| ID oznamu: | 1059996 |
| Typ oznamu: | Oznam súdu |
| Súd: | Okresný súd Prešov (kód: 156) |
| Spisová značka súdneho spisu: | 1K/12/2024 |
| Typ konania: | Konkurz |
| Dátum vydania: | 06.10.2025 |
| Obsahuje prílohy: | Nie |
| Druh textu: | Uznesenie |
| Hlavička: | Okresný súd Prešov v právnej veci vyhláseného konkurzu na majetok úpadcu: Chemkostav HSV akciová spoločnosť v konkurze, so sídlom Štefánikova 18, 066 01 Humenné, IČO: 36 473 332, správcom ktorého, je IR KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., so sídlom kancelárie Slánska 20A, 080 06 Prešov, IČO: 36865265, o návrhu správcu na udelenie odporúčania, takto |
| Rozhodnutie: | ukladá správcovi úpadcu odporúčanie na odstúpenie od · Kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi spoločnosťou NOTAX CONSULTING spol. s.r.o., so sídlom Fidlikova 3, 066 01 Humenné, IČO: 36 472 166, ako predávajúcim (ďalej len „spoločnosť NOTAX CONSULTING spol. s.r.o.“) a medzi spoločnosťou Úpadcu ako kupujúci (ďalej len „Kúpna zmluva“), dňa 27.01.2021, ktorej predmetom bol prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam - stavbám bez súpisného čísla - nachádzajúcim sa v k.ú. Plechotice, obec Plechotice, okres Trebišov, zapísaných na liste vlastníctva č. 802, vedenom Okresným úradom Trebišov, katastrálnym odborom (ďalej len „List vlastníctva č. 802“), v rozsahu spoluvlastníckeho podielu 1/1 (ďalej len „Nehnuteľnosti“), v zmysle čl. II., bod 1, Kúpnej zmluvy za kúpnu cenu v celkovej výške 350.000,- Eur, ktorú mal kupujúci zaplatiť predávajúceho prevodom po podpise Kúpnej zmluvy (bez bližšieho dojednania splatnosti kúpnej ceny) v zmysle čl. III., bod 1 Kúpnej zmluvy; a naň nadväzujúcej · Zmluvy o zriadení záložného práva uzatvorenej medzi spoločnosťou NOTAX CONSULTING spol. s.r.o. ako záložným veriteľom a medzi Úpadcom ako záložným dlžníkom / záložcom, dňa 22.02.2021, ktorej predmetom bolo zriadenie záložného práva k Nehnuteľnostiam za účelom zabezpečenia uspokojenia pohľadávky veriteľa titulom Kúpnej ceny (350.000,- Eur) za prevod Nehnuteľností na základe Kúpnej zmluvy (ďalej len „Záložná zmluva“). |
| Odôvodnenie: | 1. Uznesením Okresného súdu Prešov, č.k. 1K/12/2024-98 zo dňa 13.8.2024 publikovaným v Obchodnom vestníku dňa 19.08.2024 súd vyhlásil konkurz na majetok dlžníka Chemkostav HSV akciová spoločnosť a do funkcie správcu ustanovil: IR KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., so sídlom kancelárie Slánska 20A, 080 06 Prešov, IČO: 36865265. 2. Dňa 18.6.2025 bola súdu doručená žiadosť správcu úpadcu o udelenie odporúčania vo forme vyjadrenia súhlasu s odstúpením od Kúpnej zmluvy a Záložnej zmluvy k nehnuteľnostiam vo vlastníctve úpadcu. Správca uviedol, že žiada o vyjadrenie súhlasu s realizovaním jednostranného právneho úkonu spočívajúceho v odstúpení od - Kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi spoločnosťou NOTAX CONSULTING spol. s.r.o., ako predávajúcim a medzi spoločnosťou Úpadcu ako kupujúci (ďalej len „Kúpna zmluva“), ktorej predmetom bol prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam - stavbám bez súpisného čísla - nachádzajúcim sa v k.ú. Plechotice, obec Plechotice, okres Trebišov, zapísaných na liste vlastníctva č. 802, vedenom Okresným úradom Trebišov, katastrálnym odborom (ďalej len „List vlastníctva č. 802“), v rozsahu spoluvlastníckeho podielu 1/1 (ďalej len „Nehnuteľnosti“), v zmysle čl. II., bod 1, Kúpnej zmluvy za kúpnu cenu v celkovej výške 350.000,- Eur (slovom Tristopäťdesiattisíc eur), ktorú mal kupujúci zaplatiť predávajúceho prevodom po podpise Kúpnej zmluvy (bez bližšieho dojednania splatnosti kúpnej ceny) v zmysle čl. III., bod 1 Kúpnej zmluvy; a naň nadväzujúcej - Zmluvy o zriadení záložného práva uzatvorenej medzi spoločnosťou NOTAX CONSULTING spol. s.r.o. ako záložným veriteľom a medzi Úpadcom ako záložným dlžníkom / záložcom, ktorej predmetom bolo zriadenie záložného práva k Nehnuteľnostiam za účelom zabezpečenia uspokojenia pohľadávky veriteľa titulom Kúpnej ceny (350.000,- Eur) za prevod Nehnuteľností na základe Kúpnej zmluvy (ďalej len „Záložná zmluva“). Podľa súčasného zápisu v katastri nehnuteľností je Úpadca naďalej výlučným vlastníkom Nehnuteľností (o veľkosti spoluvlastníckeho podielu Úpadcu 1/1 k celku) zapísaných na Liste vlastníctva č. 802, pre k.ú. Plechotice, tvoriacich predmet prevodu podľa Kúpnej zmluvy - výlučne len stavieb bez určenia súpisného čísla, nachádzajúcich sa na pozemkoch, pri ktorých je poznámka „Právny vzťah k pozemku pod stavbou nie je evidovaný na liste vlastníctva“. Jedná sa o nasledovné stavby (i) Silážna jama, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnenú na pozemku s parc. č. 416/45 a na pozemku s parc. č. 416/47; (ii) Maštaľ, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/33; (iii) Hala, druh stavby: Priemyselná budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/38; (iv) Hnojisko, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/41; (v) Sušiareň, druh stavby: Priemyselná budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/12; (vi) Hydrant, druh stavby: Budova technickej vybavenosti sídla, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/49; (vii) Sušiareň druh stavby: Priemyselná budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/21; (viii) Sklad, druh stavby: Priemyselná budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/27; (ix) Výrobná hala, druh stavby: Priemyselná budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/31; (x) Sklad, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/18; (xi) Studňa, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/26; (xii) Žumpa, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/32; (xiii) Trafo, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/40; (xiv) Čerpacia stanica, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/42; (xv) Kafiléria, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/43; (xvi) Žumpa, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/44; (xvii) Hydrant, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/46; (xviii) Sklad, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/52; a (xix) Čerpacia stanica, druh stavby: Poľnohospodárska budova, umiestnená na pozemku s parc. č. 416/55 (t.j. Nehnuteľnosti). Po vyhlásení konkurzu na majetok Úpadcu si spoločnosť NOTAX CONSULTING spol. s r.o. na základe prihlášky doručenej Správcovi v základnej prihlasovacej lehote prihlásila do konkurzu Úpadcu zabezpečenú pohľadávku vo výške istiny 350,- Eur a v celkovej sume 350,- Eur, poradie uspokojovania pohľadávky zo všeobecnej podstaty: E - Iná pohľadávka, z titulu nezaplatenej kúpnej ceny vo výške 350.000,-Eur (t.j. Kúpnej ceny) za prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa vo výlučnom vlastníctve veriteľa ako predávajúceho zapísaným na Liste vlastníctva č. 802, k.ú. Plechotice,, na Úpadcu ako kupujúceho, na základe uzatvorenej Kúpnej zmluvy. Pohľadávka bola prihlásená v celkovej výške 350,- Eur. Pohľadávka je zabezpečená zabezpečovacím právom - druh zabezpečovacieho práva: Záložné právo, zabezpečená suma (mena Eur): 350.000,- Eur , poradie zabezpečovacieho práva: 2, poradie sa riadi: dňom (časom) registrácie, dátum a čas registrácie: 22.03.2021 11:06:32, z titulu uzatvorenej Záložnej zmluvy v spojení s povoleným vkladom záložného práva k Nehnuteľnostiam na základe rozhodnutia Okresného úradu Trebišov, katastrálneho odboru, pod V-295/2021. Pohľadávka veriteľa NOTAX CONSULTING spol. s r.o. je zapísaná v zozname pohľadávok Úpadcu zverejnenom v Registri úpadcov pod por. č. 15, v súlade s prihláškou vo výške istiny 350,- Eur a vo výške celkovej sumy 350,- Eur, a s prihláseným zabezpečovacím právom vzťahujúcim sa k Nehnuteľnostiam. Nehnuteľnosti ako majetok patriaci Úpadcovi v čase vyhlásenia konkurzu podľa ust. § 67 ods. 1 písm. a) ZKR Správca zapísal do súpisu majetku podstát Úpadcu, zverejnenom v Obchodnom vestníku MS SR č. 205/2024 pod značkou záznamu K056124 dňa 22.10.2024, pod súpisovou položkou majetku por. č. 1 až por. č. 19 - z dôvodu prihlásenej zabezpečenej pohľadávky záložného veriteľa NOTAX CONSULTING spol. s.r.o. boli Nehnuteľností zapísané do súpisu oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa NOTAX CONSULTING spol. s.r.o. (ďalej len „Súpis oddelenej podstaty“). Správca odhadom podľa ust. § 77 ods. 3 ZKR (bez znaleckého posudku, či majúc k dispozícií fotodokumentáciu Úpadcu k Nehnuteľnostiam, vykonaním vlastnej lustrácie a za súčinnosti Správcom oslovených tretích osôb) určil súpisovú hodnotu Nehnuteľností (súpisových položiek majetku po. č. 1 až por. č. 19) s prihliadnutím na aktuálny technický stav tohto majetku, ako aj stav na trhu realít s porovnaním predaja obdobného nehnuteľného majetku Úpadcu, na sumu vo výške 5.000,- Eur. Z obsahu Kúpnej zmluvy je zrejmé, že v zmysle čl. III. Kúpnej zmluvy sa zmluvné strany dojednali na tom, že Kúpna cena (350.000,- Eur) má byť Úpadcom (kupujúci) v prospech spoločnosti NOTAX CONSULTING spol. s.r.o. (predávajúci - v ďalšej časti textu uvádzaný aj len ako „predávajúci“) zaplatená „prevodom po podpise zmluvy.“, bez bližšieho dojednania splatnosti úhrady Kúpnej ceny v Kúpnej zmluve. Podľa vyjadrenia Úpadcu, Úpadca dodnes nezaplatil ani len sčasti Kúpnu cenu za prevod Nehnuteľností z titulu Kúpnej zmluvy spoločnosti NOTAX CONSULTING spol. s.r.o. (ako predávajúcemu), čo korešponduje so záväzkom Úpadcu voči predávajúcemu zachytenému v Saldokonto záväzkov. Napriek tomu, že Úpadca nezaplatil Kúpnu cenu za prevod Nehnuteľností z titulu Kúpnej zmluvy, Úpadca nadobudol vlastnícke právo k Nehnuteľnostiam, a je v katastri nehnuteľnosti evidovaný ako súčasný vlastník Nehnuteľností. Podľa zistení Správcu sa v prípade Nehnuteľností tvoriacich predmet prevodu podľa Kúpnej zmluvy a predmet zálohu podľa Záložnej zmluvy jedná v prevažnej miere (t.j. väčšinou) o neexistujúce stavby, prípadne stavby poškodené v tak značnom rozsahu, že objektívne nemôžu byť v dôsledku stupňa ich poškodenia využívané ich stavebnotechnický účel, ktorému mali pôvodne slúžiť. Správcovi dodnes nebolo relevantným spôsobom ozrejmené nasledovné: (I.) skutočný dôvod uzatvorenia Kúpnej zmluvy, či účel uzatvorenia Kúpnej zmluvy, v období, kedy Úpadca musel mať zrejme vedomosť, že nie je schopný predávajúcemu zaplatiť Kúpnu cenu ani len v čiastočnom rozsahu; (II.) spôsob určenia výšky Kúpnej ceny za prevod Nehnuteľností (350.000,- Eur) v Kúpnej zmluve, (III.) dôvod neurčitého dojednania splatnosti Kúpnej ceny v Kúpnej zmluve, nakoľko Kúpna cena mala byť zaplatená po uzatvorení Kúpnej zmluvy s absenciou bližšieho dojednania jej splatnosti, (IV) skutočný dôvod uzatvorenia Záložnej zmluvy k Nehnuteľnostiam v období bezprostredne po povolení vkladu vlastníckeho práva Úpadcu k Nehnuteľnostiam v katastri nehnuteľností, ktorým nepochybne zvýhodnil predávajúceho na úkor ostatných svojich veriteľov, (v) skutočný dôvod, pre ktorý sa predávajúci dodnes nedomáhal voči Úpadcovi žiadneho nároku z titulu nesplneného záväzku úhrady Kúpnej ceny za prevod Nehnuteľností na základe Kúpnej zmluvy v spojení so Záložnou zmluvou k Nehnuteľnosti (až podaním prihlášky zabezpečenej pohľadávky po vyhlásení konkurzu na majetok Úpadcu, v r. 2024). Podľa vyjadrenia Úpadcu, dôvodom nezaplatenia Kúpnej ceny v prospech Predávajúceho ani len v čiastočnom rozsahu, mala byť v relevantnom čase nadobudnutia Nehnuteľností, a aj v bezprostredne nasledujúcom období, blokácia bankových účtov Úpadcu zo strany exekútorov v súvislosti s exekúciami vedenými voči Úpadcovi ako povinnému v období pred konkurzom. Počas konkurzu bol Správca prostredníctvom e-mailu zo dňa 29.04.2025 kontaktovaný zo strany Rímskokatolícka farnosť Najsvätejšej Trojice, farnosť Plechotice, Hlavná 145, 075 01 Plechotice (ďalej len „Farnosť Plechotice“) s požiadavkou o vyjadrenie sa k súčasnému stavu Nehnuteľností (stavieb) a o vydanie súhlasu k výmazu Nehnuteľností (stavieb) z katastra nehnuteľností ako ohrozujúcich bezpečnosť a ochranu zdravia občanov obce Plechotice. V rámci komunikácie Farnosť Plechotice Správcovi predložila Záznam zo dňa 28.04.2025 vyhotovený Farnosťou Plechotice (ďalej len „Záznam“), z ktorého vyplýva, že zástupcovia Farnosti Plechotice vykonali dňa 14.04.2025 obhliadku Nehnuteľností „ruín stavieb na mieste samom v k.ú. Plechotice, parcela č. 416, ktorá je vo výlučnom vlastníctve Farnosti Plechotice“ Farnosť Plechotice je výlučným vlastníkom pozemku registra E KN s parc. 416 evidovaného na Liste vlastníctva č. 123, k.ú. Plechotice, na ktorom sú na „zameraných parcelách registra C KN stavby evidované na Liste vlastníctva č. 802, k.ú. Plechotice“, nachádzajúce sa vo výlučnom vlastníctve Úpadcu (t.j. Nehnuteľnosti nadobudnuté Úpadcom z titulu Kúpnej zmluvy v spojení s povoleným vkladom vlastníckeho práva). V Zázname sa uvádza, že „na základe požiadavky občanov bola dňa 14.04.2025 realizovaná obhliadka stavieb postavených na bývalom JRD. Jedná sa o nesúlad medzi právnym a skutočným stavom,“ keď „budovy ako také sú zapísané na liste vlastníctva, avšak v skutočnosti niektoré z nich sú už nejestvujúce (iba základy stavieb zarastené trávnatým porastom), iné zase sú vplyvom počasia rozpadnuté, rozkradnuté, čím tieto ruiny sú nebezpečné, ohrozujúce život a zdravie ľudí, pre prípadný úraz, nakoľko ide o miesto všeobecne nevhodné pre pohyb osôb. Budovy v takomto stave nemajú žiadnu hodnotu.“ Správcovi tiež bolo dané upozornenie na „nefunkčnosť otvorených studní a žúmp.“ V Zázname sa ďalej uvádza, že „vo všeobecnom záujme a bezpečnosti, ako aj z Vašej strany uvedenia do omylu kupujúceho majetok - stavby z LV 802, preto ako vlastník pozemku žiadame“ (t.j. požiadavka Farnosti Plechotice) „správcu konkurznej podstaty v tomto čase disponujúcim s majetkom Chemkostav HSV akciová spoločnosť o vyjadrenie sa k týmto stavbám - ruinám a vydania súhlasu k výmazu stavieb z katastrálneho operátu, nakoľko nevieme garantovať bezpečnosť a ochranu zdravia našich občanov.“ Vzhľadom na vyššie opísaný stav v súvislosti s uzatvorenou Kúpnou zmluvou a naň nadväzujúcou Záložnou zmluvou k Nehnuteľnostiam, Správca dospel dôvodne k záveru, že Úpadca ako kupujúci bol v otázke predmetu Kúpnej zmluvy - Nehnuteľností (výlučne stavieb bez pozemkov) -zo strany spoločnosti NOTAX CONSULTING spol. s.r.o. uvedený do omylu predávajúcim, keď z titulu Kúpnej zmluvy v spojení s povoleným vkladom vlastníckeho práva v r. 2021, Úpadca nadobudol do svojho výlučného vlastníctva v prevažnej miere neexistujúci majetok (značne poškodené a zničené stavby), bez reálnej možnosti ich ďalšieho využitia Úpadcom, prípadne aj akýmkoľvek iným subjektom, ktoré objektívne nemajú žiadnu reálnu hodnotu a pre prípad ich ďalšieho predaja z Úpadcu na tretiu osobu by boli len ťažko speňažiteľné, ak vôbec by sa Nehnuteľnosti podarilo speňažiť. Správca má za to, že uvedenie Úpadcu do omylu v intenciách uzavretia Kúpnej zmluvy a Záložnej zmluvy vo vzťahu k predmetu prevodu a dojednanej Kúpnej ceny zakladá absolútnu neplatnosť tak Kúpnej zmluvy a Záložnej zmluvy podľa ust. § 39 OZ v spojení s ust. § 49a OZ. K uvedenému si dovoľuje Správca súčasne dodať, že odstúpenie od Kúpnej zmluvy a od Záložnej zmluvy k Nehnuteľnostiam Správca by bolo realizované najmä z opatrnosti, aj pre prípad, ak by kedykoľvek do budúcna bola súdom, napriek vyššie uvedené právnemu záveru, právoplatne vyslovená (konštatovaná) platnosť Kúpnej zmluvy. 3. Podľa § 83 ods. 2 ZKR, v iných veciach nie je príslušný orgán oprávnený uložiť správcovi záväzný pokyn, môže však správcovi odporučiť, ako postupovať. Ak správca odporučený postup príslušného orgánu odmietne, príslušný orgán môže požiadať súd, aby vydal uznesenie, ako postupovať; uznesením súdu je správca viazaný. Súd pri vydaní uznesenia zohľadní oprávnené záujmy dotknutých veriteľov a ich vyjadrenia a vyjadrenia príslušného orgánu. Uznesenie súd vždy doručí správcovi. 4. Súd sa oboznámil so žiadosťou správcu, pričom dospel k záveru, že návrh na udelenie súhlasu s odstúpením od Kúpnej zmluvy a Záložnej zmluvy je dôvodný. Správca v danom konkurznom konaní postupoval s odbornou starostlivosťou, v súlade s ustanoveniami zákona a záujmami veriteľov. Podstatou konkurzného konania je speňaženie majetku úpadcu a majetku iných osôb, ktorý patrí do konkurznej podstaty a pomerné uspokojenie pohľadávok veriteľov úpadcu. Preto speňažovanie konkurznej podstaty je rozhodujúcim štádiom konkurzného konania a správca musí zvažovať najvhodnejší spôsob speňažovania určitej časti konkurznej podstaty, ktorý vychádza zo základných zásad pre speňažovanie, upravených zákonom o konkurze a reštrukturalizácii Správca predložil súdu aj rozsiahlu fotodokumentáciu vyššie spomenutých nehnuteľností, ktorá osvedčuje skutočnosti uvádzané správcom v jeho podaní a teda, že predmetné nehnuteľnosti v žiadnom prípade nemožno užívať, neplnia svoj účel a pre zlý technický stav a ďalšie vyššie uvedené skutočnosti je vysoko nepravdepodobné ich speňaženie, za účelom uspokojenia nárokov veriteľov, preto podľa § 83 ods. 2 ZKR uložil správcovi súhlas na vylúčenie vyššie uvedeného majetku, v zmysle jeho žiadosti doručenej súdu dňa 18.06.2025. |
| Poučenie: | Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné. |