Označenie predmetu dražby:

Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3583, vedenom Okresným úradom Rimavská Sobota, Katastrálny odbor, Okres: Rimavská Sobota, Obec: RIMAVSKÁ SOBOTA, Katastrálne územie: Rimavská Sobota, a to:

–   byt č. 121 na prízemí vo vchode 17 bytového domu so súpisným číslom 1532, Popis stavby: 187b.j.bl.C Malohon, ktorý je postavený na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1670/39,

–   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6896/222826,

• spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6896/222826, parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1670/39 s výmerou 513 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,

(ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby:

Byt č.121 v bytovom dome č.s.1532 na p.č.KN 1670/39

POPIS

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.1670/39, k.ú. Rimavská Sobota, obec Rimavská Sobota. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1977.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Panelový bytový dom je riešený ako podpivničený so šiestimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o radový panelový bytový dom. Objekt je prekrytý valbovou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcií - zateplenie bytového domu s novými farebnými omietkami, novou valbovou strechou, úpravou vchodu, výmenou výplní otvorov za plastové. Uvedená bytová jednotka sa nachádza na prízemí. Pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a šatne.

Zameraná podlahová plocha bytu je 68,95 m2. Byt je rekonštruovaný - výmena kuchynskej linky, výmena okien, rekonštrukcia kúpeľne s WC - (nové obklady, dlažby, zariaďovacie predmety), výmena podláh za plávajúce. Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovujem na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu zvyšujem životnosť na 100 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet [m2]

• izba 5,90*3,45 20,36
• izba 4,70*3,45 16,22
• kuchyňa 2,20*3,45 + 2,70*1,70 12,18
• kúpeľňa s WC 2,50*1,65 4,13
• predsieň 1,30*3,45 + 1,20*1,40 6,17
• šatník 1,10*1,90 2,09
• pivnica 1,3*6 7,80
• Vypočítaná podlahová plocha 68,95
• lóggia 1,20*3,20 3,84.

BYT

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Malohontská 17 v Rimavskej Sobote. Bytový dom je radový bodového typu, má 1 podzemné podlažia a 6 nadzemných podlaží a valbovú strechu. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou MHD, ŽSR a SAD. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú školy, škôlky, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti. Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

Opis stavu predmetu dražby:

Byt č.121 v bytovom dome č.s.1532 na p.č.KN 1670/39

POPIS

Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.1670/39, k.ú. Rimavská Sobota, obec Rimavská Sobota. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1977.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS:

Panelový bytový dom je riešený ako podpivničený so šiestimi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Jedná sa o radový panelový bytový dom. Objekt je prekrytý valbovou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcií - zateplenie bytového domu s novými farebnými omietkami, novou valbovou strechou, úpravou vchodu, výmenou výplní otvorov za plastové. Uvedená bytová jednotka sa nachádza na prízemí. Pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a šatne.

Zameraná podlahová plocha bytu je 68,95 m2. Byt je rekonštruovaný - výmena kuchynskej linky, výmena okien, rekonštrukcia kúpeľne s WC - (nové obklady, dlažby, zariaďovacie predmety), výmena podláh za plávajúce. Bytový dom je panelový, preto základnú životnosť stanovujem na 80 rokov. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu zvyšujem životnosť na 100 rokov.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet [m2]

• izba 5,90*3,45 20,36
• izba 4,70*3,45 16,22
• kuchyňa 2,20*3,45 + 2,70*1,70 12,18
• kúpeľňa s WC 2,50*1,65 4,13
• predsieň 1,30*3,45 + 1,20*1,40 6,17
• šatník 1,10*1,90 2,09
• pivnica 1,3*6 7,80
• Vypočítaná podlahová plocha 68,95
• lóggia 1,20*3,20 3,84.

BYT

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Malohontská 17 v Rimavskej Sobote. Bytový dom je radový bodového typu, má 1 podzemné podlažia a 6 nadzemných podlaží a valbovú strechu. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou MHD, ŽSR a SAD. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú školy, škôlky, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Byt sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti. Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.