Oprava súpisu všeobecnej podstaty a výzva na zloženie preddavku

Uznesením Okresného súdu Bratislava I zo dňa 27.02.2023, sp. zn.: 33OdK/12/2023 bol vyhlásený konkurz na majetok dlžníka: Tomáš Fedorčák, nar. 29.07.1988, trv. bytom Jána Smreka 6163/24, 841 08 Bratislava - mestská časť Devínska Nová Ves, štátny občan SR (ďalej len „Dlžník “) a do funkcie správcu Dlžníka bol ustanovený: JUDr. Štefan Dedák, správca, so sídlom: Suché mýto 1, 811 03 Bratislava, Slovenská republika, zn. správcu: S 1406 (ďalej len ,,Správca“). Predmetné uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 51/2023 dňa 14.03.2023. Konkurz je vedený na Mestskom súde Bratislava III pod sp. zn. B1-33OdK/12/2023.

Správca v súlade s ustanovením § 167j zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“) je povinný vyhotoviť súpis majetku. Súpis všeobecnej podstaty bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 227/2023 zo dňa 29.11.2023, v znení opravy súpisu všeobecnej podstaty zverejnenej v Obchodnom vestníku č. 226/2024 zo dňa 21.11.2024.

Majetok, ktorý tvoril konkurznú podstatu bol zapísaný nasledovne:

„Nehnuteľnosti zapísané do súpisu všeobecnej podstaty pod ev. č. 1:

(ďalej len „Nehnuteľnosti“).

Dlžník označil v Zozname majetku, ktorý tvoril prílohu Návrhu na vyhlásenie konkurzu Nehnuteľnosti za svoje obydlie, podľa ust. § 166d ods, 1 ZKR.“

Podľa ust. § 166d ods. 1 ZKR: „Nepostihnuteľnou hodnotou obydlia dlžníka je hodnota alebo časť hodnoty jednej obývateľnej veci s príslušenstvom vrátane prípadného zastavaného a priľahlého pozemku, ktorú dlžník označil v zozname majetku ako svoje obydlie.“

Výška nepostihnuteľnej hodnoty obydlia predstavuje v zmysle § 1 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 45/2017 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov sumu 10.000,- EUR.

Podľa ust. § 167o ods. 1 ZKR: „Obydlie dlžníka môže správca speňažiť iba dražbou za primeraného použitia osobitného predpisu.“

Správca sa pokúsil speňažiť Nehnuteľnosti dražbou. Dňa 29.01.2025 sa konalo 1. kolo dražby Nehnuteľností. Najnižšie podanie bolo určené vo výške 17.800,- EUR (t. j. hodnota Nehnuteľností určená znaleckým posudkom). V 1. kole dražby neboli Nehnuteľnosti vydražené. Dňa 11.03.2025 sa konalo 2. kolo dražby Nehnuteľností. Najnižšie podanie bolo určené vo výške 13.350,- EUR (t. j. tri štvrtiny hodnoty Nehnuteľností určenej znaleckým posudkom v zmysle ust. § 167n ods. 2 ZKR). V 2. kole dražby neboli Nehnuteľnosti vydražené.

Nehnuteľnosti sa nepodarilo speňažiť v 2 kolách dražby, a to ani za sumu 13.350,- EUR, čo odôvodňuje predpoklad, že súpisová hodnota Nehnuteľností (aj s ohľadom na skutočnosť, že ide o spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/12) nedosahuje ani 13.350,- EUR.

Správca preto konštatuje, že hodnota majetku zapísaného do súpisu nezodpovedá hodnote uvedenej v súpise a opravuje súpis všeobecnej podstaty v časti súpisovej hodnoty nehnuteľností nasledovne:

„Nehnuteľnosti zapísané do súpisu všeobecnej podstaty pod ev. č. 1:

(ďalej len „Nehnuteľnosti“).

Dlžník označil v Zozname majetku, ktorý tvoril prílohu Návrhu na vyhlásenie konkurzu Nehnuteľnosti za svoje obydlie.“

Podľa ust. § 167o ods. 2 ZKR: „Obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca; ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia.“

Z uvedeného vyplýva, že obydlie Dlžníka, na ktoré si Dlžník uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, možno speňažiť len v tom prípade, pokiaľ po odpočítaní 10.000,- EUR ako nepostihnuteľnej hodnoty obydlia, nákladov speňaženia podľa § 167t ZKR vrátane nákladov dražby, možno aspoň z časti uspokojiť pohľadávky prihlásených veriteľov.

Správca má za to, že obydlie Dlžníka už nemožno speňažiť, nakoľko z výťažku  po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebude možné uspokojiť všetky náklady speňaženia, a teda pohľadávky prihlásených veriteľov nebude možné uspokojiť ani z časti.

Do dnešného dňa eviduje Správca náklady, ktoré sa z výťažku uhrádzajú pred uspokojením pohľadávok veriteľov, vo výške 2.925,84 EUR:

1. náklady na 1. kolo dražby (vrátane znaleckého posudku) vo výške 1.058,34 EUR;
2. náklady na 2. kolo dražby vo výške 719,30 EUR;
3. paušálna náhrada nákladov za vedenie kancelárie za obdobie od 03/2023 do 06/2025 1.033,20 EUR;
4. daň z pridanej hodnoty z paušálnej odmeny za výkon funkcie správcu vo výške 115,- EUR.

Navyše v prípade konania ďalšieho kola dražby je potrebné zobrať do úvahy ďalšie náklady, ktoré sa z výťažku uhrádzajú pred uspokojením pohľadávok veriteľov:

5. náklady na 3. kolo dražby vo výške približne 700,- EUR;
6. odmena Správcu zo speňaženia, ktorá pri výške výťažku zo speňaženia 10.000,- EUR predstavuje sumu vo výške 1.767,02 EUR s DPH.

Na základe uvedeného Správca vyzýva veriteľov Dlžníka, aby v prípade, ak sa domnievajú, že vyššie stanovená (opravená) súpisová hodnota Nehnuteľností Dlžníka (spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/12) nie je správne správcom odhadnutá a presahuje hodnotu, ktorá je pre speňaženie limitovaná ustanovením § 167o odsek 2 ZKR, aby v lehote do 30 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia predložili  znalecký posudok a uhradili preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, pričom ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia.

Ak žiadny z veriteľov v stanovenej lehote nepredloží znalecký posudok a neuhradí preddavok na odmenu notára súvisiaci s overením priebehu dražby, Správca nebude pokračovať v speňažovaní Nehnuteľností (obydlia) Dlžníka a nakoľko v konkurznej podstate nie je žiadny iný majetok, konkurz Správca zruší z dôvodu, že konkurzná podstata nepokryje ani náklady konkurzu.

V Bratislave, dňa 11.06.2025

JUDr. Štefan Dedák, správca