Nehnuteľnosť nachádzajúca sa v katastrálnom území Šamorín, obec Šamorín, okres Dunajská Streda, ktorá je evidovaná Okresným úradom Dunajská Streda, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 4010. Ide o :

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA 

Stavby

Súpisné číslo 2507, na pozemku parcelné číslo 2416/2, popis stavby záhradný dom

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 2416/2 pod stavbou s.č. 2507 je evidovaný na liste vlastníctva č. 1821.

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI 

V podielovom  spoluvlastníctve Pörsök Csaba r. Pörsök, Mliečno 167, Šamorín, PSČ 931 01, SR, Dátum narodenia: 08.06.1968,  Spoluvlastnícky podiel 1/2.    

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.

Zahradný dom s.č. 2507, k.ú.Šamorín Spoluvlastnícky podiel: 1/2

POPIS STAVBY

Posúdenie charakteru stavby: Ide o stavbu, v ktorej je viac ako 1/2 podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie a nemá viac ako 2 nadzemné podlažia a podkrovie.  Stavba súčasne spĺňa požiadavku § 43 písm. d, ods. 3 stavebného zákona. Jedná sa o budovu predovšetkým určenú na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Ocenená stavba má jedno nadzemné podlažie.  Má len jeden byt.  Z uvedeného dôvodu zaraďujem stavbu medzi rodinné domy.

Predmetom ohodnotenia je záhradný dom súpisné číslo 2507, budova pre šport a na rekreačné účely na ulici Pod záhradami 45/A v meste Šamorín v zastavanom území mesta v rovinatom teréne postavený na parc. č. 2416/2 k.ú. Šamorín. Záhradný dom je samostatne stojaci, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím bez obytného podkrovia. V danej lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete v rozsahu elektrina, kanalizácia do žumpy a vodovod zo studne v ostatnej časti je možnosť napojenia na telefónne káble. Podľa informácie od majiteľa záhradný dom bol postavený v roku 2013, kolaudačné rozhodnutie nebolo znalcovi predložené, záhradný dom nebol kolaudovaný.

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie:

Záhradný dom pozostáva iba z prízemia (1. NP). Nachádza sa tu zádverie, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa so záchodom a izba.

Technické riešenie:

Základy domu sú z betónových pásov s vodorovnou izoláciou bez podmurovky. Zvislé konštrukcie, nosné steny prízemia sú murované tehlá YTONG hr. 375 mm. Priečky sú murované z tehál YTONG 125 mm. Strecha je sedlová s dreveným krovom. Krytina strechy – je z betónovej škridly Bramac. Strop nad prízemím je iba záklop zo sadrokartónu a tepelnej izolácie. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu žľaby a zvody, parapety sú z hliníkového poplastovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchu, fasádne omietky sú na 4 stenách dvojzložkové silikátové nad 2/3 bez farebnej povrchovej úpravy. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné hladké omietky. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni, okolo umývadla. Podlahy obytných miestností sú laminátové v prevažnej časti, podlahy ostatných miestností sú keramické v prevažnej časti.

Výplne otvorov, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú drevené plné a presklené v oceľových zárubniach. Vnútorné dvere sú plastové. Čiastkové zariadenie: Vnútorný rozvod – elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi v rozvodnej skrinke v zádverí, zavedená je zemná bleskozvod. Rozvod vody je vedený z PE rúr zo studne a teplej z PE rúr zo zásobníkového ohrievača vody v kúpeľni. Vykurovanie je z elektroinštalácie v podlahe v izbách aj v kúpeľni. V kuchyni je zriadená inštalácia na sporák na kozub na tuhé palivo, v obývacej izbe je zriadený kozub na tuhé palivo a v izbe sa nachádza aj kachle na tuhé palivo.

V kúpeľni sa nachádza nová sprcha, umývadlo a splachovací záchod so zodnou nádržkou. V kuchyni sa nachádza elektroinštalácia na kuchynskú linku s rozvodmi – nerezový drezom, odsávač pár, elektrická varná platňa, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou je samostatne stojaca.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.