Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 328, vedenom Okresným úradom Bardejov , katastrálny odbor, pre okres: Bardejov, obec: Nižná Polianka, katastrálne územie: Nižná Polianka, a to:

• stavba so súpisným číslom 84, druh stavby: Iná budova, popis stavby: KRAVIN, stojaca na parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape pod parcelným číslom 247 o výmere 2525 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie (pozn.: Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 247 pod stavbou s.č. 84 nie je evidovaný na liste vlastníctva.) (ďalej aj ako „kravín“) - spoluvlastnícky podiel: 1/1,

spolu s jeho príslušenstvom (taktiež vo vlastníctve Dlžníka v podiele 1/1 k celku), ktoré tvorí:

• drobná stavba - zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1, ktorý sa nachádza vedľa kravína - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
• drobná stavba - zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1, ktorý sa nachádza vedľa kravína - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
• drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 248, ktorý sa nachádza vedľa kravína - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
• drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 249, ktorý sa nachádza vedľa kravína - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
• drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 250, ktorý sa nachádza vedľa kravína - spoluvlastnícky podiel: 1/1,
• spevnené plochy z betónových panelov na parcele KN č.235/1, ktoré sa nachádzajú pri kravíne - spoluvlastnícky podiel: 1/1,

POPIS A STAV PREDMETU DRAŽBY:

Stavba: Kravín č.s.84 na pozemku - parcele KN č.247:

Ohodnocovaný je kravín č.s.84 na parcele KN č.247 s príslušenstvom sa nachádza v k.ú. Nižná Polianka po pravej strane miestnej komunikácie v širšej časti obce Nižná Polianka . Miestna komunikácia bezprostredne nadväzuje na ulice obce Nižná Polianka.

Kravín č.s.84 je zrealizovaný ako jednopodlažný objekt - 1.nadzemné podlažie ( skr. 1.NP) . Stavba ako celok slúžila ako kravín s príslušenstvom. Kravín č.s.84 má zvislú nosnú konštrukciu oceľovú a časť kravína - obvodový plašť a priečky sú tradične murované z tehál, bez stropu. Strešná konštrukcia je sedlová bez krytiny, bez klampiarskych konštrukcií, okná drevené - poškodené. Vonkajšia povrchová úprava - vápenná štuková - poškodená , bez obkladu fasády. Kravín je poškodený, chýbajú časti stavby.

Z hľadiska zatriedenia je stavba č.s. 84 je budovou. Stavba spĺňa podmienky pre budovu, pretože súčet objemov voľných nadzemných priestorov ohraničených zvislými nosnými konštrukciami a stropom majúcich pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch minimálne 10,00m tvorí z objemu obstavaného priestoru nadzemnej časti menej ako 50%.

Stavba č.s. 79 bola napojená na verejnú el. sieť.

Podľa predložených podkladov a podľa zisťovania znalcom stavba bola užívania schopná od r. 1985 a v priebehu životnosti nebola zhodnocovaná. Predpokladaná životnosť budovy so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 až 50 rokov. Údržba podpriemerná, stavba je znehodnotená, chýba strešná krytina, obvodový plášť, vnútrajšok kravína je odstránený.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné

Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie a vybavenia v nasledovnom vyhotovení : základy betónové, zvislé nosné konštrukcie - oceľová konštrukcia z I a U profilov, vodorovné nosné konštrukcie - bez stropu . Úpravy vnútorných povrchov - vápenno - cementová hrubá omietka. Výplne otvorov - vráta oceľové ; okná drevené jednoduché, podlahy z betónu, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poškodená.

Podľa dispozičného riešenia v 1.NP sa nachádza : kravín s príslušenstvom.

DROBNÉ STAVBY – PRÍSLUŠENSTVO

Zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1

Ohodnocovaná je drobná stavba - zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Zásobník je zrealizovaný ako kovový - nosná konštrukcia a zásobník. Základy betónové pätky, vonkajšia povrchová úprava - náter.. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - zásobník kovový na parcele KN č. 235/1 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

Zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1

Ohodnocovaná je drobná stavba - zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Zásobník je zrealizovaný ako kovový - nosná konštrukcia a zásobník. Základy betónové pätky, vonkajšia povrchová úprava - náter. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - zásobník kovový na parcele KN č. 235/1 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.248

Ohodnocovaná je drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 248, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Drobná stavba je zrealizovaná ako železobetónová konštrukcia . Vonkajšia povrchová úprava - bez vonkajšej úpravy. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 248 bola užívania schopná od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.249

Ohodnocovaná je drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 249, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Drobná stavba je zrealizovaná ako železobetónová konštrukcia . Vonkajšia povrchová úprava - bez vonkajšej úpravy. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 249 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.250

Ohodnocovaná je drobná stavba - základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č. 250, ktorý sa nachádza vedľa kravína č.s.84 na parcele KN č. 235/1. Drobná stavba je zrealizovaná ako železobetónová konštrukcia . Vonkajšia povrchová úprava - bez vonkajšej úpravy. Drobná stavba bola napojená na verejnú el.sieť.

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 250 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy z betónových panelov na parcele KN č.235/1 - pri kravíne

Spevnené plochy z betónových panelov sa nachádzajú vedľa kravína č.s.84. Podľa predložených podkladov spevnené plochy z betónových panelov boli zrealizované v r. 1985. Údržba podpriemerná.

Analýza polohy nehnuteľnosti

Ohodnocované nehnuteľnosti : stavba - Kravín č.s.84 na pozemku - parcele C KN č.247 s príslušenstvom v k.ú. Nižná Polianka sa nachádza v zastavanom území obce Nižná Polianka po pravej strane miestnej komunikácie v bývalom areáli poľnohospodárskeho družstva. Lokalita má dobré napojenie na miestnu komunikáciu a priľahlú komunikáciu Svidník - Bardejov. Vzdialenosť od úplného centra obce je cca 300,00 m. Nehnuteľnosti sú osadené na rovinatom teréne. V mieste je možnosť napojenia na vodovod, kanalizáciu do žumpy a verejnú el. sieť . Polohu nehnuteľnosti - hodnotím ako širšiu časť obce Nižná polianka. Prístup k stavbám je možný z verejnej komunikácie, ktoré sú vo vlastníctve obce Nižná Polianka.

Analýzy využitia nehnuteľnosti

Využitie ohodnocovanej nehnuteľnosti vzhľadom na aktuálny stav je čiastočné -stavba - Kravín č.s. 84 ku dňu miestneho šetrenia nie je využívaná.

Analýzy prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou

V danej lokalite ako aj pri obhliadke zisteného stavu znalcom, možno konštatovať, že boli zistené riziká, ktoré by mohli ovplyvniť riadne užívanie stavby - Kravín č.s.84 na pozemku - parcele C KN č.247 s príslušenstvom v k.ú. Nižná Polianka.

POPIS A STAV PREDMETU DRAŽBY:

Stavba: Kravín č.s.84 na pozemku - parcele KN č.247:

Podľa predložených podkladov a podľa zisťovania znalcom stavba bola užívania schopná od r. 1985 a v priebehu životnosti nebola zhodnocovaná. Predpokladaná životnosť budovy so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 až 50 rokov. Údržba podpriemerná, stavba je znehodnotená, chýba strešná krytina, obvodový plášť, vnútrajšok kravína je odstránený.

DROBNÉ STAVBY – PRÍSLUŠENSTVO

Zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - zásobník kovový na parcele KN č. 235/1 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

Zásobník kovový pre kŕmnu zmes na parcele KN č.235/1

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - zásobník kovový na parcele KN č. 235/1 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou kovovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.248

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 248 bola užívania schopná od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.249

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 249 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

Základy a podložie pod silo na krmivo na parcele KN č.250

Podľa predložených podkladov a vyjadrenia zadávateľa drobná stavba - základy a podložie pod silom na parcele KN č. 250 bola užívania schopný od r. 1985. Predpokladaná životnosť drobnej stavby so zvislou nosnou konštrukciou železobetónovou je spravidla 40 rokov. Údržba podpriemerná, výrazné znaky chátrania.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy z betónových panelov na parcele KN č.235/1 - pri kravíne

Podľa predložených podkladov spevnené plochy z betónových panelov boli zrealizované v r. 1985. Údržba podpriemerná.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.