Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zabezpečujúce záväzky úpadcu publikovaného v OV č. 17/2013 dňa 24. 01. 2013 pod K001237, pričom sa jedná o nasledovné nehnuteľnosti tretej osoby tvoriace súpis majetku  úpadcu všeobecnej podstaty podľa § 80 ods. 1 ZKR v spoluvlastníckom podiele 1/1, vedené Okresným úradom Bardejov, katastrálny odbor, zapísané na LV č. 6516, okres Bardejov, obec Bardejov, k. ú. Bardejov a to:

• Nebytový priestor č. 4, vchod č. 1, na prízemí nachádzajúci sa v stavbe - BUDOVA bytového domu súpisné číslo 2756 postavenej na pozemku  parc. č. C KN 1997/2, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria o výmere 2194 m2, k. ú. Bardejov, druh stavby:20, Ulica Gorlická

• spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve o veľkosti podielu 17061/329325 – in z celku.

         Nehnuteľnosti  sú zapísané v  liste vlastníctva č. 6516, pre katastrálne územie Bardejov,  na

         Okresnom  úrade  v Bardejove, Katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností (ďalej len

         „predmet dražby”). Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží“.

Nebytový priestor č. 4 sa nachádza v budove čs. 2756 na parc..č. 1997/2 v k.ú. Bardejov na ulici Gorlická na sídlisku Obrancov mieru, budova a nebytové priestory boli dané do užívania v roku 1978. Budova pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, je prístupná z miestnej komunikácie. Budova je napojená prípojkami na elektrickú, vodovodnú, kanalizačnú a plynovú sieť. Z dôvodu, že nebol predložený doklad o veku stavby, po preskúmaní použitých materiálov a informácii od vlastníka a dvoch kolegovu určujem zahájenie užívania budovy rok 1978.

Z konštrukčného hľadiska ide kovovú konštrukciu modul 3*9 m s tehlovým výplňovým murivom s rovnou strechou.

Objekt je riešený ako budova obchodov a služieb. Založený na základových monolitických pásoch a pätkách z prostého betónu, nosné konštrukcie kovové, výplňové murivo a priečky tehlové, stropy betónové monolitické podhľad plechový foál a sadrokartón. Strecha rovná, krytina z ťažkých lepeniek opatrená antireflexným náterom.

Úprava vnútorných povrchov omietkami. Vonkajšie omietky striekané, obklad prvého nadzemného podlažia mramorový. Okná kovové a plastové, dvere dyhované a plechové, podlaha z mramoru. Vykurovanie samostatné plechovými rebrovými a panelovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Budova je vybavená bleskozvodom. Rozvod teplej vody cez vlastné ohrievače. Budova je z výťahom.

Priestor č. 4 je situovaný na 1. podlaží v stredovej sekcii pozostáva z baru, výčapu, stávkovej kancelárie, sociálnych zariadení pre ženy, mužov a personál, skladov, chodby a kotolne. Súčasťou priestoru je jeho vnútorné vybavenie a to: vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, okrem tých, ktoré sú spoločnými zariadeniami budovy a sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom priestoru č. 4 je spojené spoluvlastníctvo spoločných časti a spoločných zariadení budovy, na

príslušenstve vo veľkosti 17061/329325.

Spoločnými časťami budovy sú: základy, strecha, chodby mimo priestoru, obvodové výplňové murivo, vstupy,vchody, schodiská, priečelia,

vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstavu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami sú: výťah, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo budovy a slúžia výlučne budove, v ktorom je hodnotený nebytový priestor umiestnený.

Vypočítaná podlahová plocha znalcom je 168,73 m2.

Podrobnejší opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.

Nebytový priestor č. 4 je od roku 2010 aj v čase obhliadky znalcom využívaný ako občerstvovacie zariadenie (kaviareň) a stávková kancelária. Vnútorné omietky vápenné hladké, priečky tehlové a sadrokartónové, stropy betónové monolitické podhľad plechový foál a sadrokartónový. Keramický obklady v sociálnych zariadeniach. Vykurovanie priestoru je samostatné plynové cez liatinové rebrové radiátory, ohrevom teplej vody z vlastného zdroja elektrický zásobníkový ohrievač. Podlahy z mramorovej a keramickej dlažby. Okná plastové s izolačným trojsklom. Dvere dyhované, vchodové plastové, výstupné na rampu plechové.

Vybavenie sociálnych zariadení:

Sociálne zariadenie ženy - 2x záchodová misa, umývadlo

Sociálne zariadenie muži: 2x záchodová misa, 2x pisoár, umývadlo

Sociálne zariadenie personál: záchodová misa, výlevka, umývadlo

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Nebytový priestor č. 4 sa nachádza na ulici Gorlickej na sídlisku Obrancov mieru cca 1 km od centra mesta

Bardejov k.ú. Bardejov. Nebytový priestor je umiestnený na 1 nadzemnom podlaží (prízemí) budovy. Budova má

dva nadzemné podlažia, je prístupný z miestnej komunikácie.

V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti je škola, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry,

obchody, obchodné domy, banky a občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do

širšieho blízkosti centa mesta.

Orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Priestory v čase obhliadky sú využívané ako občerstvovacie (kaviareň) a sazkové účely. Iné využitie v danej

lokalite je možné po úpravách priestorov.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a

práva spojené s nehnuteľnosťou:

LV 6516

Záložné právo v prospech OTP banka Slovensko a.s., Štúrova 5. Bratislava na zabezpečenie pohľadávky zmluvou

o hypotek. úvere č. 035/5002/04 HU na nehnut. nebyt. priestor č. 4, zariad. obchodu, prízemie v obytnom dome

č. 2756 na p.č. 1997/2 a spoluvl. podiel 17061/329325 na spol. častiach a spol. zariadeniach domu v vlastníctve

Martina Kendru. Zmluva o zriadení záložného práva - V 2554/2004

Iné rizika je možné vylúčiť.

Podrobnejší opis stavu predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.