OZNÁMENIE O DRAŽBE

Ing. Imrich Krupička, správca dlžníka: Milan Janovič, nar.: 10.05.1946, bytom: Ku Mlynu 47/9, 040 15 Košice, zast.: Centrom právnej pomoci, Kancelária Košice, so sídlom: Murgašova 3, 040 41 Košice ustanovený do funkcie správcu Uznesením Okresného súdu Košice I, sp. zn. 32OdK/189/2022-18 zo dňa 12.07.2022, ktoré bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 138/2022 zo dňa 19.07.2022 pod podaním č. K042065, ako dražobník oprávnený k výkonu dražby v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii za primeraného použitia zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách vyhlasuje prvé (1.) kolo dražby majetku, uvedeného v súpise všeobecnej podstaty a zverejňuje nasledovné oznámenie o dražbe:

1. Označenie dražobníka a navrhovateľa dražby

Ing. Imrich Krupička, správca dlžníka: Milan Janovič, nar.: 10.05.1946, bytom: Ku Mlynu 47/9, 040 15 Košice, zast.: Centrom právnej pomoci, Kancelária Košice, so sídlom: Murgašova 3, 040 41 Košice, sídlo kancelárie správcu: Mlynská 27, 040 01  Košice, zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod značkou: S1178.

2. Miesto konania dražby

Sídlo kancelárie Notárskeho úradu notára JUDr. Silvia Pršebice, so sídlom Murgašova 1407/3, Košice - mestská časť Staré Mesto 040 01.

3. Dátum a čas konania dražby

05.05.2025 o 10:00 hod.

4. Dražba

1.  (prvé) kolo dražby

5. Predmet dražby, jeho opis, stav a cena predmetu dražby

Predmetom dražby je nasledovný súbor nehnuteľností vrátane ich príslušenstva a súčastí, a to:

nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Slovenskej republike, okres: Košice II, obec: Košice-Šaca, katastrálne územie: Šaca, zapísané na Okresnom úrade Košice, katastrálny odbor na LV č. 472 ako parcely registra ʺCʺ evidované na katastrálnej mape, a to:

1. parcela č. 483/1 vo výmere 590 m2, zastavaná plocha a nádvorie,
2. parcela č. 483/2, vo výmere 238 m2, zastavaná plocha a nádvorie,
3. parcela č. 483/3, vo výmere 30 m2, zastavaná plocha a nádvorie,

a stavby:

4. rodinný dom so súpisným číslom 47 nachádzajúci sa na parcele CKN č. 483/2,
5. letná kuchyňa bez súpisného čísla nachádzajúca sa na parcele CKN č. 483/3,

všetko vo výške spoluvlastníckeho podielu vo vlastníctve dlžníka Milan Janovič v pomere ½  k celku v zmysle údajov zapísaných na LV č. 472 kat. úz. Šaca pod B2.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

Opis a stav predmetu dražby:

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je postavený na pozemku parc. č. 483/2 CKN v kat. úz. Šaca, obec: Košice-Šaca, okres: Košice II. Podľa dostupných údajov bol postavený v roku 1938. V okolí objektu sú rodinné domy. Rodinný dom je čiastočne podpivničený – jedna miestnosť. Vstup do domu je z južnej strany domu cez gánok, okrem hlavného vstupu sú ďalšie dva vstupy a to do komory 1 a komory 2. Predná časť je využívaná na bývanie, zadná (západná) na uskladnenie rôznych vecí. Pivnica je pod komorou 1 so vstupom zo skladu. V rodinnom dome (1.NP) je desať miestností. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, zemný plyn, splaškovú kanalizáciu a elektriku.

Dispozičné riešenie:

Do rodinného domu sa dostaneme tromi dverami z južnej strany domu. Prednými dverami sa dostaneme do zádveria, zo zádveria do kuchyne. Z kuchyne sa dverami dostaneme do izby 2, kúpeľne a izby 3. Do izby 1 je prístup z izby 2 a do špajze sa dostaneme z izby 3. Z komory 2 sa dostaneme do skladu a zo skladu schodmi do 1.PP. 1.PP je jedna miestnosť, je tu darling – do napojenia sa na verejný vodovod bola voda zo studne. Studňa sa už nevyužíva.

Technické riešenie:

Základy – 1.NP – betónové – objekt s podzemným podlažím bez izolácie.

Zvislé nosné konštrukcie – 1.PP – z monolitického betónu. 1.NP – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. Nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie – 1.NP – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené).

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – 1.PP – s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1.NP – s rovným podhľadom drevené trámové.

Schodisko – 1.PP – cementový poter.

Strecha – krovy – 1.NP – väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove – 1.NP – azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy – 1.NP – z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty.

Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – 1.NP – vápencové štukové, zdrsnené, striekaný brizolit; 1.NP – vápenné a vápenno-cementové hladké.

Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – 1.PP, 1.NP – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady – 1.NP – samostatnej sprchy; 1.NP – kuchyne min pri sporáku a dreze (ak je drez na stene).

Výplne otvorov – dvere – 1.NP – hladké plné alebo zasklené; okná – 1.NP – zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – 1.NP – kovové.

Podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – 1.NP – palubovky, dosky, xylolit, dlažby a podlahy ost. miestností – 1.NP . keramické dlažby.

Vybavenie kuchýň – 1.NP – sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1.NP – drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1.NP – kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky).

Vybavenie kúpeľní – 1.NP – umývadlo; 1.NP – samostatná sprcha; vodovodné batérie – 1.NP – pákové nerezové so sprchou; 1.NP – pákové nerezové; záchod – 1.NP – splachovací s umývadlom.

Vykurovanie – ústredné vykurovanie – 1.NP – teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi – oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania – 1-NP – kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla; 1.NP – lokálne na tuhé palivá obyčajné.

Vnútorné rozvody vody – 1.NP – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody – 1.NP – kotol ústredného vykurovania.

Vnútorné rozvody kanalizácie – 1.NP – liatinové a kameninové potrubie.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – 1.PP – svetelná; 1.NP – svetelná, motorická; elektrický rozvádzač – 1.NP – s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu – 1.NP – rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Príslušenstvo:

Letná kuchyňa na parc. č. 483/3 CKN; POPIS STAVBY:

Umiestnenie stavby:

Letná kuchyňa stojí na parc. č. 483/3 CKN. Podľa dlžníka bola postavená okolo roku 1940. V letnej kuchyni sú dve miestnosti – kuchyňa a skladovací priestor. Murivo je miešané – váľky, tehly, kameň. Údržba objektu je podpriemerná.

Technické riešenie:

Základy – bez podmurovky, iba základové pásy.

Zvislé nosné konštrukcie – murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky viac ako 30 cm.

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – trámčekové bez podhľadu.

Strecha – krov – väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove – pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky).

Úpravy vonkajších povrchov – vápenná hladká omietka, škárované murivo.

Úpravy vnútorných povrchov – vápenná hladká omietka.

Výplne otvorov – dvere – hladké plné alebo zasklené; okná – dvojité rámové (von a dnu otváravé).

Podlahy – dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter.

Vnútorné rozvody vody – len studenej.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia – len svetelná – poistky.

Plot predný

Predný plot je na západnej hranici parc. č. 483/1 CKN. Podľa dlžníka bol postavený v roku 1970. Základy z betónu, podmurovka betónová, pohľadová výplň rámové pletivo kotvené do pilierov. Sú tu jedny vráta a jedny vrátka.

Studňa kopaná

Studňa je pred letnou kuchyňou na západ od letnej kuchyne. Studňa bola vykopaná podľa dlžníka v roku 1938.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza na parc. č. 483/1 CKN na juhovýchod od rodinného domu. Podľa dlžníka bola vybudovaná v roku 1974.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka bola podľa dlžníka napojená na verejnú splaškovú kanalizáciu v roku 1997.

Plynová prípojka

Plynová prípojka je od plynomeru v plote po rodinný dom, vybudovaná bola v roku 1980.

Spevnené plochy

Spevnené plochy z monolitického betónu boli podľa dlžníka vybudované v roku 1990. sú to plochy chodníka a pri vstupnej bráne.

Dražená nehnuteľnosť je bez tiarch, s výnimkou nasledovných vecných bremien:

1. Povinný z vecného bremena spočívajúceho v povinnosti strpieť vstup, vjazd, prechod a prejazd cez pozemok parcelu registra CKN č. 483/1, v rozsahu vyznačenom v GP č. 286/2011, V-8629/2011 z 03.11.2011 - 653/11.
2. Vecné bremeno spočívajúce v povinnosti vlastníka strpieť uloženie inžinierskych sietí, ich prevádzku a údržbu cez parc. reg. CKN č. 483/1 zast.pl. o výmere 590 m2 v prospech každého vlastníka parc. reg. CKN č. 482/2 ovocné sady o výmere 1276 m2, Toto vecné bremeno sa zriaďuje in rem. Rozhodnutie o povolení vkladu V - 1296/2014 zo dňa 2.4.2014 - 151/2014.

Zostatková životnosť predmetu dražby 34 rokov.

Hodnota predmetu dražby, t.j. spoluvlastníckeho podielu dlžníka vo výške ½ k celku bola stanovená odhadom správcu na sumu 76 000,00 Eur.

6. Najnižšie podanie

76 000,00 €

7. Minimálne prihodenie

150,00 €

8. Dražobná zábezpeka a jej zloženie a vrátenie

Dražobná zábezpeka je v sume 7 000,00 €.

Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet vedený v Tatra banke, a.s., IBAN: SK72 1100 0000 0029 3809 7586, VS: 321892022.

Dražobná zábezpeka musí byť uhradená najneskôr 24 hodín pred začiatkom dražby na tu uvedený bankový účet.

Účastník dražby predloží pri zápise do dražby doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky, ktorým je aj potvrdenie o vklade na účet uvedený v tomto oznámení o dražbe, výpis z účtu alebo iný doklad preukazujúci, že boli finančné prostriedky odpísané z účtu účastníka dražby v prospech účtu uvedeného v tomto oznámení od dražbe. Následne bude účastník dražby zapísaný do listiny „Zápis do dražbyʺ a bude mu pridelené dražobné číslo.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Dražobná zábezpeka bude neúspešnému zložiteľovi vrátená tak, že táto bude v lehote do 10 pracovných dní poukázaná na účet, z ktorého bola zaplatená a v prípade, že táto bola zložená vkladom bude zložiteľovi poukázaná v lehote do 10 pracovných dni odo dňa oznámenia čísla účtu, na ktorý požaduje jej vrátenie.

1. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby, a to bankovým prevodom alebo vkladom v prospech účtu vedeného v Tatra banke, a.s., IBAN: SK72 1100 0000 0029 3809 7586, VS: 321892022. Cena sa považuje za zaplatenú včas v prípade, že bude v uvedenej lehote pripísaná na tu uvedený bankový účet. Dražobná zábezpeka, ktorú vydražiteľ uhradil pred začatím dražby, sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

10. Ohliadka predmetu dražby

1. 10.04.2025 o 14:00 hod.
2. 16.04.2025 o 14.00 hod.

1. Podmienky odovzdania predmetu dražby

Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu, avšak len v prípade ak nedôjde k vykúpeniu majetku z konkurznej podstaty v zmysle ustanovenia § 167r ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. (Oprávnená osoba podľa odseku 4 /dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza/ so súhlasom dlžníka má právo vykúpiť majetok z konkurznej podstaty za cenu, ktorá bola dosiahnutá v dražbe, ak takúto cenu uhradí správcovi do desať dní od skončenia dražby). Správca, po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením, bez zbytočného odkladu odovzdá vydražiteľovi jedno vyhotovenie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice. Po nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby dražobník zašle bez zbytočného odkladu jedno vyhotovenie zápisnice o priebehu dražby spolu s potvrdením o zaplatení ceny dosiahnutej vydražením miestne príslušnému Okresnému úradu katastrálnemu odboru a zabezpečí odovzdanie predmetu dražby vydražiteľovi o čom dražobník spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby.

12. Označenie notára, ktorý bude priebeh dražby osvedčovať notárskou zápisnicou

JUDr. Silvia Pršebice, so sídlom Murgašova 1407/3, Košice – mestská časť Staré Mesto 040 01.

13. Organizačné opatrenia a podmienky účasti na dražbe

Správca vyzýva budúcich účastníkov dražby, aby sa dostavili na dražbu minimálne 15 minút pred jej začatím z dôvodu zisťovania totožnosti, preukazovania zloženia dražobnej zábezpeky a zápisu do zoznamu účastníkov dražby. Účastníkom dobrovoľnej dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle § 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi – správcovi konkurznej podstaty:

1. 1. doklad o zložení dražobnej zábezpeky,
   2. čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách,
   3. platný doklad totožnosti,
   4. ak ide o právnickú osobu, originál výpisu z obchodného registra alebo iného registra, v ktorom podľa právnych predpisov má byť právnická osoba zapísaná, a to nie starší ako 15 dní a použiteľný pre právne úkony.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zák. č. 527/2002 Z.z.

Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z. z.  

-ods. 2: V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

-ods. 3: Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

-ods. 4: Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

-ods. 5: Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

-ods. 6: Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Košice, dňa 25.03.2025

Ing. Imrich Krupička, správca