Rodinný dom na na ulici 29.augusta v k.ú.Sučany

Ide o samostatný rodinný dom, s jednou bytovou jednotkou a hospodárskou časťou. Je jednopodlažný, bez podpivničenia ,bez obytného podkrovia. V čase obhliadky bola bytová časť rodinného domu rozpadnutá, zachovaná ostala len časť obvodového muriva z nepálenej tehly, v čelnej strane s dvoma drevenými oknami.

Vzhľadom k skutkovému stavu, ktorý je zrejmý z priloženej fotodokumentácie, nemôžem túto časť stavby hodnotiť ako poškodenú, nakoľko nie je možné doplnením chýbajúcich konštrukcií znovu zabezpečiť jej obytnú funkciu. Predmetom hodnotenia je zachovaná hospodárska časť, ktorá nebola sprístupnená, hodnotiť budem iba na základe vonkajšej obhliadky.

Doklady o veku stavby neboli predložené. Podľa Listu evidencie súpisných čísel budov Obecného úradu v Sučanoch, bola stavba rodinného domu daná do užívania v roku 1900.

Predpokladaná životnosť murovanej stavby je vzhľadom k veku predĺžená na 150 rokov, opotrebenie je počítané lineárne.

1. Nadzemné podlažie

Základy domu sú jednoduché pásové, bez vodorovnej izolácie. Obvodové múry sú murované z kombinácie nepálenej a pálenej tehly hrúbky 30 cm. Vonkajšia fasáda je z hladkej, cementovej omietky, vyhotovená 1* nad 2/3 plochy, 3* do 1/2 plochy. Strop je pravdepodobne drevený, trámový s podhľadom. Strecha je pultová. Strešná krytina je jednoduchá, jednodrážková škridla. Vstupné dvere sú drevené, rámové. Podlaha je pravdepodobne drevená, dosková. Vzhľadom k tomu, že stavba má komín, predpokladám kúrenie pecou na pevné palivo.

Výpočet zastavanej plochy:

                                                               Príslušenstvo:

                                                               Plot -uličný

Plot od ulice bol vybudovaný pravdepodobne v roku 1980. Vzhľadom na technický stav a konštrukčné vyhotovenie plota v čase obhliadky, je jeho predpokladaná životnosť 50 rokov. Je drevený, zo zvislých latiek, sú v ňom osadené stolárske plotové vrátka.

Vonkajší záchod na par.č.575 k.ú.Sučany

Vonkajší záchod je vybudovaný na dvore na par.č.575. Je drevený bez žumpy. Vzhľadom na technický stav a konštrukčné vyhotovenie v čase obhliadky, predpokladám, že bol postavený v roku 1980, a jeho predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Predmetný rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Sučany,cca.8 km od centra mesta Martin, na ulici 29.augusta,v južnej obytnej časti obce. Ulica je zastavaná staršími rodinnými domami so štandardným vybavením. Najbližšia autobusová zástavka, s prímestskou dopravou je vzdialená cca 10min.chôdze od domu. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako vhodné na bývanie, centrum obce. Dom nie je napojený na verejné inžinierske siete, ale je tu možnosť napojenia na : vodu, elektrinu, kanalizáciu, zemný plyn a telefón. Hranice pozemku tvorí samotná stavba domu a uličné oplotenie. Podľa informácii z Obecného úradu sa neplánuje so zmenou v zástavbe v tejto lokalite.

POZEMOK registra „C“ č:

Predmetný pozemok sa nachádza v intraviláne obce Sučany,cca.8 km od centra mesta Martin. To zvyšuje záujem o kúpu nehnuteľnosti v tejto oblasti a ovplyvňuje stanovenie východiskovej ceny za mernú jednotku pozemku a použitie koeficientov na hornej hranici rozpätia. Sučany majú v súčasnosti cca  4 680 obyvateľov, Martin je dostupný do 15 minút jazdy vlastným autom. Pozemok sa nachádza na ulici 29.augusta,v južnej, obytnej časti obce. Ulica je zastavaná prevažne rodinnými domami so štandardným vybavením. Pozemok je rovinatý, zastavaný bytovou a hospodárskou časťou rodinného domu č.s.83.Je prístupný z verejnej komunikácie. V obci je železničná a prímestská autobusová doprava. Pozemok je možné napojiť na verejné inžinierske siete: vodu, elektrinu, kanalizáciu, zemný plyn a telefón.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.