Predmetom dražby sú nehnuteľností, ktoré sú evidované na Okresnom úrade Michalovce, katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 15 katastrálne územie Drahňov, obec Drahňov, okres Michalovce a to:

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 382/1 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 728 m2

parc. č  382/2- zastavaná plocha a nádvorie o výmere  131 m²,

parc. č  382/3 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 104 m²,

parc. č. 382/4 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 36 m²,

parc. č  383 - záhrada o výmere 1285 m²,

parc. č  384/2 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 74 m²

Stavby:

rodinný dom s. č. 214 postavený na parc. č. 382/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom

komora bez s. č. postavená na parc. č. 382/3, druh stavby: iná budova. popis stavby: komora

garáž bez s. č. postavená na parc. č. 382/4, druh stavby: samostatne stojaca garáž. popis stavby: garáž

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: kopaná studňa na parc. č. 382/1, prípojka vody na parc. č. 382/1, vodomerná šachta na parc. č. 1679/3, prípojka kanalizácie na parc. č. 382/1, žumpa na parc. 382/1, prípojka plynu na parc. č. 382/1, spevnené plochy vo dvore na parc. č. 382/1 a pod. 

Spoluvlastnícky podiel vo výške: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi  Ing. Miroslavovi Vaškovi riadne sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný aj v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 78/2020, ktorý vypracoval znalec Ing. Dušan Posypanka, dňa 08.04.2020, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu. Údaje sú aktualizované z čiastočnej obhliadky predmetu dražby, najmä z verejne prístupných miest.  

Rodinný dom č.s. 214 na parc. 382/2 - je osadený na rovinatom neupravenom pozemku, situovaný je v širšom centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov v lokalite IBV. Prístup k domu je z verejnej miestnej komunikácie pred domom na jeho západnej strane. V danej časti obce je možnosť napojenia na verejný rozvod elektro, verejný vodovod a zemný plyn, verejná kanalizácia v tejto obci nie je. Dom v čase obhliadky dlhodobo nebol obývaný, je vo veľmi zlom technickom stave, bez údržby, poškodený, zničený vandalizmom. Rodinný dom bol daný do užívania v r. 1975, má dve nadzemné podlažie bez suterénu.  Nehnuteľnosti je voľne dostupná, bez plotov, dom bez dverí a okien, všetko, čo bolo možné z domu odstrániť je odstránené.

Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou, zvislá nosná konštrukcia prízemia je murovaná z tvárnic hr. 30-40 cm, poschodia je murovaná z tvárnic hr. do 30 cm, vnútorné nosné steny sú rovnako murované z tvárnic aj tehál, stropy železobetónové monolitické, vnútorné omietky vápennocementové hladké, vonkajšia omietka škrabaný brizolit z troch strán, od suseda striekaný brizolit, obklad fasády nie je, krov pultový drevený, krytina hladký pozinkovaný falcovaný plech, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšie parapety z pozinkovaného plechu, schody betónové s povrchom keramická dlažba, vstupné dvere do domu nie sú, vnútorné dvere nie sú, boli hladké a dýhované v oceľových zárubniach, okná boli drevené zdvojené, v prevažnej miere vybúrané, podlahy obytných miestností boli plávajúce laminátové, všetky vybúrané, ostatné miestnosti keramická dlažba, z časti poškodená, vykurovanie bolo ústredné na tuhé palivá, radiátory plechové panelové, kompletne odstránené, elektroinštalácia svetelná aj motorická, kompletne vytrhaná zo stien, samostatný pôvodný rozvádzač s elektromerom pri vstupe do domu, kompletne poškodený bez vybavenia a bez elektromeru, rozvod  teplej aj studenej vody pozinkovaným potrubím, z časti poškodený, zdroj teplej vody bol zásobníkový ohrievač v kotolni, odstránený, v práčovni na I.NP bola samostatná vaňa, umývadlo a WC, kompletne odstránené, batérie pákové - odstránené, keramický obklad je v práčovni, vane a v kuchyni, poškodený, v kuchyni nie je kuchynská linka, žiadne vybavenie, iba keramický obklad, v kúpeľni na II.NP bola vaňa a umývadlo, odstránené, keramický obklad, poškodený.

Ďalšie užívanie domu si bude vyžadovať zásadnú rekonštrukciu a modernizáciu.

komora bez s. č. na parc. č. 382/3 – zdevastovaná, značné poškodená, strop zrútený, steny staticky narušené

garáž bez s. č. na parc. č. 382/4 – je zbúraná, na mieste, kde sa nachádzala je t. č. iba búranisko

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú značne zarastené vegetáciou a náletovými drevinami, zväčša nedostupné, porast znemožňuje prechod po pozemkoch. Pozemky sú v KN vedené ako zastavaná plocha a nádvorie a záhrada. 

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV:

kopaná studňa na parc. č. 382/1 - vo dvore priemeru 0,80 m a predpokladanej hĺbky 5,00 m, z betónových skruží, predpoklad zriadenia v r. 1975, neslúži svojmu účelu, z časti poškodená, nebezpečne otvorená v úrovni terénu,

prípojka vody na parc. č. 382/1 - z verejného vodovodu do domu, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 5,90 bm, PE DN 25, predpoklad zriadenia v r. 2016, v čase obhliadky dlhodobo neslúžila svojmu účelu,

vodomerná šachta na parc. č. 1679/3 -  na prípojke vody z verejného vodovodu do domu, čiastočne identifikovaná v teréne, bez stropu, zasypaná odpadom, predpoklad zriadenia v r. 2016, čase obhliadky neslúžila svojmu účelu,

prípojka kanalizácie na parc. č. 382/1- z domu do žumpy vo dvore, predpoklad kamenina DN 150, predpoklad zriadenia v r. 1977, trasa neidentifikovaná v teréne, predpokladaná dĺžka 12,40 m, neslúži svojmu účelu,

žumpa na parc. 382/1 - vo dvore na parc. 382/1, predpokladaný objem 16,56 m³ obstavaného priestoru, predpoklad zriadenia v r. 1977,

prípojka plynu na parc. č. 382/1 - z verejného rozvodu do domu, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 9,00 bm, oceľová DN 25, predpoklad zriadenia v r. 2000, v čase obhliadky dlhodobo neslúžila svojmu účelu,

spevnené plochy vo dvore na parc. č. 382/1 - okolo domu, betónová mazanina, z časti pokrytá lomovým kameňom, predpoklad celkom cca. 25,10 m², predpoklad zriadenia v r. 1977, v čase obhliadky v technickom stave neprimeranom veku

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.