Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: a pod:  garáž na parc. č. 1273/1, plot od ulice na parc. 1277/1, plot od suseda v záhrade na parc. 1277/1 a 1273/1, kopaná studňa, prípojka vody do chaty, prípojka kanalizácie, kanalizačná šachta, prípojka plynu, prípojka elektro, podzemná pivnica, vodovodná prípojka z obecného vodovodu, vodomerná šachta, oporný múr pri rodinnom dome od ulice, oporný múr pri spevnenej ploche oporný múr za rodinným domom, spevnená plocha pre motorové vozidlá, ostatné spevnené plochy, vonkajšie schody a pod. 

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. arch. Miroslavi Vaškovi sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 03/2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Peter Ščerba dňa 01.02.2018, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom súp. č. 326 je osadený na svahovitom pozemku parc. reg. „C“ č. 1277/2 v katastrálnom území Nižný Klátov, obce Nižný Klátov, okres Košice - okolie. Situovaný je v širšom centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov a rekreačných stavieb v zmiešanej lokalite. Prístup k domu je z verejnej komunikácie pred domom na jeho severnej strane. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Dom bol v čase znaleckej obhliadky pravdepodobne riadne obývaný, s predpokladanou riadnou údržbou. Rodinný dom daný do užívania v r. 2015, má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia.

1.PP: Pozostáva z jednej miestnosti - pracovne, schodiska a vstupu do exteriéru.

1.NP: Pozostáva z haly/zádveria, obývacej izby, kuchyne a kúpeľne.

2.NP: Pozostáva z schodiska, haly-šatníka, kúpeľne s WC, knižnice, dvoch izieb a schodiska..

PREDPOKLADANÝ TECHNICKÝ  POPIS  VYHOTOVENIA

1. Podzemné podlažie

- zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené;

- výplne otvorov - okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit

- vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

- vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

- konštrukcie naviac - zateplenie;

1. Nadzemné podlažie

- zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- podlahy - obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva

- vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla

- ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom;  - vstavané skrine

- vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania

- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania

- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbesto-cementové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

- konštrukcie naviac - zateplenie;

2. Nadzemné podlažie

- zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál; deliace konštrukcie - tehlové

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- strecha - krovy - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky

- výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla

- ostatné vybavenie - vstavané skrine

- vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

- konštrukcie naviac - zateplenie

Rekreačná chata č.s. 294 na parc. 1273/2:

1.PP: Pozostáva z kuchyne, WC, kúpeľne, kotolne a skladu.

1.NP: Pozostáva z haly-predsiene, obývacej izby, pracovne a schodiska.

2.NP: Pozostáva z dvoch podkrovných izieb.

Rekreačná chata bola daná do užívania v r. 1972.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

Garáž na parc. 1273/1 - je murovaná z tehál, Garáž má aj podzemné podlažie. strop nad I. NP monolitický, II.NP je drevený s rovným podhľadom, strecha je pultová s krytinami z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné vápenno-cementové, podlahy betónová mazanina. Garáž bola postavená v roku 1998.

Plot od ulice na parc. 1277/1 – s dĺžkou 6 m, začiatok užívania r. 2018.

Plot od suseda v záhrade na parc. 1277/1 a 1273/1 – s dĺžkou 48 m, začiatok užívania r. 1998.

Studňa - je kopaná, do hĺbky 8 m, s priemerom 1000 mm, začiatok užívania r. 2011.

Prípojka vody do chaty-  DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu, užívaná od roku 2011.

Prípojka kanalizácie -  DN 110 mm, užívaná od roku 2011.

Kanalizačná šachta - betónová prefabrikovaná s hĺbkou 2,0 m, potrubie DN 200 – 300 užívaná od roku 2011.

Prípojka plynu - užívaná od roku 2017.

Elektro prípojka – káblová,l vzdušná Al 4*16 mm*mm, užívaná od roku 2017.

Podzemná pivnica - užívaná od roku 1998.

Vodovodná prípojka z obecného vodovodu - DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu užívaná od roku 2017.

Vodomerná šachta - betónová s oceľový poklopom, vrátane vybavenia, užívaná od roku 2017.

Oporný múr pri rodinnom dome  - od ulice, zo železobetónu, užívaný od roku 2017.

Oporný múr pri spevnenej ploche - zo železobetónu, užívaný od roku 2017.

Oporný múr za rodinným domom - zo železobetónu, užívaný od roku 2017.

Spevnená plocha pre motorové vozidlá z monolitického betónu do hrúbky 150 mm, užívaná od roku

2017.

Ostatné spevnené plochy - s prašným štrkovým povrchom do hrúbky 150 mm, užívané od roku 2017.

Vonkajšie schody - so začiatkom užívania v r. 2017.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sa nachádzajú v zastavanej časti v intraviláne obce Nižný Klátov v okrese Košice - okolie, v širšom centre obce na hlavnej ulici Mlynky, ktorá je štátnou cestou III. triedy 3404, v lokalite samostatne stojacích rodinných domov a rekreačných stavieb, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom na jeho severnej strane, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov.

Rodinný dom súp. č. 326 je v užívaní od r. 2015, znalec, ktorý oceňoval predmet dražby predpokladá riadnu údržbu.

Garáž na parc. 1273/1 -  postavená v r. 1998, znalec, ktorý oceňoval predmet dražby predpokladá riadnu údržbu.

Rekreačná chata č.s. 294 na parc. 1273/2: bola daná do užívania v r. 1972.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave zodpovedajúcom veku a obvyklému opotrebeniu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.