Dátum vyhlásenia dražby: 2024-09-25
Číslo exekúcie: EX900/2009K
Poradie dražby : 1
Má exekútorský úrad zastúpenie?: Nie
Dátum konania dražby: 2024-10-31
Čas konania dražby: 10:00
Výška zábezpeky [EUR]: 330000
Spôsob zloženia zábezpeky (pokladňa, účet): Osobitný účet súdnej exekútorky
Lehota na zloženie zábezpeky: Pred začatím dražby
Číslo účtu na zloženie zábezpeky: SK3575000000004026527810, CEKOSKBX, VS 9002009.
Adresa miesta na zloženie zábezpeky: Levice, J. Bottu 21
Doklad o zložení zábezpeky: výpis z účtu
Spôsob vrátenia zábezpeky záujemcovi o kúpu nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom: na účet , z ktorého bola zábezpeka prijatá
Lehota na vrátenie zábezpeky záujemcovi o kúpu nehnuteľnosti, ktorý nie je vydražiteľom: 3 dni po termíne dražby
Najnižšie podanie podľa § 142 ods. 2 Exekučného poriadku [EUR]: 660000
Spôsob zaplatenia najvyššieho podania: Osobitný účet súdnej exekútorky
Lehota na zaplatenie najvyššieho podania: 30 dní počítaných od udelenia príklepu
Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie: Špecifikácia nehnuteľností:
1. Nehnuteľnosti na parc.č. 6430/2, 9405/5-7, 9407/5, 9408/1-2, 9409/1, 9410/1, 9412, 9413, 9414/1, 9415/1, 9435 sú súčasťou Pevnostného systému Komárno tzv. palatínskej línie – ako pamiatkového fondu pod. č. 301/1-47 (ďalej len č. ÚZPF) v k .ú. Komárno, ako PO Retranchement, č. v ÚZPF 301/20, parc.č. 9404, 9405/5, 9411; PO Rondel delový (Reduit), č. v ÚZPF 301/21,parc. č 9412, 9404; PO Bastión V., č. v ÚZPF 301/22, parc.č. 9405/6, 9410/1, 9410/2, 9413, 9414/1-2, 9415/1-2, 9423,9435,6430/2,9387,9388;PO Kurtína ľavá, č. v ÚZPF 301/23, parc. 9405/7,9408/1,9408/2,9409/1,9409/2,6430/1,6430/2,6431,6432/3 v k.ú. Komárno.
2. Objekty parc. č. 9437, 9438, 9439, 9440 sú sekundárne rušivé stavby postavené v druhej polovici 20. storočia – záhradné chaty, ktoré nie sú vyhlásené za národnú kultúrnu pamiatku, evidované v ÚZPF. Zároveň plocha pod týmito objektami je vyhlásená za národnú kultúrnu pamiatku ako súčasť NKP Opevnenie bastiónové – PO Bastión V. č. v ÚZPF 301/22 v kat. úz. Komárno.
3. Nehnuteľnosť na parc. č. 9405/4 nie je vyhlásená za národnú kultúrnu pamiatku, evidoanú v ÚZPF: Nachádza sa v ochrannom pásme Pevnostného systému Komárno – národnej kultúrnej pamiatky Opevnenie Bastiónové , číslo v ÚZPF 301/1-47.
4. Nehnuteľnosti na parc. č. 9406/1, 9406/2 sú sekundárne rušivé objekty postavené v druhej pol. 20 storočia , ktoré nie sú vyhlásené za národnú kultúrnu pamiatku, evidovanú v ÚZPF. Nachádzajú sa v ochrannom pásme Pevnostného systému Komárno – národnej kultúrnej pamiatky Opevnenie Bastiónové , číslo ÚZPF 301/1-47.
5. Podľa architektonicko – historického výskumu ,,Architektonicko – historický výskum Palatínskej línie pevnostného systému v Komárne, č. ÚZPF 301/1-25 (sprac.: Ing. Zdenko Bobáň a Ing. arch. Alexander Németh, 9-11/2014) realizovanej na národnej kultúrnej pamiatke Opevnenie bastiónové, evidovanej v ÚZPF pod číslom 301/1-47 v k.ú. Komárno, boli dotknuté nehnuteľnosti- existujúce objekty Bastiónu V. postavené v rámci vybudovania tzv. palatínskej línie v rokoch 1839 až 1847, dokončené v polovici 60-tych rokov 19. storočia. Na konci 20. storočia, resp. začiatkom 21. storočia bola vlastníkom (Ing. Štefan Tóth a manž. Mária Tóthová) realizovaná obnova – rekonštrukcia a funkčná adaptácia priestorov Bastiónu V.

- parc. č. 9409/1 o výmere 2446 m2 - Ostatná plocha
- parc. č. 9414/1 o výmere 4319 m2 - Ostatná plocha
- parc. č. 9413 o výmere 15 m2 - Zastavaná plocha a nádvorie
- parc. č. 9415/1 o výmere 3490 m2 - Ostatná plocha
- parc. č. 9435 o výmere 563 m2 - Ostatná plocha
- parc. č. 9410/1 o výmere 4672 m2 - Ostatná plocha
- parc. č. 9405/6 o výmere 59 m2 - Ostatná plocha

6. Pozemok sa nachádza v okrajovej časti mesta Komárno, je súčasťou kultúrnej pamiatky. Na parc. 9415/1 sa nachádza priekopa vytvorená z oporných kamenných múrov. Na parc. č. 9414/1 je zatrávnený násyp, na parc. č. 9410/1 a 9412 je udržiavaná zatrávnená plocha so záhradným domčekom na parc. č. 9413. Parc. č. 9409/1 tvorí zatrávnené nádvorie so vzrastlými drevinami a s nevyužývaným bazénom a altánkom.
7. Prevyšujúcim faktorom je skutočnosť , že pozemky sú určené územným plánom na vyššie využitie, než na aké slúžia v súčasnosti, jedná sa o nezastavané stavebné pozemky. Koeficient prevyšujúcich faktorov je stanovený na 1,5.
8. Redukujúcim faktorom je , že sú hodnotené pozemky súčasťou nehnuteľnej kultúrnej pamiatky (národná kultúrna pamiatka), z tohto dôvodu sú v súvislosti so zástavbou obmedzujúce regulatívy, druh možnej zástavby je obmedzený na objekt galérie a reštaurácie s prezentačnými priestormi. Koeficient redukujúcich faktorov je stanovený na 0,8.

parc. č. 6430/2 o výmere 1877 m2 – záhrada
parc. č. 9437 o výmere 22 m2 – zastavaná plocha a nádvorie
parc. č. 9438 o výmere 17 m2 – zastavaná plocha a nádvorie
parc. č. 9439 o výmere 18 m2 – zastavaná plocha a nádvorie
parc č. 9440 o výmere 21 m2 – zastavaná plocha a nádvorie

9. Využitie pozemkov je veľmi malé, tvorí ho násyp s náletovými rastlinami. Podľa platného Územného plánu mesta Komárno, je hodnotená parcela určená na funkčné využitie pre zeleň sídla . Percento maximálnej zastavanej plochy je 5, oblejty s maximálnou podlažnosťou 1, minimálne percento plochy zelene je 85. Riziká spojené s užívaním nehnuteľností neboli zistené.

parc. č. 9405/4 o výmere 3743 m2 – zastavaná plocha a nádvorie

10. Prevyšujúcim faktorom je skutočnosť, že pozemok je určený územným plánom na vyššie využitie, než na aký slúži v súčasnosti, jedná sa o nezastavaný stavebný pozemok s obmedzeným percentom maximálnej zastavanosti. Koeficient povyšujúcich faktorov stanovený na 1,5.
11. Redukujúcim faktorom je, že je hodnotený pozemok súčasťou nehnuteľnej kultúrnej pamiatky , z toho dôvodu sú v súvislosti so zástavbou obmedzujúce regulatívy. Koeficient redukujúcich faktorov stanovený na 0,8.

parc. č. 9406/1 o výmere 400 m2 – zastavaná plocha a nádvorie
parc. č. 9407/5 o výmere 562 m2 – záhrada

12. Pozemok parc. č. 9406/1 je zastavaný nebytovou budovou súp. č. 4750, zmena účelu využitia pozemku sa nepredpokladá.
13. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kupu pozemkov v tejto lokalite. Redukujúcim faktorom je ochranné pásmo národnej kultúrnej pamiatky.

Predkupné právo štátu na kúpu národnej kultúrnej pamiatky

Ministerstvo kultúry SR , ktoré podľa §-u 23 pamiatkovho zákona zastupuje štát, ponuku na kúpu predmetnej nehnuteľnosti – národnej kultúrnej pamiatky n e p r i j a l o (oznámenie MSSR zo dňa 27.1.2023).
Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti: Po udelení príklepu prechádzajú na vydražiteľa úžitky nehnuteľnosti. Závady: predkupné práva, vecné bremená, práva zodpovedajúce vecnému bremenu a záložné práva na nehnuteľnosti neviaznu, čiže neprechádzajú na vydražiteľa (ak by sa takéto objavili, podľa druhu závad buď zanikajú, alebo prechádzajú na vydražiteľa).
Odovzdanie vydraženej nehnuteľnosti vydražiteľovi: Vydražiteľ má právo vec držať už od udelenia príklepu, teda ešte skôr, ako najvyššie podanie zaplatí a exekučný súd rozhodne o schválení príklepu. Udelením príklepu stráca povinný právo držby nehnuteľnosti.
Dátum obhliadky nehnuteľnosti: 2024-10-15
Čas obhliadky nehnuteľnosti: 10:00
Obec: Komárno
Ulica: Komárňanské Bašty
Orientačné/Súpisné číslo: 5
Poštové smerovacie číslo (ZIP): 94501
Má miesto obhliadky presnú adresu?: Áno