Schválený 5. čiastkový  rozvrh výťažku zo všeobecnej podstaty v konkurznej veci vedenej  na Okresnom súde v Trenčíne pod sp. zn. 29K/61/2011 úpadcu: Bolton Real s.r.o. Bratislava

1. Všeobecná časť

            Uznesením Okresného súdu v Trenčíne, sp. zn. 29K/61/2011 zo dňa 20.01.2012 bol vyhlásený konkurz na majetok dlžníka Bolton Real s.r.o. so sídlom J. Kréna 1, 915 01 Nové Mesto nad Váhom, IČO: 36 615 200 (ďalej aj ako „Úpadca“ v príslušnom gramatickom tvare). Do funkcie správcu som bol ustanovený ja, JUDr. Ján Súkeník so sídlom kancelárie Stred 60/55, 017 01 Považská Bystrica, zapísaný v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod S258 (ďalej aj ako „Správca“ v príslušnom gramatickom tvare). Toto uznesenie bolo publikované v Obchodnom vestníku OV 19/2012 dňa 27.01.2012.

        Ku dňu vypracovania 5. čiastkového rozvrhu správca  eviduje nezabezpečené pohľadávky veriteľov BR INVESTMENTf s.r.o.  Bratislava, Mobilné domy s.r.o. Nové Mesto nad Váhom, S.P.A. DEVELOPMENT s.r.o. Bratislava, Ing. Peter Struhár a Ing. Ivo Šafranko.

            Dňa 16.04.2012 o 14,00 hodine sa v sídle Správcu konala schôdza veriteľov. Schôdza veriteľov bola riadne zvolaná v súlade s § 34 ods.1 Zákona č. 7/2005 o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej aj ako „ZKR“) prostredníctvom obchodného vestníka OV 48B/2012.

            Na schôdzi veriteľov dňa 16.04.2012 bol zvolený 3-členný veriteľský výbor. Zápisnica zo schôdze veriteľov spolu s prílohami bola doručená  okresnému súdu Trenčín. Veriteľský výbor za predsedu veriteľského výboru zvolil: Ing. Iva Šafranka.

            Člen veriteľského výboru Rhone Equity Management SA, Ženeva odstúpil z funkcie člena veriteľského výboru, ktorú skutočnosť oznámil Správcovi.

            Dňa 10.04.2013 o 14,00 hodine sa v sídle Správcu konala ďalšia schôdza veriteľov, na ktorej bol zvolený nový člen veriteľského výboru: MIGUEL F. DE SOTO s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 16, Bratislava. Zápisnica zo schôdze veriteľov bola doručená na Okresný súd Trenčín.

Po uplynutí základnej prihlasovacej lehoty si veriteľ Mesto Piešťany, Nám. SNP 1475/3, 921 45 Piešťany, IČO: 00612031 prihlásil do konkurzného konania svoju pohľadávku v celkovej sume 2110,11 EUR. Oznámenie o doručení prihlášky po uplynutí základnej prihlasovacej lehoty bolo správcom zverejnené v Obchodnom vestníku OV č. 197/2022. Podaním doručeným správcovi veriteľ oznámil správcovi, že prihlášku pohľadávky vo výške 2 110,11 EUR berie späť.

Z výpisu z obchodného registra Okresného súdu Trenčín vyplýva, že spoločnosť MOBILNÉ DOMY s.r.o., J. Hašku 18, Nové Mesto nad Váhom, IČO: 44 220 294  bola vymazaná z obchodného registra – ex offo výmaz, pričom súd vykonal výmaz spoločnosti podľa § 8a ods.1 písm. c/ zák. č. 530/2003 Z.z. o obchodnom registri v znení neskorších predpisov.

Čo sa týka veriteľa MOBILNÉ DOMY s.r.o. Nové Mesto nad Váhom, výťažok pripadajúci na tohto veriteľa v zmysle 5. čiastkového rozvrhu výťažku  sa bude nachádzať v úschove správcu.

Správcovi bol zo strany príslušného orgánu uložený záväzný pokyn na speňaženie spoluvlastníckeho podielu 1/6-iny v nehnuteľnosti parc. č. KN-C č. 12212/154 – zastavaná plocha a nádvoria o výmere 39m2 zapísaného na LV č. 8541 k.ú. Piešťany s tým, že spoluvlastnícky podiel dlžníka speňaží správca v zmysle § 92 ods.1 písm.d/ ZKR formou dražby a to tak, že predmetný spoluvlastnícky podiel dlžníka správca najprv ponúkne oprávneným z predkupného práva. Správca zaslal podielovému spoluvlastníkovi Slovenská správa ciest Bratislava ponuku na uplatnenie predkupného práva na predmetný spoluvlastnícky podiel dlžníka 1/6-ina v nehnuteľnosti parc. č. KN-C 12212/154 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 39m2, zapísaný na LV č. 8541 kat. úz Piešťany za kúpnu cenu 97,00 EUR /cena stanovená v zmysle znaleckého posudku č. 129/2019 znalcom Ing. Robertom Gergičom/. Slovenská správa ciest si uplatnila predkupné právo k predmetnému spoluvl. podielu dlžníka zapísanému na LV č. 8541 k. ú. Piešťany a uhradila sumu vo výške 97,00 EUR v zmysle znaleckého posudku na účet správcu.

Následne bola medzi JUDr. Jánom Súkeníkom, správcom dlžníka Bolton Real s.r.o. gen. zhora a Slovenskou správou ciest podpísaná Kúpna zmluva na odpredaj spoluvl. podielu dlžníka 1/6-iny v nehnuteľnosti KN-C č. 12212/154 zastav. plocha a nádvoria o výmere 39m2 zapísanej na LV č. 8541 k. ú. Piešťany za kúpnu  cenu 97,00 EUR.

            V zmysle záväzného pokynu veriteľského výboru zo dňa 26.07.2019 predmetom šiestej etapy predaja majetku úpadcu Bolton Real s.r.o. gen. zhora mali byť nehnuteľnosti/spoluvlastnícke podiely úpadcu v nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v kat. ú. Horná Streda a Piešťany. Na základe rozhodnutí príslušných orgánov došlo k pozemkovým úpravám, ktoré sa vzťahovali aj k pozemkom, ktoré mali byť predmetom dražby v rámci šiestej etapy speňažovania majetku úpadcu. Keďže pozemkové úpravy i z dôvodu pandemickej situácie trvali dlhšiu dobu veriteľský výbor zaslal správcovi odporúčanie z ktorého vyplýva, aby správca počkal na ukončenie pozemkových úprav v jednotlivých katastrálnych územiach /Horná Streda a Piešťany/ a po ukončení pozemkových úprav následne realizoval predaj týchto pozemkov. 

Na základe vykonaných pozemkových úprav podľa rozhodnutia č. OU-NM-PLO-2023/000470-142 o schválení vykonania projektu jednoduchých pozemkových úprav v časti kú. Horná Streda, ktoré boli zapísané v katastri nehnuteľností pod Z 1575/2023 a rozhodnutia č. OU-PN-PLO-2023/00491 o schválení vykonania projektu jednoduchých pozemkových úprav v časti k.ú. Piešťany správca v obchodnom vestníku OV č. 245/2023 dňa 27.12.2023 upravil a aktualizoval všeobecnú podstatu. Do súpisu všeobecnej podstaty boli zapísané nehnuteľnosti ako i . spoluvlastnícke podiely úpadcu Bolton Real s.r.o. gen. zhora zapísané na LV č. 1763 k.ú. Horná Streda, na LV č. 13629 k.ú. Piešťany, LV č. 8073 k.ú. Piešťany, LV č. 7084 k.ú. Piešťany, LV č. 8596 k.ú. Piešťany, LV č. 10033 k.ú. Piešťany.

Na základe vykonaných pozemkových úprav v kat. úz. Horná Streda a kat. úz. Piešťany a aktualizácie súpisu všeobecnej podstaty správca zaslal veriteľskému výboru Žiadosť správcu o udelenie záväzného pokynu na speňaženie majetku úpadcu podliehajúceho konkurzu.

Správcovi bol zo strany veriteľského výboru doručený záväzný pokyn zo dňa 06.03.2024 na speňaženie majetku úpadcu, pričom zápisnica zo zasadnutia veriteľského výboru bola správcom zverejnená v Obchodnom vestníku OV č. 53/2024 dňa 14.03.2024.

Správca v súlade so znaleckým posudkom č. 46/2023 znalca Ing. Juraja Šinka v Obchodnom vestníku zverejnil úpravu súpisu všeobecnej podstaty.

V zmysle záväzného pokynu veriteľského výboru Správca uzavrel s dražobníkom MAGNUS REAL – realitná a aukčná spoločnosť s.r.o., Galanta  Zmluvu o vykonaní dražby.

            V zmysle záväzného pokynu veriteľského výboru bolo vyhlásené 1. kolo dražby, ktorého predmetom boli nehnuteľnosti pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území Piešťany, obec Piešťany, okres Piešťany, a to konkrétne: parcely registra „C“ –č. 13009 – orná pôda o výmere 39747 m2 evidovaná  na liste vlastníctva č. 13629 o veľkosti podielu 1/1 k celku.

Oznámenie o dobrovoľnej dražbe bolo správcom zverejnené v Obchodnom vestníku OV č.77/2024. Dňa 17.05.2024 o 12,00 hod. sa konalo  na notárskom úrade JUDr. Kataríny Nagyovej v Komárne 1. kolo dražby na odpredaj vyššie uvedenej nehnuteľností zapísanej na LV č. 13629  kat. úz. Piešťany. Predmet dražby bol vydražený, cena dosiahnutá vydražením: 1 441 600 EUR. Oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby bolo správcom zverejnené v Obchodnom vestníku.

Všetky záväzné pokyny sú súčasťou správcovského spisu. Notárska zápisnica zo dňa 17.05.2024 je súčasťou správcovského spisu.

            Účelom speňažovania predmetného majetku parcely registra „C“ –č. 13009 – orná pôda o výmere 39747 m2 evidovanej  na liste vlastníctva č. 13629 k. ú. Piešťany o veľkosti podielu 1/1 k celku podliehajúceho konkurzu bolo získať čo najvyšší výťažok v čo najkratšom čase s vynaložením čo najnižších nákladov. Pri speňažení predmetného majetku podliehajúceho konkurzu Správca postupoval spôsobom, ktorý s odbornou starostlivosťou vyberal tak, aby čo najlepšie splnil účel speňažovania a dodržal pravidlá speňažovania ustanovené ZKR.

1. Rozvrhová časť

Všeobecnú podstatu Úpadcu tvorí:

Príjmy:

-výťažok zo speňaženia majetku všeobecnej podstaty a to parcely registra „C“ –č. 13009 – orná pôda o výmere 39747 m2 evidovanej  na liste vlastníctva č. 13629  k.ú. Piešťany o veľkosti podielu 1/1 k celku /ďalej len „Nehnuteľnosti“/ vo výške 1 441 600 EUR.

-Výťažok z predaja spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/6-ina v nehnuteľnosti parc. č. KN-C 12212/154 – zastavaná plocha a nádvoria o výmere 39m2, evidovaný na liste vlastníctva č. 8541 k.ú. Piešťany vo výške 97,00 EUR

      Výťažok zo speňaženia súpisových zložiek všeobecnej podstaty /zo speňaženia vyššie uvedených Nehnuteľností/ predstavuje sumu 1 441 697 EUR.

            Správca konštatuje, že v konkurznom konaní boli do času vyhotovenia tohto návrhu okrem odmeny správcu a súdneho poplatku z výťažku uspokojené pohľadávky proti podstate v celkovej sume 19 389,76 EUR, pričom právny dôvod, čas vzniku, čas uspokojenia a veritelia týchto pohľadávok proti podstate sú uvedené v priloženom prehľade. Čo sa týka priradenia k jednotlivým súpisovým zložkám, v priloženom prehľade sú pohľadávky proti podstate označené písmenom V, a tieto boli rozpočítané  k súpisovej zložke majetku všeobecnej podstaty. Zároveň Správca uvádza, že po schválení návrhu 5. čiastkového rozvrhu úpadcu dôjde k uspokojeniu pohľadávok proti podstate vo výške 54 086,05  EUR pozostávajúce z odmeny správcu a súdneho poplatku z výťažku speňaženia všeobecnej podstaty. S poukazom na vyššie uvedené skutočnosti Správca uzatvára, že pohľadávky proti podstate predstavujú sumu v celkovej  výške  73 475,81 EUR.

            Správca si v súlade s § 98 ods. 2 ZKR zákona účinného do 31.12.2011 vyčlenil z výťažku speňaženia rozdeleného na základe 4. čiastkového rozvrhu úpadcu  zo dňa 26.8.2019 rezervu na budúce pohľadávky proti podstate vo výške 5 000 EUR súvisiace s poplatkami za vedenie účtu, poštovným, poplatkami za príkazy na úhradu ako i uspokojenie budúcich pohľadávok proti podstate. Daná rezerva do dnešného dňa bola spotrebovaná iba v nepatrnej časti. Správca konštatuje, že sumu vo výške 4 906,15 EUR predstavujúcu nespotrebovanú rezervu zo 4. čiastkového rozvrhu nerozdeľuje medzi veriteľov a túto v súlade s § 98 ods. 2 ZKR účinného do 31.12.2011 ponecháva ako rezervu na budúce pohľadávky proti podstate.

            V zmysle zákona č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov súdny poplatok za konkurzné konanie predstavuje 0,2 % z výťažku zahrnutého do čiastkového rozvrhu výťažku zo všeobecnej podstaty, najviac 3 319 EUR. Súdny poplatok predstavuje sumu vo výške 2 883,00 EUR.

Čo sa týka odmeny Správcu ako pohľadávky proti podstate Správca konštatuje, že:

-z predaja časti majetku všeobecnej podstaty v rámci 1. kola dražby a to  nehnuteľností nehnuteľnosti parcely registra „C“ –č. 13009 – orná pôda o výmere 39747 m2 evidované na liste vlastníctva č. 13629 o veľkosti podielu 1/1 k celku a odpredaja  spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/6-ina v nehnuteľnosti parc. č. KN-C 12212/154 – zastavaná plocha a nádvoria o výmere 39m2, evidovaný na liste vlastníctva č. 8541 k. ú. Piešťany  správca získal výťažok celkovo vo výške  1 441 697 EUR.

            V zmysle § 20 ods.1 písm. f) Vyhlášky č. 665/2005 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia Zákona o konkurze a reštrukturalizácii:

„Za speňaženie hnuteľnej veci alebo nehnuteľnosti vrátane bytu alebo nebytového priestoru, alebo viacerých hnuteľných vecí zapísaných do súpisu jednou položkou /jednou súpisovou zložkou majetku/ patrí správcovi odmena z výťažku nad 331 939,19 Eur 3%.“

            Po zohľadnení sumy výťažku zo speňaženia časti majetku všeobecnej podstaty a to nehnuteľnosti parcely registra „C“ –č. 13009 – orná pôda o výmere 39747 m2, evidovanej  na liste vlastníctva č. 13629 o veľkosti podielu 1/1 k celku a odpredaja spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/6-ina v nehnuteľnosti parc. č. KN-C 12212/154 – zastavaná plocha a nádvoria o výmere 39m2, evidovaný na liste vlastníctva č. 8541 k. ú. Piešťany za  sumu vo výške  1 441 697 EUR a odpočítaní priradených pohľadávok proti dotknutým zložkám všeobecnej podstaty vo výške 19 389,76 EUR,  predstavuje základ pre určenie odmeny Správcu sumu 1 422 307,24 EUR, z toho odmena vo výške 3 % predstavuje sumu 42 669,21 EUR. Keďže Správca je platcom dane z pridanej hodnoty je k vypočítanej odmene potrebné v zmysle § 10 Vyhlášky 665/2005 Z. z. pripočítať 20 % DPH, t.j. 8533,84  EUR. Celková odmena Správcu potom predstavuje sumu 51 203,05 EUR vrátane DPH. 

Pomerné rozdelenie čistého výťažku nezabezpečeným veriteľom

            Príjmy zo speňaženia časti majetku všeobecnej podstaty a to parcely registra „C“ –č. 13009 – orná pôda o výmere 39747 m2 evidovanej  na liste vlastníctva č. 13629 o veľkosti podielu 1/1 k celku  ako i  odpredaja  spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/6-ina v nehnuteľnosti parc. č. KN-C 12212/154 – zastavaná plocha a nádvoria o výmere 39m2, evidovaný na liste vlastníctva č. 8541 k.ú. Piešťany v celkovej výške 1 441 697 EUR ponížený o sumu pohľadávok proti všeobecnej podstate v celkovej sume 73 475,81 EUR predstavuje sumu vo výške 1 368 221,19 EUR.

            Na základe vyššie uvedeného pripadne na uspokojenie nezabezpečených veriteľov suma vo výške 1 368 221,19 EUR.

            V prípade, ak Správca získa v prospech Úpadcu výťažok neuvedený v tomto rozvrhu, alebo dôjde k uspokojeniu pohľadávok proti podstate v menšom rozsahu alebo predpokladané budúce pohľadávky proti podstate nevzniknú, takýto zostatok správca rozdelí medzi veriteľov podľa rovnakých princípov ako v tomto rozvrhu.

Rozdelenie výťažku nezabezpečeným veriteľom:

Prílohy: Rozdelenie čistého výťažku nezabezpečeným veriteľom

             Pohľadávky proti podstate

             Priradenie súpisových zložiek majetku k výťažkom

V zmysle § 98 ods.4 Zákona č.7/2005 o konkurze a reštrukturalizácii ak veriteľský výbor návrh čiastkového rozvrhu výťažku schváli, správca bezodkladne uspokojí nezabezpečené pohľadávky  podľa schváleného čiastkového rozvrhu výťažku.

Návrh 5. čiastkového rozvrhu výťažku bol zverejnený v Obchodnom vestníku OV č. 106/2024.

Príslušný orgán schválil 5. čiastkový rozvrh výťažku zo všeobecnej podstaty.

JUDr. Ján Súkeník, správca