Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 330, vedenom Okresným úradom Poprad, Katastrálny odbor, Okres: Poprad, Obec: SVIT, Katastrálne územie: Svit, a to:

• stavba so súp číslom 472, zapísaná na parcele registra „C“ č. 507/4, Popis stavby: rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 507/1 vo výmere 672 m², Druh pozemku: záhrada,
• parcela registra „C“ č. 507/4 vo výmere 346 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela registra „C“ č. 508/1 vo výmere 678 m², Druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• parcela registra „C“ č. 509/2 vo výmere 914 m², Druh pozemku: záhrada,

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva a to najmä: Plot, Vonkajšia úprava: vodovodná prípojka, Vonkajšia úprava: vodomerná šachta, Vonkajšia úprava: kanalizačná prípojka, Vonkajšia úprava: elektrická prípojka, Vonkajšia úprava: vonkajšie osvetlenie, Vonkajšia úprava: záhradné svietidlá, Vonkajšia úprava: plynová prípojka, Vonkajšia úprava: spevnené plochy, Vonkajšia úprava: oporný múr – zadný, Vonkajšia úprava: vonkajšie  schody, Vonkajšia úprava: anglické dvorce, (ďalej len "Predmet dražby").

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis predmetu dražby:

Rodinný dom :so súpisným číslom.472  na parc.č.507/4, katastrálne územie. Svit

Popis stavby:

Rodinný dom s.č.472 sa nachádza v meste Svit, časť Podskalka, na parc.č.507/4, k.ú. Svit, okres Poprad. Situovaný je v okrajovej časti mesta, v uličnej zástavbe, kde je možnosť napojenia na elektrické NN rozvody, verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Dom bol daný do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia č. 697/93 zo dňa 11.1.1994, vydané Obvodným úradom ŽP vo Svite. V roku 1997 bolo v rámci čiastočnej rekonštrukcie zrealizované zastrešenie priestoru pôvodnej terasy na úrovni 2.NP s vytvorením relaxačnej miestnosti, prevedená modernizácia kúpeľne vedľa spálne, vymenené podlahy na 1.NP a 2.NP, zariadenie kuchyne a zastrešenie terasy.

TECHNICKÝ POPIS PLANOVANÉHO VYHOTOVENIA:

Objekt je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti tlakovej vode a zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú kombináciou oceľového skeletu a tehlového muriva o hrúbke 450 mm, deliace konštrukcie sú z tehál hr.100 mm. Stropné konštrukcie sú železobetónové prefabrikované, strecha pultová so zateplením a sadrokartónovým podhľadom na drevenom rošte. Strecha je jednoplašťová, strešná krytina a klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt v kombinácii s kamenným a dreveným obkladom. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, schody sú železobetónové s kamenným obkladom, dvere drevené dyhované v drevených obložkách, vchodové dvere sú bezpečnostné drevené. Okná sú drevené vákuované (Europrofil), podlahy v obytných miestnostiach sú drevené plávajúce, v kúpeľniach, zádverí, vstupnej hale, kuchyni, práčovni a kotolni je keramická dlažba. Vykurovanie domu je ústredné teplovodné cez plynový kotol Buderus, ktorý je umiestnený v kotolni na 1.PP. Ohrev vody je cez elektrický zásobníkový ohrievač prepojený s kotlom ÚK, vykurovacie telesá sú oceľové panelové, elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvod studenej a teplej je z centrálneho zdroja. Inštalácia plynu je na 1.PP a 1.NP, vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia, batérie sú s ovládaním uzáveru sifónu, komínový odsávač pár, kuchynská linka na báze dreva so zabudovanou umývačkou riadu. Zdravotechnika je podrobne uvedená v tabuľkovej časti posudku. Rodinný dom je vybavený bleskozvodom, zabezpečovacím zariadením a rozvodom TV pod vnútornou omietkou. Objekt je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, zemného plynu  a elektrické NN rozvody. Predmetom ohodnocovania nie je práčka a sušička prádla, televízor a manželská posteľ. Životnosť rodinného domu je stanovená na 120 rokov.

MERNÉ JEDNOTKY

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Svit s počtom obyvateľov cca 7600. Mesto má dostatočne vybudovanú občiansku vybavenosť - materskú, základné a stredné školy, zdravotnícke zariadenie, sieť malých obchodných jednotiek, poštu a úrady. Nachádzajú sa tu aj významnejšie priemyselné firmy, stredné a malé podniky a drobní živnostníci, ktoré poskytujú pracovné príležitosti . V oblasti technickej vybavenosti má mesto vybudovaný vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrické a telekomunikačné rozvody. Mestom prechádza cestná sieť I. triedy a diaľnica, je tu autobusová a  železničná stanica. Nehnuteľnosť je začlenená do územného plánu mesta a z hľadiska situácie na trhu s nehnuteľnosťami je dopyt v porovnaní s ponukou vyššia.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Dom bol v čase obhliadky neobývaný.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by negatívne vplývali na využívanie nehnuteľnosti.

Pozemky, Popis:

Predmetom sú pozemky na parc.č.507/1, 507/4, 508/1 a 509/2 v k.ú. Svit, okres Poprad, ktoré sú zastavané  rodinným domom s.č. 472. Pozemky majú rovinatý terén s orientáciou na juhovýchod, pri ktorých sa nachádzajú rozvody elektrickej .siete, kanalizácie, vodovodu a plynovodu. Negatívne účinky okolia neboli zistené. Podľa vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a metodiky ÚSI v Žiline, jednotková hodnota je pre mesto Svit vo výške 4,98 EUR/m². Všeobecná hodnota podľa miestneho zisťovania je v čase obhliadky vyššia a preto bola ako jednotková hodnota použitá 80 % z hodnoty mesta Vysoké Tatry.

 Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom :so súpisným číslom.472  na parc.č.507/4, katastrálne územie. Svit

Popis stavby:

Rodinný dom s.č.472 sa nachádza v meste Svit, časť Podskalka, na parc.č.507/4, k.ú. Svit, okres Poprad. Situovaný je v okrajovej časti mesta, v uličnej zástavbe, kde je možnosť napojenia na elektrické NN rozvody, verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Dom bol daný do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia č. 697/93 zo dňa 11.1.1994, vydané Obvodným úradom ŽP vo Svite. V roku 1997 bolo v rámci čiastočnej rekonštrukcie zrealizované zastrešenie priestoru pôvodnej terasy na úrovni 2.NP s vytvorením relaxačnej miestnosti, prevedená modernizácia kúpeľne vedľa spálne, vymenené podlahy na 1.NP a 2.NP, zariadenie kuchyne a zastrešenie terasy.

TECHNICKÝ POPIS PLANOVANÉHO VYHOTOVENIA:

Objekt je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti tlakovej vode a zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú kombináciou oceľového skeletu a tehlového muriva o hrúbke 450 mm, deliace konštrukcie sú z tehál hr.100 mm. Stropné konštrukcie sú železobetónové prefabrikované, strecha pultová so zateplením a sadrokartónovým podhľadom na drevenom rošte. Strecha je jednoplašťová, strešná krytina a klampiarske konštrukcie sú z medeného plechu. Vonkajšie omietky sú na báze umelých hmôt v kombinácii s kamenným a dreveným obkladom. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, schody sú železobetónové s kamenným obkladom, dvere drevené dyhované v drevených obložkách, vchodové dvere sú bezpečnostné drevené. Okná sú drevené vákuované (Europrofil), podlahy v obytných miestnostiach sú drevené plávajúce, v kúpeľniach, zádverí, vstupnej hale, kuchyni, práčovni a kotolni je keramická dlažba. Vykurovanie domu je ústredné teplovodné cez plynový kotol Buderus, ktorý je umiestnený v kotolni na 1.PP. Ohrev vody je cez elektrický zásobníkový ohrievač prepojený s kotlom ÚK, vykurovacie telesá sú oceľové panelové, elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvod studenej a teplej je z centrálneho zdroja. Inštalácia plynu je na 1.PP a 1.NP, vnútorná kanalizácia je z plastového potrubia, batérie sú s ovládaním uzáveru sifónu, komínový odsávač pár, kuchynská linka na báze dreva so zabudovanou umývačkou riadu. Zdravotechnika je podrobne uvedená v tabuľkovej časti posudku. Rodinný dom je vybavený bleskozvodom, zabezpečovacím zariadením a rozvodom TV pod vnútornou omietkou. Objekt je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, zemného plynu  a elektrické NN rozvody. Predmetom ohodnocovania nie je práčka a sušička prádla, televízor a manželská posteľ. Životnosť rodinného domu je stanovená na 120 rokov.

MERNÉ JEDNOTKY

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Svit s počtom obyvateľov cca 7600. Mesto má dostatočne vybudovanú občiansku vybavenosť - materskú, základné a stredné školy, zdravotnícke zariadenie, sieť malých obchodných jednotiek, poštu a úrady. Nachádzajú sa tu aj významnejšie priemyselné firmy, stredné a malé podniky a drobní živnostníci, ktoré poskytujú pracovné príležitosti . V oblasti technickej vybavenosti má mesto vybudovaný vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrické a telekomunikačné rozvody. Mestom prechádza cestná sieť I. triedy a diaľnica, je tu autobusová a  železničná stanica. Nehnuteľnosť je začlenená do územného plánu mesta a z hľadiska situácie na trhu s nehnuteľnosťami je dopyt v porovnaní s ponukou vyššia.

Analýza využitia nehnuteľnosti:

Dom bol v čase obhliadky neobývaný.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by negatívne vplývali na využívanie nehnuteľnosti.

Pozemky, Popis:

Predmetom sú pozemky na parc.č.507/1, 507/4, 508/1 a 509/2 v k.ú. Svit, okres Poprad, ktoré sú zastavané  rodinným domom s.č. 472. Pozemky majú rovinatý terén s orientáciou na juhovýchod, pri ktorých sa nachádzajú rozvody elektrickej .siete, kanalizácie, vodovodu a plynovodu. Negatívne účinky okolia neboli zistené. Podľa vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a metodiky ÚSI v Žiline, jednotková hodnota je pre mesto Svit vo výške 4,98 EUR/m². Všeobecná hodnota podľa miestneho zisťovania je v čase obhliadky vyššia a preto bola ako jednotková hodnota použitá 80 % z hodnoty mesta Vysoké Tatry.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.