Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

a

a

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 31/2011 zo dňa 01.04.2011 vypracovaný znalcom Ing. Františkom Kostkom a zo znaleckého posudku č. 35/2023 zo dňa 21.2.2023, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Dagmar Jančovičová, na základe znaleckej obhliadky, na ktorej bol predmet dražby sprístupnený.

Bytový dom súp. č. 63, v ktorom sa predmet dražby nachádza je Dolnej ulici v Modre okres Pezinok, postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 897, 898 v zastavanom území mesta v rovinatom teréne. Vstup do uzavretého objektu je plechovou bránou s bránkou od ulice z južnej strany. Objekt daný do užívania v roku 1920, pozostáva z 1.NP, bez podpivničenia, postavený na betónových a kamenných základoch, zvislé obvodové konštrukcie murované z tehál hr. 500mm, priečky hr. 100-300mm, stropy drevené, palachové s rovným podhľadom, zastrešenie sedlovou strechou z časti pôvodnou strešnou krytinou a z časti novou betónovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava stien bez zatepľovacieho systému s povrchom omietky vápenno cementové. Vykurovanie a ohrev teplej vody pre každý byt v bytovom dome samostatne, objekt napojený na prípojku plynu, vody, elektriny, kanalizácia do verejného rozvodu, bleskozvod.

Byt č. 4 a byt č. 7 tvorí jednu bytovú jednotku, nakoľko v čase znaleckého ocenenie v r. 2023 tvorili jeden celok s jedným vstupom a využitie bytu č. 4, samostatne nespĺňa definíciu bytu - nenachádza sa tam kúpeľňa, WC, kuchyňa a samostatný vstup do bytu. K bytu č. 7 prislúcha 2 x sklad, ktoré neboli na znaleckú obhliadku sprístupnené. Dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria predsieň, chodba, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa spolu s WC, komora. Byt je v udržiavanom stave v roku 2002 bola zrealizovaná výmena podláh PVC, keramická dlažby, v 2011 zväčšenie kúpeľne, nová sanita, zásobníkový ohrievač, rozvod vody, kanalizácie. Povrchová úprava vnútorných stien vápenno-cementové omietky s náterom, vnútorné dvere plné presklené osadené v oceľových zárubniach, podlahy v obytných miestnostiach z PVC v ostatných častiach bytu podlaha z keramickej dlažby, okná drevené dvojité a zdvojené. Vykurovanie je lokálna osadené 2x plynové kachle - gamatky, ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač osadený v kúpeľni. Elektrická inštalácia je svetelná - ističe. Vybavenie kuchyne – nachádza sa tu kuchynská linka so spotrebičmi, plynový sporák, nerezový drez s pákovou batériou. Nad kuchynskou doskou keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby. Vybavenie kúpeľne – nachádza sa tu vaňa obložená keramickým obkladom, umývadlo s pákovou batériou, osadený záchod s nádržkou, keramický obklad stien do výšky 1,60m, podlaha z keramickej dlažby. Celková výmera bytov (č. 4  a č. 7) je 83,16 m2 a výmera dvoch skladov je 22,27 m2 a 8,23 m2. Poznámka dražobníka:  Sklady neboli znalkyňou ani v roku 2024 ani v roku 2023 zamerané z dôvodu nesprístupnenia, ich výmery sú prevzaté zo Zmluvy o prevode vlastníctva bytu z r. 2001.

Bytový dom je v pôvodnom stave a vyžaduje si rekonštrukciu. samotné byty, ktoré tvoria jednu bytovú jednotku sú po čiastočnej rekonštrukcii. Byty č. 4 a 7 sú fakticky prepojené a tvoria jednu bytovú jednotku, čo je v rozpore s právnym stavom, nakoľko právne sú evidované ako samostatné byty.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.