Ing. Katarína Tkáčová, so sídlom kancelárie Záhradná 863/8, 962 12 Detva (ďalej aj len ako „Správca”), správca úpadcu Zoltán Balog, nar. 17.02.1952 „v konkurze“ bytom Veterná  36, 979 01 Rimavská Sobota (ďalej aj len ako „Úpadca”) týmto v zmysle Plánu speňaženia Krajského súdu v Banskej Bystrici  zo dňa 01.08.2024 vyhlasuje 2. kolo verejného ponukového konania na predaj majetku patriaceho do konkurznej podstaty mimo dražby. Predmetom verejného ponukového konania je doposiaľ nespeňažený majetok úpadcu, ktorý tvorí nehnuteľnosť nachádzajúca sa v katastrálnom území Rimavská Sobota, Obec Rimavská Sobota, Okres Rimavská Sobota, nezapísaný na liste vlastníctva a to:

• RODINNÝ DOM s. č. 1822 na novovytvorenom pozemku p. č. CKN 1110/384 (pôvodná parcela p. č. CKN 1110/238) v zmysle GP č. 47/1999 o dňa 14.1.1999 overeného OU katastrálnym odborom dňa 6.2.1999, pod číslom: 109/99 vrátane príslušenstva, bez pozemkov na ul. Veterná v spoluvlastníckom podiele 1/2 v katastrálnom území Rimavská Sobota, nehnuteľnosť neevidovaná na LV , (v súčasnosti je podaný návrh na zápis rodinného domu do katastra nehnuteľnosti)  (ďalej len „predmet predaja“)

1. Stanovenie ceny

• Znalecký posudok číslo 174/2025, zo dňa 08.09.2025, ktorý vypracovala Ing. Ľubica Maricálová, znalkyňa z odboru stavebníctvo na sumu 147 000,00 EUR (slovom: Jednostoštyridsaťsedemtisíc Eur).

2. Podmienky prvého kola

• Ponuky  za cenu vo výške 70% ceny stanovenej znaleckým posudkom;
• Správca si vyhradzuje právo odmietnuť všetky ponuky v prípade, ak nespĺňajú podmienky speňaženia  predmetu predaja.
• V danom konkurznom konaní je predmetom predaja spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti vo vlastníctve úpadcu. V záujme dodržania predkupného práva v prípade, že kolo bude úspešné, teda tretia osoba prejaví záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu, správca ponúkne spoluvlastnícky podiel na predaj spoluvlastníkovi za podmienok a vo výške kúpnej ceny, ktorú ponúkla tretia osoba. Ak spoluvlastník neprejaví záujem o kúpu a v lehote dvoch mesiacov stanovenej zákonom neuhradí kúpnu cenu ponúknutú treťou osobou, bude s treťou osobou uzavretá kúpna zmluva, o čom správkyňa spoluvlastníka poučí.

3. Podstatné náležitosti ponuky

• Záujemca svoju ponuku doručí v samostatnej zalepenej obálke na adresu: Krajský súd, Skuteckého ul. 7, 974 87 Banská Bystrica s označením spisovej značky 36K 20/96 „PONUKA – KONKURZ – NEOTVARAŤ“ najneskôr v lehote 15 dní od zverejnenia ponukového konania v Obchodnom vestníku
• Súd doručené záväzné ponuky označí dátumom a časom doručenia a poradovým číslom. Doručenú záväznú ponuku možno meniť, dopĺňať alebo odvolať len písomne do ukončenia lehoty na doručenie záväzných ponúk v príslušnom kole speňaženia

4. Záväzná ponuka záujemcu musí obsahovať minimálne tieto náležitosti:

1. preukázanie právnej subjektivity záujemcu – Právnická osoba predloží originál alebo overenú kópiu výpisu z obchodného alebo iného obdobného registra, nie starší ako 3 mesiace od doručenia ponuky. Fyzická osoba – podnikateľ predloží fotokópiu preukazu totožnosti a výpis zo živnostenského registra nie starší ako 3 mesiace od doručenia ponuky. Nepodnikajúca fyzická osoba predloží fotokópiu preukazu totožnosti.
2. doklad o zaplatení finančnej zábezpeky – Záujemca je povinný zložiť na účet správcu IBAN: SK45 1111 0000 0018 0573 2000 finančnú zábezpeku, vo výške 30 % ceny určenej znaleckým posudkom. Táto zábezpeka sa v prípade úspechu záujemcu v ponukovom konaní započítava na kúpnu cenu. Neúspešným záujemcom bude zábezpeka vrátená do 15 dní od vyhodnotenia príslušného kola ponukového konania. V prípade ak víťazný záujemca neuzatvorí kúpnu zmluvu bezdôvodne v určenej lehote, zložená zábezpeka prepadne v prospech konkurznej podstaty.
3. doklad o finančnom krytí zostatku ponúknutej kúpnej ceny  – doklad z účtu v banke
4. čestné vyhlásenie, že záujemca nemá žiadne záväzky voči úpadcovi – Záväzná ponuka, ku ktorej bude priložené vyhlásenie s nesprávnymi, resp. nepravdivými údajmi o záväzkoch voči úpadcovi, nebude považovaná za riadne podanú.

• záväzná ponuka, ktorá nebude obsahovať niektorý z uvedených údajov alebo dokladov bude považovaná za formálne neúplnú, a preto ju správca odmietne, pričom sa na takú ponuku pri vyhodnotení nebude brať zreteľ.

Lehota na predloženie ponúk – lehota na predloženie ponúk záujemcov o odkúpenie predmetu predaja je 15 dní odo dňa zverejnenia ponuky v Obchodnom vestníku

Obhliadku predmetu predaja je možné dohodnúť na tel. č. +421 917 691 654, alebo e-mailom: tkacova.skp@gmail.com  

Otváranie obálok – otváranie obálok s došlými ponukami sa uskutoční na Krajskom súde v Banskej Bystrici do 10 dní od uplynutia lehoty na podávanie ponúk

Osoba zodpovedná za vyhodnotenie ponúk – ponuky vyhodnotí správca

Lehota na vyhodnotenie ponúk – ponuky vyhodnotí správca do 5 dní odo dňa otvorenia obálok

Kritéria vyhodnotenia ponúk – výška ponúknutej kúpnej ceny a platobné podmienky

Predaj majetku – po obdržaní opatrenia konkurzného súdu, ktorým bude predaj majetku schválený, správca oznámi písomne ihneď všetkým záujemcom výsledok ponukového konania a vyzve záujemcu s najvýhodnejšou záväznou ponukou na uzavretie kúpnej zmluvy. Vlastnícke právo k predávanému majetku úpadcu prechádza na úspešného záujemcu na základe kúpnej zmluvy a po úplnom zaplatení kúpnej ceny, pričom záujemca je povinný zaplatiť kúpnu cenu najneskôr ku dňu uzavretia kúpnej zmluvy

Podmienka – V záujme dodržania predkupného práva podľa ust. § 605 Občianskeho zákonníka (ďalej len „OZ“) správca uzavrie kúpnu zmluvu s treťou osobou až po uplynutí lehoty na uplatnenie predkupného práva spoluvlastníkom za podmienok vo výške kúpnej ceny ponúknutých záujemcom (za podmienok stanovených treťou osobou),  to znamená až po uplynutí 2 mesačnej lehoty, ktorá plynie spoluvlastníkovi na uplatnenie predkupného práva speňažovaných spoluvlastníckych podielov podľa podmienok a vo výške kúpnej ceny ponúknutou treťou osobou v rámci ponukového kola. Správca teda v prípade podania ponuky treťou osobou písomne vyzve spoluvlastníka na uplatnenie predkupného práva za podmienok a vo výške kúpnej ceny, ktoré ponúkla tretia osoba v lehote podľa platnej právnej úpravy v ust. § 605 OZ s tým, že spoluvlastníka poučí o tom, že ak v stanovenej lehote dvoch mesiacov neuplatní predkupné právo a v tejto lehote nevyplatí kúpnu cenu vo výške ponúknutou treťou osobou, toto zanikne.

Podľa ust. § 605 OZ, ak nie je dohodnutá doba, dokedy sa má predaj uskutočniť, musí oprávnená osoba vyplatiť nehnuteľnosť do ôsmich dní, nehnuteľnosť do dvoch mesiacov po ponuke. Ak táto doba uplynie márne, predkupné právo zanikne. Ponuka sa vykoná ohlásením všetkých podmienok; ak ide o nehnuteľnosť, musí byť ponuka písomná“

Zrušenie ponukového konania a opakované kolo speňaženia majetku

– ak všetky ponuky budú odmietnuté,

• ak súd nedá súhlas správcovi konkurznej podstaty na predaj majetku, vypíše sa nové opakované kolo speňaženia majetku

V Detve, dňa 05. 03.2026

                                                                                                                                                                                                                                                                                           ________________________

      Ing., Mgr.  Katarína Tkáčová

      správca