Označenie organizátora a navrhovateľa dražby:

obchodné meno:                               I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.

sídlo:                                                 Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava

IČO:                                                   36 865 265

IČ DPH:                                            SK2022911792

Zapísaný:                                          v obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436    

sídlo kancelárie pre PO kraj:           Slánska 20A, 080 06 Prešov

Zastúpený:                                        Mgr. Karina Nociarová, komplementár oprávnený konať samostatne

ako správca úpadcu:      

obchodné meno:                               B. O. S. Slovakia, a. s. v konkurze

sídlo:                                                 Boženy Nemcovej 1, 093 01 Vranov nad Topľou

IČO:                                                   35 810 807

Zapísaný:                                       v obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sa, vložka číslo 10452/P

Licitátor:                                           Mgr. Karina Nociarová, komplementár správcu

Predmet dražby:

Predmetom dražby bol nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa speňažoval na dobrovoľnej dražbe:

1. Nebytový priestor č. 901, nachádzajúci sa 1. poschodí vo vchode č. Agátová 5/E stavby – druh stavby: 9 Bytový dom, popis stavby: Agátová 5/E, so súpisným číslom 3385, na ulici Agátová, postavenom na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 3422/67 o výmere 283 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore o veľkosti 802/1704 k celku a k nebytovému priestoru prináležiaci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na pozemku s parc. č. 3422/67 o výmere 283 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o veľkosti 1704/164335, zapísaný na liste vlastníctva č. 4267 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec: Bratislava-Dúbravka, k. ú.: Dúbravka.

Opis Predmetu dražby a stavu Predmetu dražby:

Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom dražby:

• stavby: spoluvlastnícky podiel na Nebytovom priestore č. 901 (4 pivnice) vo vchode Agátová 5/E, na 1. poschodí  bytového domu,  s. č. 3385, k. ú. Dúbravka;
• pozemok: spoluvlastnícky podiel na pozemku KN C, p. č. 3422/67, k.ú. Dúbravka, ktorý prináleží k Nebytovému priestoru vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu na Nebytovom priestore, ktorý je predmetom dražby.

1. NEBYTOVÝ PRIESTOR

POPIS

Bytový dom s. č. 3385 je postavený na parcele č. 3422/67, v k.ú. Dúbravka, na Agátovej ulici č. 5/E. Stavba má 8 nadzemných, obytných podlaží a prízemie, v ktorom sú spoločné priestory (pivnice, kočíky, bicykle, technické priestory...) a nebytové priestory. Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2006, podľa potvrdenia správcu bytového domu.

Časť nebytového priestoru, t. j. pivnica č. 3 o výmere 2,00 m², pivnica č. 10 o výmere 2,02 m², pivnica č. 18 o výmere 2,00 m² a skladový priestor (pivnica bez čísla) o výmere 2,00 m², sú súčasťou nebytového priestoru č. 901, evidovaného v LV č. 4267.  NP č. 901 sa nachádza na prízemí bytového domu s. č. 3385 (podľa ev. katastra 1. poschodie). Do priestoru chodby, odkiaľ sú pivnice prístupné, je samostatný vstup z podesty schodiska (pri výťahu). Je prístupný z uzamknutej chodby pri podeste schodiska. Deliace konštrukcie pivníc sú murované priečky, hladko omietnuté. Každá pivnica má uzamykateľné vstupné dvere. Pivnice sú bez prirodzeného vetrania oknami, osvetlené umelým osvetlením. Priestor je bez vykurovania, bez inštalácie pitnej vody, bez odkanalizovania. Podlaha je z cementového poteru.

Nebytový priestor, t. j. 4 pivnice, sú navrhnuté ako pivnice – sklady sezónnych potrieb k bytom v bytovom dome. Každá z pivníc tvorí samostatný uzatvorený priestor – murovanú miestnosť o výmere od 2 m² do 2,02 m². Ohodnocované pivnice nie sú dispozične usporiadané, umiestnené v nebytovom priestore č. 901 tak, aby ich bolo možné stavebnými úpravami (vybúraním priečok) spojiť, zlúčiť do jednej miestnosti. Nie je predpoklad iného využitia ako na skladovanie.

V lokalite kde sa nebytový priestor, t. j. 4 pivnice, nachádza, neboli zistené „vonkajšie“ okolnosti a riziká, ktoré by negatívne vplývali na využívanie nehnuteľnosti. Prístup k pivniciam je bezbariérový, priamo z chodby v bytovom dome a chodníka miestnej komunikácie, Agátovej ulice. Prístup nie je ničím obmedzený. Stavba bytového domu nevykazuje technické vady a poruchy, ktoré by bránili spoľahlivému a bezpečnému využívaniu nebytového priestoru č. 901. Jednotlivé pivnice sú uzamknuté.

Vek objektu:

Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2006, podľa potvrdenia správcu bytového domu. K dátumu ohodnotenia (02/2024) má stavba 18 rokov. Pri doterajšom spôsobe údržby bytového domu je predpokladaná celková životnosť 80 rokov. Hodnota opotrebenia bola vypočítaná lineárnou metódou – 22,50 %.

Dispozičné riešenie :

Nebytový priestor č. 901, v ktorom sa nachádzajú 4 pivnice je v bytovom dome s. č. 3385, v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, na Agátovej ulici č. 5/E. Predmetná lokalita patrí medzi pokojné, okrajové časti sídliska Dúbravka, aj mesta ako celku. Agátová ulica je vo vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD – električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi, s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.

Technické riešenie bytového domu :

Stavba bytového domu nie je unifikovaná ani typizovaná, je atypická. Nosný konštrukčný systém je prevažne betónový, plošný, s murovaným obvodový plášťom a deliacimi konštrukciami, priečkami. Základy sú betónové doskové a pásy z prostého betónu. Dom je zastrešený valbovou strechou, s krytinou trapézového plechu. Klampiarske konštrukcie sú úplné, z pozinkovaného plechu. Obvodový plášť je zateplený s nástrekovou, farebnou povrchovou úpravou. Vnútorné omietky sú vápenno cementové hladké, schody sú s keramickými nástupnicami, podesty a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu z keramickej dlažby. Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú: vodovodné, kanalizačné, elektrické a slaboprúdové, plynové prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik, rozvod káblovej televízie. Bytový dom je primerane udržiavaný a spravovaný.

2. POZEMKY

POPIS

Pozemok predstavuje zastavané plochy a nádvoria v intraviláne mesta. Pozemok je prístupný z verejných komunikácií, Agátovej ulice. Pozemok je v celom rozsahu zastavaný bytovým domom s. č. 3385.

Dispozičné riešenie :

Agátová ulica je vo vzdialenosti asi 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí hlavnú dopravnú tepnu sídliska Dúbravka. Dostupnosť do centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, taxíkom, alebo MHD - električkou a autobusmi. Autom cca 10 - 15 minút, dvomi smermi, s možnosťou využitia úseku diaľnice Bratislava - Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou MHD asi 15 - 20 minút. Časť sídliska v ktorom sa bytový dom nachádza, má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1 000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket Tesco, hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.