Výzva na zloženie preddavku na vyhotovenie znaleckého posudku v zmysle § 167o odsek 2 ZKR

Na základe návrhu dlžníka vyhlásil Okresný súd v Nitre, uznesením zo dňa 22.10.2024, č.k. 28OdK/136/2024, konkurz na dlžníka Mária Nagyváthyová, nar. 13.7.1959, bytom Zlatná na Ostrove 749, 946 12 Zlatná na Ostrove. Súčasne bol ustanovený správca JUDr. Jozef Majorán, zapísaný do zoznamu správcov pod č. S423. Uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku dňa 28.10.2024, č. OV 209/2024, č. zverejnenia K056915. Konkurz sa považuje za vyhlásený dňom 09.10.2024 (vrátane). Konkurz bol vyhlásený podľa právneho predpisu platného na území Slovenskej republiky, konkrétne podľa Štvrtej časti zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii, v platnom znení (ďalej len ZKR) a bol uznaný za hlavné insolvenčné konanie, v zmysle nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2015/848 z 20.5.2015 o insolvenčnom konaní.

Majetok, ktorý uviedol dlžník a ktorý potvrdil aj Geodetický a kartografický ústav, bol zistený nasledovne :

Typ SZM : Pozemok

Názov/Popis : Pozemok v intraviláne obce Zlatná na Ostrove, v jej okrajovej časti na ulici Čalovecká 749. Na pozemku je zriadená stavba rodinného domu, ktorý je zapísaný na inom liste vlastníctva. Stavba rodinného domu je súčasťou pozemku a nie je na ňu zriadené osobitné parcelné číslo (stavba je s okolitým pozemkom "preslučkovaná").

Katastrálne údaje : Obec Zlatná na Ostrove, katastrálne územie Zlatná na Ostrove, list vlastníctva č. 2399, parcela č. 1089/30, druh pozemku : Zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel pod B/1 = 7/10

Súpisová hodnota : 1 100,00 €

Zabezpečovacie právo :

1. Priradenie majetku k zabezpečovaciemu právu pohľadávky veriteľa:  Slovenská konsolidačná, a.s.,

Prihlásená výška pohľadávky: 261,30 €

Poradie ZP: 1

Prihlásený druh ZP: Záložné právo

Prihlásená suma ZP: 261,30 €

Prihlásený právny dôvod vzniku ZP: Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 621/340/8468/09/Kov

2. Priradenie majetku k zabezpečovaciemu právu pohľadávky veriteľa:  Slovenská konsolidačná, a.s.,

Prihlásená výška pohľadávky: 33,19 €

Poradie ZP: 1

Prihlásený druh ZP: Záložné právo

Prihlásená suma ZP: 33,19 €

Prihlásený právny dôvod vzniku ZP: Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 621/340/8468/09/Kov

Dôvod zapísania : § 167h ZKR - majetok patriaci dlžníkovi ku dňu vyhlásenia konkurzu. § 167k ZKR - zaťažený majetok prednostného veriteľa, ktorý si pohľadávky prihlásil

Dlžník si uplatnil na majetok nepostihnuteľnú hodnotu obydlia v zmysle § 166d ZKR.

Typ SZM : Stavba

Názov/Popis : Stavba rodinného domu v intraviláne obce Zlatná na Ostrove, v jej okrajovej časti. Tento dom bol zriadený v roku 1965 ako náhradné stavby po povodni, kam sa nasťahovali ľudia povodňou postihnutí. Tento domček má 4 izby, kuchyňu, chodbu,. Ide o prízemný domček so záhradou. Dom je z vnútra zničený a ani nie je dorobený. Okná sú drevené. Z vonka chýba omietky. Dom nemá pridelené samostatné parcelné číslo a je súčasťou parcely, ktorá sa nachádza na liste vlastníctva č. 2399 (stavba "preslučkovaná" s okolitým pozemkom).

Katastrálne údaje : Obec Zlatná na Ostrove, katastrálne územie Zlatná na Ostrove, list vlastníctva č. 857, súpisné číslo stavby 749 na parcele číslo 1089/30, Druh stavby : Rodinný dom, spoluvlastnícky podiel pod B/1 = 7/10

Súpisová hodnota : 9000,00 €

Zabezpečovacie právo :

1. Priradenie majetku k zabezpečovaciemu právu pohľadávky veriteľa:  Slovenská konsolidačná, a.s.,

Prihlásená výška pohľadávky: 261,30 €

Poradie ZP: 1

Prihlásený druh ZP: Záložné právo

Prihlásená suma ZP: 261,30 €

Prihlásený právny dôvod vzniku ZP: Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 621/340/8468/09/Kov

2. Priradenie majetku k zabezpečovaciemu právu pohľadávky veriteľa:  Slovenská konsolidačná, a.s.,

Prihlásená výška pohľadávky: 33,19 €

Poradie ZP: 1

Prihlásený druh ZP: Záložné právo

Prihlásená suma ZP: 33,19 €

Prihlásený právny dôvod vzniku ZP: Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 621/340/8468/09/Kov

Dôvod zapísania : § 167h ZKR - majetok patriaci dlžníkovi ku dňu vyhlásenia konkurzu. § 167k ZKR - zaťažený majetok prednostného veriteľa, ktorý si pohľadávky prihlásil

Dlžník si uplatnil na majetok nepostihnuteľnú hodnotu obydlia v zmysle § 166d ZKR.

Majetok bol, zverejnený v Registri úpadcov a aj v Obchodnom vestníku dňa 02.01.2025, č. OV 1/2025, č. zverejnenia 000150. Súpisovú hodnotu odhadol správca na sumu 10100,00 € za podiel dlžníka. Dôvodom zápisu bola skutočnosť, že si svoju pohľadávku prihlásil zabezpečený veriteľ v prvom poradí.

Dlžník si v zmysle ust. § 166d zákona č.7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZKR“),  uplatnil na vyššie popísanú nehnuteľnosť nepostihnuteľnú hodnotu obydlia na obývateľnú vec - obydlie pričom z ust. § 166d ZKR vyplýva, že súčasťou nepostihnuteľnej hodnoty obydlia je okrem obydlia aj jeho príslušenstvo vrátane zastavaného a priľahlého pozemku.

Výška nepostihnuteľnej hodnoty obydlia predstavuje v zmysle § 1 nariadenia vlády č. 45/2017 Z. z. sumu 10.000,00 €.

V zmysle ust. § 167o odsek 1 ZKR „obydlie dlžníka môže správca speňažiť iba dražbou za primeraného použitia osobitného predpisu“.

V zmysle ust. § 167o  ods. 2 ZKR, „obydlie dlžníka nemožno speňažiť, ak by z výťažku po odpočítaní nepostihnuteľnej hodnoty obydlia nebolo možné uspokojiť náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov. Hodnotu obydlia dlžníka určí odhadom správca, ak však ktorýkoľvek veriteľ predloží znalecký posudok a uhradí preddavok na odmenu notára súvisiacu s overením priebehu dražby, vychádza sa zo znaleckého posudku. Ak sa v takom prípade vec nespeňaží, je takýto veriteľ povinný nahradiť náklady speňaženia“.  Správca vychádzal z tvrdenie dlžníčky, ktorá uviedla, že dom bol zriadený v roku 1965 ako náhradné stavby po povodni, kam sa nasťahovali ľudia povodňou postihnutí. Tento domček má 4 izby, kuchyňu, chodbu,. Ide o prízemný domček so záhradou na ulici Čalovecká 749. Ide o okrajovú časť obce. Dom je z vnútra zničený a ani nie je dorobený. Okná sú drevené. Z vonka chýba omietky. Odhadom je cena domu cca s pozemkom cca 14.000,00 €. Táto cena je zistená v dedičskom konaní po manželovi dlžníčky. Bolo to v broku 2020. Správca odhadol cenu podielu dlžníčky na sumu 1100,00 €, nakoľko ide o podiel 7/10 tín, ktorý je ťažko speňažiteľný a aj v stave, ktorý speňažovanie ešte viac sťažuje.

Z uvedeného vyplýva, že obydlie dlžníka, na ktoré si dlžník uplatnil nepostihnuteľnú hodnotu obydlia, možno speňažiť len v tom prípade, pokiaľ po odpočítaní 10.000,00 € ako nepostihnuteľnej hodnoty obydlia, nákladov speňaženia podľa § 167t ZKR vrátane odmeny notára pri dražbe, možno aspoň z časti uspokojiť pohľadávky prihlásených veriteľov. Keďže správca odhadol podiel dlžníka na vyššie popísanej nehnuteľnosti spolu na sumu 10100,00 €, ide o sumu, ktorá nespĺňa vyššie uvedené zákonné kritériá na oprávnenie speňažiť majetok.

Na základe uvedeného správca vyzýva veriteľov dlžníka, aby v prípade, ak sa domnievajú, že vyššie stanovená súpisová hodnota podielu dlžníka nie je správne správcom odhadnutá a naopak presahuje hodnotu, ktorá dosahuje výšku, ktorá presahuje nepostihnuteľnú hodnotu obydlia v sume 10100.00,00 € pre dlžníka a súčasne pokryje náklady speňaženia a aspoň sčasti pohľadávky prihlásených veriteľov, aby zložili preddavok na vypracovanie znaleckého posudku v lehote 30 dní odo dňa zverejnenia tohto oznámenia.

Ak žiadny z veriteľov v stanovenej lehote preddavok na vypracovanie znaleckého posudku nezloží, správca tento majetok vylúči  z konkurznej podstaty ako majetok, ktorý nemožno speňažiť, nakoľko nespĺňa podmienky ZKR na speňaženie obydlia dlžníka a ďalej s ním na účely speňažovania v dotknutom konkurze nebude počítať.

JUDr. Jozef Majorán - Správca pre konkurzné a reštrukturalizačné konania a konania o oddlžení

Elektronická schránka č. : E0006172237

Telefón : +421 (0)905 328 946

E - mail : office@majoran.sk