Stavby

Vlastník

Rodinný dom súpisné číslo 288 na parcele číslo 803/2

Spoluvlastnícky podiel:   1/6

POPIS STAVBY

Hodnotená nehnuteľnosť je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má jedno čiastočné podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, v podkroví je len jedna manzardná miestnosť. Podľa zistení pri miestnom šetrení bol rodinný dom postavený cca v roku 1960 /znalcovi nebol predložený písomný doklad o veku stavby.

Dispozične sa v suterénnom podlaží nachádza schodisko a jedna miestnosť kotolne a skladu dreva, suterén je len pod časťou domu. V prízemí je vstupná veranda, chodba so schodiskom, dve izby, kuchyňa a kúpeľňa s WC, v podkrovnom podlaží je jedna izba.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke  nad 2 m so zvislou izoláciou, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové steny podzemného podlažia sú  z monolitického betónu, nadzemné podlažie je murované zo zmiešaného prevažne tehlového muriva v priemernej hrúbke 30 - 40 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad suterénom železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad prízemím a podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strešná konštrukcia je tvorená stanovým krovom s manzardnou úpravou na uličnej strane domu, krytina škridlová pálená obyčajná, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú prevažne s brizolitovými omietkami, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú v suteréne jednoduché,  v prízemí vymenené za plastové, v podkroví drevené dvojité, dvere drevené plné hladké. Podlahy v suteréne nie sú vyhotovené /len udusaná hlina/, v jednej izbe prízemia sú vymenené za nové plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach prevažujú povlakové podlahy z PVC, v kúpeľni je keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, zdrojom je kotol na pevné palivo umiestnený v suteréne a oceľové radiátory, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler. Dom je napojený na elektroinštaláciu a vodu z verejných sietí, kanalizácia je vedená do vlastnej žumpy, prípojku plynu dom nemá.

V dome je zrekonštruovaná jedna izba a kúpeľňa s WC, v kuchyni sa žiadne zariadenie nenachádza, v kúpeľni je vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a WC, batérie sú nerezové pákové, steny s keramickými obkladmi.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť nehnuteľnosti na 100 rokov od roku 1960.

PRÍSLUŠENSTVO

Prípojka vody na parcele číslo 803/2

Kanalizačná prípojka na parcele číslo 803/2

Žumpa na parcele číslo 803/2

Predmet dobrovoľnej dražby je primeraný údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.