Nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve Mariana Juhaniaka, nar. 21.05.1949, trvale bytom Holiša 179, 985 57 Holiša o veľkosti 1/2 k celku a Maroša Juhaniaka, nar. 17.06.2011, trvale bytom Holiša 179, 985 57 Holiša, o veľkosti 1/2 k celku, nachádzajúcich sa v Okrese Lučenec, v Obci Holiša, katastrálnom území Holiša, evidované Okresným úradom Lučenec, katastrálnym odborom zapísané na LV č. 182 ako:

• Rodinný dom súp. č. 179, parc. č. 423/1,
• Pozemok C-KN k. ú. Holiša – parc. č. 423/1 - Zastavaná plocha a nádvorie (390 m²),

(ďalej spoločne len „Nehnuteľnosť“ alebo „Predmet dražby“ v príslušnom gramatickom tvare).

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom:

Rodinný dom súp. č. 179, parc. č. 423/1, k. ú. Holiša

Rodinný dom súp. č. 179 sa nachádza v obci Holiša, na pozemku parc. č. 423/1, k. ú. Holiša, okres Lučenec. Rodinný dom je situovaný v zastavanom území obce, v zástavbe rodinných domov podobného prevedenia z rovnakého obdobia, zväčša rekonštruovaných. Rodinný dom sa nachádza pri hlavnej nefrekventovanej komunikácii cez obec, na okraji obce, približne 600m od centra mesta.

Aktuálny stav:

Rodinný dom je v užívaní od roku 1987 podľa vyhlásenia, ktoré poskytol p. Juhaniak pri obhliadke. Podľa jeho vyjadrenia, rodinný dom bol kompletne rekonštruovaný v roku 2019. Interiéry domu neboli znalcovi sprístupnené ku obhliadke. Exteriéry domu zodpovedajú tomu popisu. Je zrejmé, že na dome boli vymenené plastové okná, vchodové dvere, zateplená fasáda domu, realizované kamenné obklady soklov.

Podľa vyjadrenia p. Juhaniaka, v čase obhliadky rodinný dom nebol v užívaní.

Charakter stavby:

Rodinný dom má 1 nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený. V dome je vytvorená jedna bytová jednotka.

Dispozičné riešenie:

Vstup do domu je umiestnený z bočnej strany na vyvýšené prízemie cez vonkajšie schodisko. Samostatný vstup vedie do garáže v 1.PP cez garážovú bránu v zadnej časti domu. Prízemie rodinného domu nebolo sprístupnené. P. Juhaniak povolil vstup do suterénu domu, ktorý bol v čase obhliadky otvorený. V suteréne sa nachádza niekoľko miestností - garáž

pre osobné motorové vozidlo, sklad a technická miestnosť.

Stavba nebola znalcovi sprístupnená vlastníkom nehnuteľnosti ku obhliadke. Stavbu ohodnocujem v súlade so zákonom NR SR 527/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov $12 ods. 3 zákona, podľa ktorého: "Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii."

Konštrukčné hľadisko:

- Základy - uvažujem betónové, s izoláciou.

- Zvislé nosné konštrukcie - murované, pálená tehla plná, uvažujem v hrúbke 400-500mm vrátane zateplenia kompaktným tepelnoizolačným systémom.

- Deliace nenosné priečky - tehlové murované.

- Vodorovné nosné konštrukcie - doska 1.PP - betónová s vodorovnou izoláciou, avšak presakuje spodná voda, strop nad 1.PP a 1.NP železobetónový (monolitické, panelové, keramické) s rovným podhľadom.

- Schodisko - vnútorné nie je.

- Strecha - plochá. Krytinu uvažujem asfaltovú lepenku.

- Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu, ostatné z pozinkovaného plechu.

- Úpravy vonkajších povrchov - vonkajšia fasáda vápenná omietka na báze silikátových omietok.

- Úpravy vnútorných povrchov - uvažujem vnútorné omietky vápenné, keramické obklady v kúpeľni.

- Dvere - uvažujem plné alebo s presklením.

- Okná - plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie deň a noc.

- Podlahy- uvažujem laminátové veľkoplošné parkety v obytných miestnostiach, keramické dlažby v kúpeľni a ostatných miestnostiach.

- Vybavenie kuchýň - uvažujem štandardné: keramická varná doska, odsávač pár, nerezový drez s pákovou batériou.

- Vybavenie kúpeľní a WC - uvažujem štandardné: keramické umývadlo, vaňa so sprchovou pákovou batériou, WC s nádržkou.

- Vykurovanie - uvažujem oceľové radiátory v obytných miestnostiach, elektrický kotol v 1.PP, zásobník teplej vody v 1.PP.

Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: elektrická energia. Kanalizácia je do žumpy na pozemku. Voda je z vlastnej studne na pozemku.

Prístup ku stavbe je priamo z miestnej verejnej komunikácie. Parkovanie je na pozemku vlastníka alebo na verejnej komunikácii.

Podrobnejší Opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti

Tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.