Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v kat. úz. Nové Mesto, obec Bratislava, okres Bratislava III,  zapísané na LV č.     3091, vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom ako:

-  byt č.7 na 1.p. v bytovom dome s. č. 673 na ulici Riazanská 81, v Bratislave (ďalej len,  bytový  dom“), vo vchode  č. 81,  ktorý záložcovia vlastnia v celosti, postavenom na  parcele č. 12199/1 o výmere 290 m²  zastavané plochy   a nádvoria, 12199/2 o výmere 289 m²  zastavané   plochy a nádvoria, 12199/3 o výmere 288 m²  zastavané plochy   a nádvoria, 12199/4 o výmere   289 m² zastavané plochy a nádvoria

-  k opísanému bytu prislúcha nedeliteľný spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach  a zariadeniach bytového domu,    príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti    6741/665507-in

                           vo vlastníctve:  

1. Alfa beta centrum, A. Hlinku 57/71, 921 01 Piešťany, IČO: 50 765 183 SR,   Spoluvlastnícky podiel :3/4
2. Alfa beta centrum, A. Hlinku 57/71, 921 01 Piešťany, IČO: 50 765 183 SR,  Spoluvlastnícky podiel : 1/4

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčasti a príslušenstva, najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Napriek písomnej výzvy zadávateľa v dohodnutom termíne zo strany vlastníka nebola umožnená obhliadka predmetu dražby v plnom rozsahu. Čiastočná obhliadka bola vykonaná bez zástupcu zadávateľa- z okolitých prístupových plôch. V deň miestnej obhliadky, dňa 03.12.2024 preto mohla byť vyhotovená len čiastočná fotodokumentácia súčasného stavu

Výkresová dokumentácie nebola predložená. Bol predložená tabuľka - plochy miestností v byte, ktorá sa nachádza v prílohe a s ktorou znalec uvažuje vo výpočte.

V zmysle podloženého potvrdenia o veku stavby (nachádza sa v prílohe) stavba bytového domu bola postavená resp. daná do užívania v roku 1960.

Bytový dom má sedem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie. Ako celok má štyri vchody - Riazanská č. 77, 79, 81,83. V každom vchode je predpokladám 5 bytov na podlaží, celkom 35 bytov. V podzemnom podlaží sa nachádzajú  skladové a technické priestory. Dom má predpokladám jeden osobný výťah. Je založený predpokladám na základových pásoch alebo pilótach vr. izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislý nosný systém je z montovaných železobetónových panelov, vodorovné nosné konštrukcie takisto železobetónové montované. Strecha plochá, predpokladám vr. tepelnej izolácie, strešná krytina predpokladám PVC fólia ale asfaltové pásy. Schodisko dvojramenné železobetónové z povrchom tzv. terazzo alebo keramickej dlažby. Vonkajšia povrchová úprava tenko vrstvová ušľachtilá omietka. Vnútorné hladké omietky, na stenách olejový náter do výšky asi 1200mm. Dom bol v ostatných rokoch modernizovaný - kontaktný zatepľovací systém, sanácia lodžii - zábradlia a podlahy, plastový výplne otvorov, hliníkové vchodové dvere, nové klampiarske konštrukcie, strešný plášť vr. tepelnej izolácie.

Byt nachádza na 2. nadzemnom podlaží a podľa dostupných podkladov pozostáva z dvoch obytných miestností

a príslušenstva - predsieň, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, pivnica s predpokladom nachádzajúca sa v podzemnom podlaží. Byt má jednu lodžiu, predpokladám prístupnú z izby. Vnútorné vybavenie bytu predpokladám v štandardnom vyhotovení, s čiastočnou modernizáciou a s primeranou údržbou.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.