Predmetom dražby sú nehnuteľnosti s príslušenstvom nachádzajúce sa v Katastrálnom území: Tekovské Lužany, Obec: Tekovské Lužany, Okres: Levice, evidované na LV č. 3 v podiele 1/1:

1. 1. stavba, rodinný dom, súp. č. 91 postavený na pozemku parc. č. 1788/5,
   2. stavba, rodinný dom, súp. č. 1287 postavený na pozemku parc. č. 1788/6,
   3. pozemky, všetko parcely registra „C“ KN:
      1. pozemok parc. č. 1788/3, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 565 m²,
      2. pozemok parc. č. 1788/4, druh pozemku: Záhrada, o výmere 721 m²,
      3. pozemok parc. č. 1788/5, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 94 m²,
      4. pozemok parc. č. 1788/6, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 121 m².

Nakoľko osoba, povinná sprístupniť predmet dražby podľa § 12 ods. 2 ZoDD nesprístupnila predmet dražby, ani iným spôsobom nezabezpečila, aby mohla byť vykonaná riadna obhliadka, znalecký posudok ako aj opis predmetu dražby bol vyhotovený z dostupných údajov a nemusí sa zhodovať so skutočnosťou.

Rodinný dom s. č. 91, Cintorínska č. 8, Tekovské Lužany

Rodinný dom s. č. 91 sa nachádza v obci Tekovské Lužany na Cintorínskej ulici č. 8 v uličnej zástavbe rodinných domov. Rodinný dom je jednobytový podpivničený murovaný dvojpodlažný objekt s plochou strechou. Pozemok, na ktorom je postavený rodinný dom je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektrinu a plyn.

Dispozíciu 1. podzemného podlažia (PP) tvoria garáž, čierna kuchyňa, chodba, kotolňa a hala so schodiskom. Na 1. nadzemnom podlaží (NP) sú zádverie, hala so schodiskom, dve izby, WC, špajza a kuchyňa. Na 2. NP sú 3 izby, hala so schodiskom a kúpeľňa.

Z konštrukčného hľadiska má dom betónové pásové základy s vodorovnou izoláciou. Zvislé steny nosné sú murované z tehál hrúbky 400 mm. Deliace konštrukcie sú murované. Stropné konštrukcie sú monolitické betónové s rovným omietaným podhľadom. Strešná konštrukcia je plochá jednoplášťová s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodisko je železobetónové dvojramenné s povrchom z povlaku PVC. Vonkajší povrch fasády domu tvorí brizolitová omietka. Vnútorné omietky sú vápenné s nátermi. Okenné konštrukcie sú drevené. Dverové konštrukcie interiérové sú drevené hladké. Garážové vráta sú drevené s výplňou. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom umiestneným v 1. PP. V dome sú rozvody teplej a studenej vody. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobník vody umiestnený v kúpeľni na 2. NP. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. V kúpeľni renovovanej v roku 2012 je plastová vaňa, umývadlo a splachovací záchod.

Vybavenie domu – 1. NP: WC – splachovací záchod, kuchyňa – nerezový drez, kuchynská linka. 2. NP kúpeľňa – keramické umývadlo, keramický obklad stien, splachovací záchod, plastová vaňa.

Rozostavaný rodinný dom s. č. 1287, Cintorínska č. 8, Tekovské Lužany

Rodinný dom s. č. 1287 sa nachádza v obci Tekovské Lužany na Cintorínskej ulici č. 8 v zadnej časti pozemku p. č. 1788/3. Rodinný dom je jednopodlažný murovaný s valbovou strechou s neobytným podkrovím. Pozemok, na ktorom je postavený rodinný dom je napojený na vodovod, elektrinu a plyn.

Dispozíciu 1. nadzemného podlažia (NP) tvoria predsieň, izba, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a prístavba (nedokončená).

Z konštrukčného hľadiska má dom betónové pásové základy s vodorovnou izoláciou. Zvislé steny nosné sú murované z tehál hrúbky 400 mm. Deliace konštrukcie sú murované. Stropné konštrukcie sú monolitické betónové s rovným omietaným podhľadom. Strešná konštrukcia je valbová s krytinou z prevažne asfaltového šindľa. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajší povrch fasády domu tvorí brizolitová omietka (nedokončená). Vnútorné omietky sú vápenné s nátermi. Podlahy sú z keramickej dlažby, čiastočne nedokončené. Okenné konštrukcie sú prevažne plastové. Dverové konštrukcie interiérové sú prevažne drevené hladké. Vykurovanie je zabezpečené lokálnymi plynovými gamatkami. V dome sú rozvody teplej a studenej vody. Zdrojom teplej vody je elektrický prietokový ohrievač umiestnený v kuchyni. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. V kúpeľni nie je osadená vaňa, len vodovodná batéria, nie je umývadlo, splachovací záchod. V kuchyni nie je osadené umývadlo, prietokový ohrievač je rozobratý.

Vybavenie domu – 1. NP: kúpeľňa keramický obklad stien, kuchyňa – plynový sporák, keramický obklad.

Príslušenstvo:

1. Plot do ulice – umiestnený na prednej strane pozemku parc. č. 1788/3. Jeho konštrukcia pozostáva z betónového základu, podmurovky a z výplne z oceľového pletiva v ráme. Výška plotovej výplne je 1,6 m. Plot je vybavený plotovými vrátami a vrátkami oceľovej konštrukcie.
2. Vodovodná prípojka - umiestnená na parc. č. 1788/3 napojená na verejný rozvod vody. Prípojka je oceľovej konštrukcie o DN 25 mm.
3. Kanalizačná prípojka – umiestnená na parc. č. 1788/3 odvádza odpadové vody z rodinného domu do žumpy. Prípojka je betónovej konštrukcie o DN 200 mm.
4. Žumpa - umiestnená na parc. č. 1788/3, betónová monolitická aj montovaná o objeme 10 m³.
5. Elektrická prípojka – umiestnená na parc. č. 1788/3, , NN káblová (Cu), vzdušná.
6. Plynová prípojka - DN 25mm.
7. Vonkajšie schody - Pred vstupom do rodinného domu na pozemku parc. č. 1788/3 sú vonkajšie schody. Sú betónovej konštrukcie s povrchom z keramickej dlažby.
8. Spevnené plochy betónové – umiestnené okolo rodinného domu na pozemku parc. č. 1788/3, z monolitického betónu.

Predmet dražby nebol sprístupnený, z uvedeného dôvodu nie je možné spoľahlivo opísať stav jeho vnútorného vybavenia.

Rodinný dom súp. č. 91 v čase hodnotenia nie je využívaný, jeho údržba je nedostatočná.

Rodinný dom súp. č. 1287 v čase hodnotenia nie je dokončený ani využívaný, jeho údržba je nedostatočná.