Predmetom dražby je majetok vo výlučnom vlastníctve dlžníka: Zlaty Országovej, nar.: 11.03.1957, trvale bytom Hodejov 99, 980 31 Hodejov, zapísaný na liste vlastníctva č. 871 vedený Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálny odbor pre okres Rimavská Sobota, obec Hodejov, katastrálne územie Hodejov, a to konkrétne:

• Byt č. 2 nachádzajúci sa na prízemí stavby so súpisným č. 22, popis stavby: bytový dom 6 b.j., ktorá je postavená na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 288/4, vo vchode č. 1
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7250/39991 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Umiestnenie predmetu dražby:

Byt sa nachádza v stavbe (obytnom dome) so súpisným č. 22, popis stavby: bytový dom 6 b.j. postavenej na pozemku C KN parc. č. 288/4, vo vchode č. 1 na prízemí (I. NP). Tento bytový dom, v ktorom sa nachádza byt predstavujúci predmet dražby, sa nachádza v zastavanom území obce Hodejov v obytnej časti, vhodnej na bývanie. V okolí prevláda zástavba - objekty na bývanie. V mieste je možnosť napojenia na inžinierske siete: elektroinštalácia, voda zo studni, kanalizácia je do žumpy, telekomunikácie, plyn – budova je napojená na uvedené siete. Lokalita je prístupná z ostatných častí obce. Orientácia obytných miestností – J. Byt je na prízemí. Počet bytov vo vchode 6 b.j. Jedná sa priemernú nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť bola postavená za účelom bývania a tak sa aj využíva. V obytnom dome sa nevyskytujú nebytové priestory.

Prístup k bytovému domu, v ktorom sa nachádza byt predstavujúci predmet dražby je z verejnej komunikácie C KN parc. č. 1975/1 – LV nezaložený (E KN parc. č. 1975 vedený na LV 549 – Obec Hodejov), cez pozemok C KN parc. č. 288/6 – LV 973 vo vlastníctve inej osoby.

Právny vzťah k pozemku C KN parc. č. 288/4 pod stavbou so súpisným č. 22 (t.j. bytový dom) je evidovaný na liste vlastníctva č. 973 vo vlastníctve inej osoby.  

Dispozičné a technické riešenie:

Stavba – bytový dom, v ktorom sa nachádza byt predstavujúci predmet dražby je trojpodlažná (1 PP + 2 NP), na I. PP sú umiestnené spoločné technické miestnosti a pivnice prislúchajúce k jednotlivým bytom a na I. NP – II. NP sa nachádzajú jednotlivé byty. Obytný dom má jeden vchod s 6 b.j. Stavba - bytový dom, v ktorom sa nachádza byt predstavujúci predmet dražby, je osadená na bežných základových pásoch. Zvislé konštrukcie sú murované tehlové, stropy sú železobetónové. Vnútorné schody sú betónové s povrchom terazolovým. Zastrešenie je dreveným krovom valbovým opravovaným s krytinou škrídlovou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie úpravy povrchov tvorí brizolitová omietka. Vnútorné úpravy povrchov stien a stropov sú štukové omietky. V spoločných priestoroch sú dvere drevené. Okná sú PVC s izolačným dvojsklom a čiastočne pôvodné drevené zdvojené, na predmetnom byte sú okná pôvodné drevené zdvojené. Podlahy sú v pivniciach betónové a pri vstupe a podestách z keramických dlažieb. Vykurovanie je lokálne. Bleskozvod je. Je urobený rozvod studenej vody, kanalizácie a plynu. Výťah nie je.

Spoločnými časťami obytného domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, a to základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, zastrešenie, priečelia.

Spoločnými priestormi obytného domu sú chodby, a spoločné priestory v 1. podzemnom podlaží, slúžiace všetkým vlastníkom bytov. V obytnom dome je sušiareň a práčovňa.

Spoločné zariadenie obytného domu predstavuje technologické zariadenie, ktoré je určené na spoločné užívanie a slúži výlučne tomuto domu, a to šachty, STA, vodovodné, kanalizačné, el. prípojky, telefónne prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo obytný dom, pokiaľ však slúžia výlučne tomuto domu.

Byt č. 2:

Byt sa nachádza v stavbe (obytnom dome) so súpisným č. 22, popis stavby: bytový dom 6 b.j. postavenej na pozemku C KN parc. č. 288/4, vo vchode č. 1 na prízemí (I. NP). Jedná sa o dvojizbový byt s príslušenstvom. Pozostáva z: 2 izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, predsiene, 3 pivníc. Pivnice sa nachádzajú na I. PP. Úpravu vnútorných povrchov tvoria štukové omietky. Dvere sú hladké, chýbajú na 60%. Vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni s WC. Podlahy v izbách sú drevené vlysové a plávajúce laminátové, v kuchyni je plávajúca podlaha laminátová a keramická dlažba, v predsieni, kúpeľni a WC sú keramické dlažby. Byt je vykurovaný lokálne, krbové kachle 1 ks. Elektroinštalácia je 220 V. Vnútorný vodovod je studenej a teplej vody. Vnútorná kanalizácia je do zvislých zvodov z kuchyne, z kúpeľne s WC. Vnútorný plynovod je. Ohrev teplej vody je z elektrického zásobníkového ohrievača. Vybavenie kuchyne je kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, páková batéria.

Bytové jadro je murované. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo s batériou 2 ks. WC je s HSN. Okná na byte sú pôvodné drevené zdvojené. Ostatné vybavenie: nie je.

Na LV je podlahová plocha bytu 72,50 m2, ktorá sa v malej miere líši od skutočného zamerania. Spoluvlastnícky podiel bytu k spoločným častiam a spoločným zariadeniam bytového domu je vyjadrený zlomkom 7250/39991, veľkosť podlahovej plochy bytu v čitateli je v malej miere rozdielna od skutočnej podlahovej plochy. Podlahová plocha bytu zistená meraním je 72,55 m2.

Vek a životnosť:

Technický stav obytného domu, v ktorom sa nachádza byt predstavujúci predmet dražby je primeraný veku bez väčšej opravy a údržby. Jedná sa o budovu pre bývanie – tehlovú. Bytový dom súpisné č. 22 na C KN parc. č. 288/4, bytový dom 6 b.j. v obci Hodejov bol postavený v roku 1965 a je v prevažnej miere v pôvodnom stave. Byt č. 2 na prízemí vo vchode č. 1 predstavujúci predmet dražby bol čiastočne rekonštruovaný cca pred 15-mi rokmi – čiastočne podlahy, rozvody a vybavenie kuchyne, kúpeľne s WC a bojler je z roku 2023.

Nehnuteľnosť vyžaduje opravu, rekonštrukciu.

Opotrebenie bolo určené na základe charakteru, technického stavu a konštrukčného vyhotovenia jednoduchou analytickou metódou, odhadom opotrebenia podľa stavu jednotlivých konštrukčných prvkov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.