné centrum s recepciou, šatňami a priestory pre masáže.

Bistro na parc. 2279/2 -POPIS STAVBY

Stavba "Prístavba k športovému a relaxačnému centru, SO 02 Bistro" v čase obhliadky bola rozostavaná, nebolo mi k nej predložené stavebné povolenie, iba projektová dokumentácia, stavba nie je evidovaná v katastri nehnuteľnosti. V čase obhliadky bola prevedená hrubá stavba vrátane zastrešenia, výplni otvorov, bez vybavenia. Miera dokončenosti je stanovená odborným odhadom znalca a je zrejmá z tvorby koeficientu vybavenosti stavby.                    

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.