JUDr. Miroslav Belica, so sídlom správcovskej kancelárie Štefánikova trieda 9, 949 01 Nitra, správca zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S1208 (ďalej len „Správca“), správca dlžníka: Attila Rozsás, nar. 09.08.1967, Virt , 946 38 Virt (ďalej len „Dlžník“) oznamuje v súlade s ust. § 167h ods. 1 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „ZKR“), že zo súpisu oddelenej podstaty veriteľa Daňový úrad Nitra, so sídlom Damborského 5, 949 01 Nitra, IČO: 30 735 106 vylučuje nasledovnú súpisovú zložku majetku:

(ďalej len „Pozemok“).

Dôvod vylúčenia:

Správca zverejnil dňa 17.6.2024 v Obchodnom vestníku č. 116/2024 (K033056) verejné ponukové konanie, predmetom ktorého bol Pozemok. Víťazom verejného ponukového konania sa stala spoločnosť Lati-fond s.r.o., so sídlom Cabanova 2195/16, 841 02 Bratislava – mestská časť Dúbravka, IČO: 54 423 945 (ďalej len „Lati-fond“), s ktorou Správca konajúci v mene a na účet Dlžníka uzatvoril kúpnu zmluvu zo dňa 12.09.2024 (ďalej len „Kúpna zmluva“). Na základe Kúpnej zmluvy spoločnosť Lati-fond podala na Okresný úrad Komárno, katastrálny odbor návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, pričom dňa 02.12.2024 vydal Okresný úrad Komárno, katastrálny odbor Rozhodnutie s č.k. V-3687/2024-2, ktorým prerušil konanie o návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a vyzval účastníkov konania na odstránenie vytýkaných nedostatkov (ďalej len Rozhodnutie“), ktorými je evidencia duplicitných vzťahov evidovaná k Pozemku, spôsobená nesprávnym zápisom dedičského rozhodnutia č.d. 467 zo dňa 28.4.1946.

Na príslušnom LV č. 2926, pre k.ú. Radvaň nad Dunajom (ďalej len „LV“) je evidované vlastnícke právo k siedmym vlastníkom (na LV časť B: B1 až B7), pričom vlastníci zapísaný pod B1 a B5 až B7 predstavujú rovnakého vlastníka. Z uvedeného vyplýva, že na LV je evidované vlastnícke právo k Pozemku celkovo k štyrom rôznym osobám, pričom zo zápisu na LV nie je zrejmé ku ktorému vlastníkovi je prvotne evidovaná duplicita vlastníckeho práva k Pozemku. Okresný úrad Komárno, katastrálny odbor z uvedeného dôvodu vyzval v Rozhodnutí účastníkov konania na predloženie rozhodnutia príslušného súdu, z ktorého bude zrejmé, ktorý z duplicitne evidovaných vlastníkov je skutočným vlastníkom Pozemku, resp. na predloženie rozhodnutia, ktoré bude potvrdzovať vlastníctvo spoločnosti Lati-fond.

Z dôvodu sporných vlastníckych práv k Pozemku, kedy nie je možné vlastnícke právo k Pozemku previesť na spoločnosť Lati-fond, a teda plnenie z Kúpnej zmluvy sa stalo nemožným, spoločnosť Lati-fond odstúpila od kúpnej zmluvy. Odstúpenie od kúpnej zmluvy bolo Správcovi doručené dňa 29.1.2025.

Vzhľadom na skutočnosť, že Správca nedokáže predpokladať, resp. odhadnúť časový rámec vyriešenia vzniknutej situácie, keďže chyba pri zápise vlastníckych práv k Pozemku nastala zápisom do katastra nehnuteľností ešte v roku 1946 a komplikovanosť vyriešenia sporných vlastníckych práv k Pozemku by bola v zjavnom nepomere k predpokladanému výťažku zo speňaženia Pozemku, ktorý predstavoval v I. kole speňaženia sumu len vo výške 370,- EUR, má Správca za to, že usporiadanie vlastníckych práv k Pozemku v prospech Dlžníka by bolo spojené s neprimerane vysokými nákladmi a predpokladaný výťažok zo speňaženia Pozemku by nepostačoval ani na úhradu nákladov spojených s takýmto konaním.

Na základe vyššie uvedeného, Správca vylučuje Pozemok zo súpisu oddelenej podstaty veriteľa Daňový úrad Nitra, so sídlom Damborského 5, 949 01 Nitra, IČO: 30 735 106, a to z dôvodu, že náklady spojené so speňažením Pozemku by pravdepodobne prevýšili možný výťažok z jeho speňaženia.

Poučenie:

Podľa ust. § 81 ods. 1 ZKR Ak majetok zapísaný do súpisu nie je možné speňažiť alebo náklady na jeho speňaženie by pravdepodobne prevýšili možný výťažok z jeho speňaženia, správca môže majetok po predchádzajúcom súhlase príslušného orgánu zo súpisu vylúčiť. Správca môže vylúčiť majetok zo súpisu po predchádzajúcom súhlase príslušného orgánu aj vtedy, ak vymáhanie majetku je zjavne neúčelné alebo náklady na jeho vymoženie a následné speňaženie by pravdepodobne prevýšili možný výťažok z jeho speňaženia.

Podľa ust. § 81 ods. 2 ZKR „Vylúčenie majetku zo súpisu podľa odseku 1 správca bezodkladne zverejní v Obchodnom vestníku. Vylúčenie majetku zo súpisu tiež oznámi veriteľskému výboru alebo dotknutým zabezpečeným veriteľom.“

JUDr. Miroslav Belica, správca