LIST VLASTNÍCTVA č. 6193

PARCELY registra C evidované na katastrálnej mape

Stavby

Byty a nebytové priestory

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

16 FSRCSK Delta s.r.o., Račianska 88B, Bratislava - Nové Mesto, PSČ 831 02, SR, IČO: 55209025 , 1/2

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku

16 FSRCSK Delta s.r.o., Račianska 88B, Bratislava - Nové Mesto, PSČ 831 02, SR, IČO: 55209025 Spoluvlastnícky podiel: 60/1066

Opis domu:

Bytový dom súp. č. 1046 na parcele č.593,594 je postavený v meste Skalica na ulici Mazúrova. Ide o panelový bytový dom s tromi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. V podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné a ostatné spoločné priestory. Na nadzemných  podlažiach sa nachádzajú byty ,a to tri na podlaží. Vo vchode je 9 bytov. Postavený a daný do užívania bol v roku 1983.Objekt  má vymenené vchodové dvere ,okná, novú strešnú krytinu, klampiarske konštrukcie, nové zvislé inštalačné rozvody a je zateplený.

Určenie a popis spoločných častí domu:

Základy -                               základové pásy z prostého betónu

Strecha -                               plochá dvojplášťová, krytina z asfaltových pásov

Obvodové múry -                   celoplošné panely, zateplené

Schody -                               prefabrikované panelové

Podlahy -                               terazzo a keramická dlažba

Vodorov. nos. konštr. -          prefabrikované panelové

Vstupné dvere -                     jednokrídlové  plastové

Klampiarske konštrukcie -       pozinkovaný plech

Vykurovanie a príprava TÚV -  samostatná pre b. j.

Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu:

Spoločné televízne antény, bleskozvod, komín, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynovodná prípojka, kočikáreň, vstupná hala,schodisko,2xvýťah .

Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy, detské ihrisko, parkovacie a odstavné plochy.

Opis bytu:

Ide o pravdepodobne o dvojizbový byt, ktorý sa nachádza na 3.p.v strednej sekcií bytového domu. Má jednu loggiu.

Z dôvodu, že nebol umožnený vstup do ohodnocovaného bytu, uvažujem so štandardným vybavením.

Príslušenstvo bytu tvorí chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa  a pivnica. Okná plastové so žalúziami, dvere hladké plné alebo zasklené v oceľových zárubniach, podlahy drevené vlysové, PVC a keramická dlažba, omietky hladké stierkové. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková, sporák kombinovaný, odsávač pár. Jadro je panelové s vybavením - vaňa smaltovaná, umývadlo, batérie pákové, keramický obklad a dlažba. Vykurovanie bytu je likálne  plynovými kachľami Gamat.

Byt bol daný do užívania v roku 1983.Podľa výpisu LV č.6193 je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch vo veľkosti 60/1066.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Opis pozemku:

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Skalica v obytnej časti s prevládajúcou zástavbou bežných bytových domov. Pozemky sa nachádzajú v tesnej blízkosti zastávky MHD s dobrou úpravou ciest, vybavenosť je veľmi dobrá - verejný vodovod, plynovod, rozvod elektrickej energie, verejná kanalizácia, káblová televízia, internet.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z.z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti ,jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

Predmet dražby bol ohodnotený z dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii keďže prístup znalcovi za účelom vykonania ohodnotenia predmetu dražby nebol umožnený.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

a) Analýza polohy nehnuteľností:       

Stavba bytového domu súp.č.1046 na parc.č.593,594 je postavená ako samostatne stojaca, začlenená do obytného súboru v meste Skalica, na ulici Mazúrova. Stavba má  tri nadzemné a jedno podzemné podlažie. V podzemnom podlaží sa nachádzajú  pivničné a ostatné spoločné priestory, na nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty o to tri na podlaží. Vo vchode je 9 bytov. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas do centra je do 5 min., zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu.

V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu, káblovej televízie a internetu.

Hodnotený byt sa nachádza na 3.p  stavby v strednej sekcií bytového domu, prístupný je z centrálnej chodby, do ktorej je prístup schodiskom.

Mesto Skalica má 14500 obyvateľov, čomu zodpovedá občianska vybavenosť:.

• Predajňa potravinárskeho tovaru
• Pohostinské odbytové stredisko
• Predajňa nepotravinárskeho tovaru
• Predajňa pohonných látok
• Zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel
• Predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá
• Hotel (motel, botel)
• Penzión
• Turistická ubytovňa
• Ostatné hromadné ubytovacie zariadenia
• Komerčná poisťovňa
• Komerčná banka
• Bankomat
• Kúpalisko umelé alebo prírodné
• Telocvičňa
• Ihrisko pre futbal (okrem školských)
• Knižnica
• Kino stále
• Pošta
• Káblová televízia
• Verejný vodovod
• Verejná kanalizácia
• Kanalizačná sieť pripojená na ČOV
• Rozvodná sieť plynu
• Lekárne a výdajne liekov
• Samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých
• Samostatné ambulancie praktického lekára pre deti a dorast
• Samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa
• Samostatné ambulancie praktického lekára gynekológa
• Skládka komunálneho odpadu
• Komunálny odpad
• Využívaný komunálny odpad
• Zneškodňovaný komunálny odpad
• Vlaková zastávka
• Základná škola
• Materská škola

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Záložné právo v prospech: RefinCapital Europe SIA, IČO: 40203362309, Brivibas iela 117-1D, Riga, Lotyšská republika podľa V-1261/2024 zo dňa 22.7.2024 na byt č. 16, 3.p., vchod 17, v bytovom dome súp. č. 1046 na pozemkoch registra CKN parc. č. 593, 594 a podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom registra CKN parc. č. 593, 594 o veľkosti 60/1066 všetko v podiele 1/2 - 922/24

Iné riziká neboli zistené

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.