LIST VLASTNÍCTVA č. 7756

PARCELY registra C evidované na katastrálnej mape

Stavby

Byty a nebytové priestory

Por. číslo  Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka

9 EPI EUROPEAN PROPERTY INVESTMENT LIMITED, High Street 72, Haslemere, GU27 2LA, England, IČO: 15057429 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku 6539/332468

9 EPI EUROPEAN PROPERTY INVESTMENT LIMITED, High Street 72, Haslemere, GU27 2LA, England, IČO: 15057429

Opis domu:

Bytový dom súp.č.487 na parcele č.41/23 je postavený v meste Turzovka na ulici Stred. Ide o panelový bytový dom s trinástimi nadzemnými podlažiami .Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné a ostatné spoločné priestory. Na ostatných nadzemných  podlažiach sa nachádzajú byty, a to päť na podlaží. Vo vchode je 60 bytov. Postavený a daný do užívania bol v roku 1997.Objekt  má vymenené vchodové dvere, okná, novú strešnú krytinu, klampiarske konštrukcie, nové zvislé inštalačné rozvody a je zateplený.

Určenie a popis spoločných častí domu:

Základy -                               základové pásy z prostého betónu

Strecha -                               plochá dvojplášťová, krytina z asfaltových pásov

Obvodové múry -                  celoplošné panely, zateplené

Schody -                               prefabrikované panelové

Podlahy -                              terazzo a keramická dlažba

Vodorov. nos. konštr. -            prefabrikované panelové

Vstupné dvere -                    jednokrídlové a dvojkrídlové plastové

Klampiarske konštrukcie -    pozinkovaný plech

Vykurovanie a príprava TÚV -   ústredná

Určenie a popis spoločných zariadení bytového domu:

Spoločné televízne antény ,bleskozvod ,komín, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynovodná prípojka, kočikáreň, vstupná hala,schodisko,2xvýťah .

Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy ,detské ihrisko, parkovacie a odstavné plochy.

Opis bytu:

Ide o pravdepodobne o dvojizbový byt, ktorý sa nachádza na 2.p.(3.nadzemnom podlaží)v krajnej sekcií bytového domu.

Z dôvodu, že nebol umožnený vstup do ohodnocovaného bytu, uvažujem so štandardným vybavením.

Príslušenstvo bytu tvorí chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa a pivnica. Okná plastové so žalúziami, dvere dyhované v oceľových zárubniach, podlahy laminátové plávajúce a keramická dlažba, omietky hladké stierkové. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková, sporák kombinovaný, odsávač pár. Jadro je murované s vybavením - vaňa plastová, umývadlo, batérie pákové, keramický obklad a dlažba. Vykurovanie bytu je ústredné, vykurovacie telesá oceľové panelové s meračmi a regulátormi tepla.

Byt bol daný do užívania v roku 1997.Podľa výpisu LV č.7756-čiastočný je spoluvlastnícky podiel na pozemku vo veľkosti 6539/332468.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Opis pozemku

Pozemok sa nachádza v zastavanom území mesta Turzovka v obytnej časti s prevládajúcou zástavbou bežných bytových domov. Pozemok sa nachádza v tesnej blízkosti zastávky MHD s dobrou úpravou ciest, vybavenosť je veľmi dobrá - verejný vodovod, plynovod, rozvod elektrickej energie, verejná kanalizácia, káblová televízia, internet.

Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 213/2017 Z.z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti, jej využitie, napojenie na inžinierske siete, doprava, druh pozemku. Koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste, v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.

Predmet dražby bol ohodnotený z dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii keďže prístup znalcovi za účelom vykonania ohodnotenia predmetu dražby nebol umožnený.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží.

a) Analýza polohy nehnuteľností:       

Stavba bytového domu súp.č.487 na parc.č.41/23 je postavená ako samostatne stojaca, začlenená do obytného súboru v meste Turzovka, na ulici Stred. Stavba má  trinásť nadzemných podlaží .Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú  pivničné a ostatné spoločné priestory, na ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty o to päť na podlaží. Vo vchode je 60 bytov. V okolí objektu sú vytvorené parkovacie miesta. Dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta je mestskou hromadnou dopravou, odhadovaný čas do centra je do 5 min. ,zastávka miestnej hromadnej dopravy sa nachádza v blízkosti objektu.

V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie, tepla, oznamovacie rozvody, zemného plynu, káblovej televízie a internetu.

Hodnotený byt sa nachádza na 2.p (3.nadzemnom podlaží) stavby v krajnej sekcií bytového domu, prístupný je z centrálnej chodby, do ktorej je prístup schodiskom a výťahmi

Mesto Turzovka má 7500 obyvateľov, čomu zodpovedá občianska vybavenosť:.

•  Predajňa potravinárskeho tovaru
• Pohostinské odbytové stredisko
• Predajňa nepotravinárskeho tovaru
• Predajňa pohonných látok
• Zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel
• Predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá
• Hotel (motel, botel)
• Penzión
• Komerčná poisťovňa
• Komerčná banka
• Bankomat
• Telocvičňa
• Ihrisko pre futbal (okrem školských)
• Knižnica
• Kino stále
• Pošta
• Káblová televízia
• Verejný vodovod
• Verejná kanalizácia
• Kanalizačná sieť pripojená na ČOV
• Rozvodná sieť plynu
• Lekárne a výdajne liekov
• Samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých
• Samostatné ambulancie praktického lekára pre deti a dorast
• Samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa
• Samostatné ambulancie praktického lekára gynekológa
• Komunálny odpad
• Využívaný komunálny odpad
• Zneškodňovaný komunálny odpad
• Vlaková zastávka
• Základná škola
• Materská škola

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Zmluva o zriadení záložného práva č.V 8/2022 zo dňa 01.02.2022 v prospech FINAC s.r.o.,Zámocká 3,811 01 Bratislava - Staré Mesto,IČO:51730201 (byt č. 7,číslo vchodu 487,2.p.,súp.číslo 487 na CKN č. 41/23 a spol.podiel o veľkosti 6539/332465) podiel 1/1 - 77/2022

Zmluva o zriadení záložného práva č.V 5485/2023 zo dňa 19.12.2023 v prospech EIG EUROPE a.s.,Rybná 716/24,110 00 Praha (byt č. 7,číslo vchodu 487,2.p.,súp.číslo 487 na CKN č. 41/23 a spol.podiel o veľkosti 6539/332465) podiel 1/1 - 966/2023

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.