1)

Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Stavby

Byt

Vlastník

2)

Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Vlastník

3)

Parcely registra „C“ evidované na mape určeného operátu:

Vlastník

Byt č.2 na prízemí BD súpisné číslo 699/2 na ul. M.R.Štefánika v obci MOST PRI BRATISLAVE okres Senec

POPIS STAVBY:

Hodnotím trojizbový byt č. 4 na prízemí BD č. s. 699 ul. M. R. Štefánika v obci Most pri Bratislave okres Senec.

Jedná sa o novšiu kolektívnu bytovú výstavbu. Nehnuteľnosť je napojená na všetky dostupné inžinierske siete.

Pozemok v okolí bytového domu, pozemok p. č. CKN 1533/68 je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov

a nebytových priestorov v okolí. Pozemky zabezpečujúce prístup a parkovanie je vo vlastníctve mesta . K bytu

prináleží aj pozemok p. č. CKN 1533/116, využívaný ako záhrada prístupná priamo z bytu z jednej z  obytných izieb.

Prístup k nehnuteľnosti je po pozemku p. č. CKN 1533/31 vo vlastníctve mesta Most pri Bratislave. Bytový dom je situovaný v novšej kolektívnej zástavbe. Je štvorpodlažný s hambálkovou strechou. V objekte je osobný výťah.Bytový dom má dva vchody prístupné z miestnej komunikácii.

Opotrebenie stavby:

Podľa potvrdenia správcu BD bol objekt postavený v roku 2010. Je praktický novšej výstavby, opotrebenie volím

lineárnou metódou, životnosť odhadujem na 100 rokov.

Technické vybavenie BD:

Bytový dom je obdĺžnikového tvaru s dvoma hlavnými vchodmi od prístupovej komunikácie. Je štvorpodlažný , bez obytného podkrovia, bez podpivničenia. Byty na prízemí orientované na S-Z stranu, majú vo vlastníctve záhradky, prístupné priamo z bytu. Ostatné byty majú balkóny. Každý z bytov má vlastnú pivničnú kobku na prízemí BD.

Nosný systém je murovaný z pórobetónových kvadier. Bytový dom nie je zateplený. Fasádna omietka je na báze minerálnych omietok, sokel je marmolit. Stropné konštrukcie sú prefabrikované, resp. keramické. Konštrukcia strechy je hambálková, krytina plechová pozinkovaná. Okná na objekte sú plastové s izolačným dvojklom, vchodové dvere sú plastové. Presvetlenie schodiska je plastovými oknami. Nad vstupom sú vstupné striešky. Schodisko je železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Povrchová finálna úprava vstupného zádveria, chodieb je z keramickej dlažby. V každom vchode je moderný osobný výťah. Vnútorné omietky stien sú VPC stierky. Podhľady stropov sú opatrené kazetovým podhľadom. Vykurovanie bytov je riešené individuálne plynovými kotlami. Bytový dom je pripojený na všetky základné inžinierske siete t. j. plyn, kanalizácia, vodovod, elektroinštalácia je svetelná aj motorická.

Technické vybavenie bytu:

Byt je situovaný na prízemí BD č. s. 699/2 . K bytu prináleží spoluvlastnícky podiel k pozemku pod BD, LV č. 1555. Zároveň hodnotím záhradu p. č. CKN 1533/116, LV č. 1604 a spoluvlastnícky podiel k dvoru, p. č. CKN 1533/65, LV č. 1390 .

Byt pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, vstupného zádveria a sociálneho zázemia. K bytu prináleží

pivničná kobka na prízemní BD o plošnej výmere : 1,85 x 1,266m. Je možné predpokladať, že pôvodne sa jednalo o dvojizbový byt, vlastníci si upravili dispozíciu tak, že kuchynskú linku umiestnili v priestoroch chodby.

Okná na byte sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky stien a stropov sú štandardné VPC omietky.

Podlahy na chodbe, v kuchyni, sociálnom zázemí a v obývacej izbe sú keramické, ostatné sú plávajúce laminátové podlahy v štandardnom vyhotovení. Interiérové dvere sú fóliované v obložkách, vchodové sú s bezpečnostným zámkom. Bytové jadro je murované. V kúpeľni je plastová vaňa, obmurovaná obložená keramickým obkladom. Vedľa vane je keramické umývadlo a WC kombi. Obklad stien je do výšky nad 1,30 keramický. Podhľad sadrokartónový. V kúpeľni je plynový kotol UK. Vykurovanie kúpeľne je rebríkovým radiátorom. Vykurovanie bytu je centrálne teplovodné cez vykurovacie telesá panelové. Kuchynský kút je situovaný vedľa chodby. Korpus linky je z DT dosiek, dvierka na báze dreva fóliované. Kuchyňa je bez zabudovaných spotrebičov. Do linky je vložená, nie zabudovaná umývačka riadu plynový sporák s elektrickou rúrou. Za linkou je keramický obklad. Dres je kameninová, pracovná doska MDF.

Zvýšené položky pri byte:

Vykurovanie - zohľadnený samostatný plynový kotol UK vrátane rozvodov UK

Ostatné - zohľadnený prístup na exteriérovú záhradu. Nevolím vyššiu hodnotu, nakoľko pozemok je ohodnotený samostatne!

Predmet dobrovoľnej dražby je primeraný údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.