Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných Okresným úradom Bratislava – katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 3643 a č. 6526 katastrálne územie Staré Mesto, obec Bratislava - Staré Mesto, okres Bratislava I, a to:

LV č. 3643

Stavby:           

• Byt č. 1, na prízemí, vo vchode Palárikova 5 bytového domu súp.č. 3157, na parc.č. 7352/1 (popis stavby Palárikova 5)

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel: 1189/10000.

Spoluvlastnícky podiel k bytu: 1/1

LV č. 6526

Pozemky - parcely registra „C“:

• Parc.č. 7352/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 259 m²

Spoluvlastnícky podiel: 1189/10000 (podiel vlastníka pod por.č. 8)

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalkyni Ing. Dagmar Jančovičovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 35/2026 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo znaleckého posudku č. 326/2013 vypracovaného Ing. Miriam Ledererovou.

Byt č. 1 sa nachádza v Bratislave, Palárikova ul. č. 5. Ide o byt na prízemí v krajnej sekcii bytového domu súp. č. 3157, na poschodí sú 3 byty, nakoľko predmetný byt vznikol zlúčením 2 bytov na prízemí. Bytový dom 4 podlažný murovaný, má jeden vstup zo severnej strany. V 1.PP sa nachádzajú spoločné časti a zariadenia bytového domu, pivničné priestory, na ostatných podlažiach sú 4 byty na podlaží. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1902. Dom je murovaný, hr. múrov je nad 45 cm, dom má šikmú strechu sedlovú, krytinu tvorí škridla, 4 NP a 1 PP, v dome nie je výťah. Základy sú betónové, stropy drevené, okná v objekte v spoločných častiach v bytoch sú nové plastové. Vonkajšie omietky pôvodné, veľmi dobre udržiavané, vnútorné vápenné hladké - obnovené. Prepojenie podlaží je betónovým schodiskom, podlahy keramické dlažby, vrátane schodiska v celom dome. Klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, obnovené. Vchodové dvere do bytového domu sú drevené, presklené, otváranie na elektrický kódovací vrátnik, nové schránky vo vstupnej časti. Vykurovanie je v každom byte - lokálne resp. centrálne z vlastného kotla. V bytovom dome sú po rekonštrukcii rozvody. Vnútorným vybavením bytu sú rozvody vnútornej inštalácie od elektromeru, rozvody vody (SV a TUV), kanalizačné, elektrické a plynové bytové prípojky, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie bytu a k nim príslušné zriaďovacie predmety, zásuvka STA, vzduchotechnika, kuchynská linka, plynový sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu (pivnica), vrátane zárubní a hlavným uzáverom - ventilmi prívodu teplej a studenej vody, ÚK od radiátorových ventilov a hlavným elektrickým ističom pre byt. S prevodom bytu je spojený aj prevod spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Objekt má dobrú údržbu, čo sa prejavuje na prvkoch dlhodobej životnosti.

Spoločné časti domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, schodisko, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné, zvislé nosné konštrukcie, podkrovie, priečelie, priečky, vchod, schodisko a odkvapový chodník. Spoločnými zariadeniami domu sú: práčovňa sušiareň, svetlík, bleskozvod, komín, prípojka káblovej televízie, odkvapové žľaby, odkvapové zvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové prípojky, okná, dvere, elektrické rozvody, rozvody plynu, vody, kanalizačné zvody a hlavný uzáver vody a plynu v suteréne.

Byt č. 1 má 3 obytné miestnosti a príslušenstvo, ktorým je kuchyňa, WC, kúpeľňa, predsieň a pivnica 2x v suteréne bytového domu. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 92,44 m² (z toho pivnica 2,50 m²) Vstup je do spoločnej predsiene a následne do predsiene k bytu. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, veľmi dobre udržiavaný. Vnútorné omietky vápenné hladké, stierky, maľovka, v kuchyni, v predsieni je vyhotovený betónový obklad stien, v kúpeľni, WC je vyhotovený keramický obklad stien. Kúpeľňa a WC sú murované, keramický obklad stien a podlahu tvorí keramická dlažba - veľmi dobre vybavené. V kúpeľni je vymurovaná vaňa - obložená keramickými kachličkami obmurovaná, keramické umývadlo zasadené v nike, batérie sú nerezové zmiešavacie nadštandardné, WC tvorí keramická závesná Geberit, umývadielko je v nike pred WC. V byte sú podlahy tvorené pôvodnými repasovanými drevenými parketami - vlysy a keramickou dlažbou. Kuchynská linka je na báze dreva - nadštandard na mieru, sporák kombinovaný, drez nerezový, zmiešavacia batéria, obklad za kuchynskou linkou. Okná drevené, nové EURO, v celom byte. Dvere v drevených zárubniach, drevené, vchodové sú bezpečnostné a protipožiarne. Elektroinštalácia je svetelná a motorická - poistkové automaty po rekonštrukcii vrátane rozvodnej skrine, rozvody sú v byte po rekonštrukcii vrátane vykurovania. Vykurovanie v byte je lokálne centrálne, plynový kotol zn. Weismann na prípravu TÚV a vykurovanie osadený v kuchyni. V byte sú osadené nové radiátory Korad a závesný radiátor.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.