Predmetný pozemok sa nachádza v mimomestskej zástavby mesta Topoľčany, v extraviláne, pri vonkajšom cestnom obchvate mesta Topoľčany. Je to územie, ÚP mesta určené na zastavanie priemyselným i a skladovými objektami, tzv. Priemyselná zóna - "Práznovská cesta, Topoľčany", v ktorej sa zámerom uvažovalo s vybudovaním 6 priemyselných objektov a IS a prístupovou komunikáciou. Od mesta Topoľčany je táto lokalita vzdialená cca 2,5 km bez možnosti využitia MHD. Zo zámeru na vybavenie priemyselného parku existuje len asfaltová komunikácia, ktorá bola vybudovaná len a hlavne ako príjazdová komunikácia pre spoločnosť Bruckner Slovakia, s.r.o., ktorá ako jediná má vybudovanú prevádzku v tejto lokalite. Celý zámer na vybudovanie Priemyselnej zóny bol schvaľovaný v rokoch 2009 až 2009. Od tej doby nebol zo strany investorov žiaden záujem o výstavbu objektov ako aj kúpu pozemkov.

Nevýhodou tohto územia je nevybudovanosť IS, ktorých vedenia by musel investor priviesť zo vzdialenosti min. 2 km, nemožnosť napojenia na kanalizáciu, celé územie je oproti komunikácii úrovňovo nižšie cca o 1,5 m čo prináša vysoké investičné náklady len na prípravu územia. V blízkosti je vodný tok rieka Nitra a v lokalite je vysoko spodná voda, či podstatne zvyšuje náklady na zakladanie, celá lokalita spadá do Chráneného vtáčieho územia s množstvom obmedzení na jeho ďalšie využitie a možnú výstavbu.

Predmetný pozemok sa nachádza medzi hlavnou štátnou cestou obchvatu mesta Topoľčany a príjazdovou cestou k fi. Bruckner Slovakia s.r.o. Na pozemok nie sú privedené žiadne inžinierske siete, pozemok je využívaný len na príležitostné účely pestovania poľnohospodárskych produktov. Z hľadiska iného ako poľnohospodárskeho využitia je tento pozemok v blízkej budúcnosti nezaujímavý a nevyužiteľný.

Pri stanovení východiskovej ceny pozemku, vzhľadom na stanovenie VŠH pozemku metódou polohovej diferenciácie, som vychádzal z vyhlášky č.213/2017 Z.z. v zmysle klasifikácie obcí, zo základnej východiskovej hodnoty pozemku pre mesto Topoľčany. Koeficient Kpd je určený v zmysle Vyhlášky 213/2017, čl.I, E.3.1. tiež som použil redukujúci faktor a to nepriaznivú hydrogeologickú situáciu pozemku, čo si vyžiada zvýšené náklady na vybudovanie základových konštrukcií.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.